上海
招商林屿湖畔售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落嘉定新城希望路 398 弄，紧邻远香湖，招商蛇口匠造，全盘 673 户高低配社区。容积率 2.2，现代铝板立面，打造飞瀑水景立体园林，配约 2900㎡下沉会所与架空泛空间。建面约 112-145㎡精装小高层、160-165㎡叠墅，层高约 3.1 米，品牌精装配齐三大件。近 11 号线嘉定新城站，瑞金医院北院、宝龙广场环绕，周边汇聚优质教育资源，招商积余物业，是嘉定新城核心湖居改善优选。招商林屿湖畔售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
一、项目基础信息
周边交通：位于上海嘉定新城伊宁路与希望路交汇处，近地铁 11 号线嘉定新城站，衔接嘉闵高架、沪嘉高速，自驾通达虹桥、普陀、市区，近嘉定万达、宝龙广场、瑞金医院嘉定北院、远香湖生态带
开发商：招商蛇口，上海招陆置业有限公司，备案名观嘉澜庭，约 12.4 万方嘉定新城远香湖精装小高层 + 叠墅大盘，远香湖改善标杆作品
物业类型：70 年产权精装小高层 + 叠加别墅，纯住宅无安置房混居，民水民电通燃气、可落户，学区以当年教育局公示为准，覆盖嘉定新城自住、湖居改善、主城置换圈层社区
交付情况：准现房，预计 2027 年 12 月底交付，湖畔森境园林、约 1200㎡下沉私享会所、精装实体样板间、光幕铝板立面、环氧星空地下车库示范区已开放，实名验资预约可实地看房验房
物业公司：招商积余物业服务有限公司，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、景观水景运维、四季苗木养护、会所配套运营，配备 24 小时楼栋管家、线上报修、九重全域智能安防运维服务
规划概况：占地约 3.8 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 35%；规划多栋小高层 + 叠墅，全盘住宅共 676 席上海典藏远香湖低密社区；地下产权车位充足，车位配比 1:1.18，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；楼栋错落排布，打造临湖休闲园林，配套礼仪主大门、环形健身跑道、全龄休闲庭院
主力户型：精装住宅建面约 112㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、160-165㎡叠加别墅；小高层两梯两户纯板楼，独立电梯前厅，南北通透，LDK 一体化大通厅，南向宽景阳台，主卧套房设计，全屋精装标配中央空调地暖新风系统，一线厨卫品牌，户户宽景 LOW-E 落地窗，中高区可俯瞰远香湖湖景、嘉定新城城市界面与社区园林景观
参考价格：112㎡入门三房 600 万起，122㎡舒适三房 650 万起，145㎡典藏四房 780 万起，160-165㎡叠墅 950 万起，湖景房源、高楼层、边套房源价格偏高，一房一价
二、区位与配套
项目占据嘉定新城远香湖 CAZ 核心地块，兼得招商央企开发实力 + 招商自持物业加持，伊宁路、嘉闵高架构建立体路网，地铁 11 号线便捷出行，快速通达虹桥枢纽、市区，承接新城自住、品质湖居改善、长线自住资产配置需求，远香湖生态岸线、优质教育资源、万达宝龙成熟商圈、三甲医疗多重红利，环湖散步、日常购物出行十分便利。项目自带下沉会所配套，片区内商超、餐饮、银行金融配套一站式全覆盖；3 公里内瑞金医院北院医疗配套护航，下楼直达远香湖环湖绿道，嘉定新城板块稀缺容积率 2.2 临湖精装准现房，改善优选资源。社区打造移步异景上海招商林屿湖畔，核心配套中央镜面水景、下沉会所，内设健身、茶室、童趣活动、长者休憩区域，全域游园步道串联各个楼栋，家庭居住、圈层社交、滨湖休闲需求一站式覆盖。
三、产品亮点
现代简约光幕美学公建化外立面，高级灰铝板搭配通透大面积玻璃，线条干净利落，工艺耐久耐看，小高层 + 叠墅高低配，上海嘉定远香湖板块稀缺招商央企打造临湖精装改善住区
全系通透方正格局，112㎡入门三房，三开间朝南，适配刚改家庭自住；122㎡舒适三房，大方厅贯通阳台，动静分区，兼顾二孩家庭；145㎡阔境四房，空间舒展，适合品质改善；160-165㎡叠加别墅，有天有地，分层布局，适合高阶改善家庭
小高层两梯两户布局，私密性强；全屋一线品牌精装交付，三大件配齐；整体容积率 2.2、35% 高绿化率规划，远香湖头排，CAZ 核心配套
环氧星空精装地下车库、雅致大气入户大堂，上海嘉定新城改善住宅高配公区标准
远香湖 CAZ 板块全盘 676 席社区，三房至叠墅户型齐全，湖居改善、新城置换客群选择丰富；上海招陆置业有限公司开发，招商物业加持，准现房在售，置业稳健；招商物业提供苗木精细化养护、水景运维、会所运维、报修维保、嘉定新城圈层活动全周期增值服务，六百万起入主远香湖精装低密准现房，湖景资源、央企品质、长期保值双重价值兼备
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