辽宁
10月23日10时04分，网上交易系统的报价栏只跳动了一次。杏山子大道东、卧牛山北路北那块地，7922万元，楼面价3703元/平方米，成交记录里没有第二轮报价。很多人前一天还在猜会不会有人跟价。这块地只有24.68亩，容积率1.01到1.3，限高44米，旁边是卧牛山公园和刚拆完的自力社区工人村，往南几百米就是1号线杏山子站。它小，便宜，规划条件干净，几乎是开发商最容易下手的那一类。
六周前，同样是杏山子，地铁站西北那宗地拍了25分钟、25轮，最后一家本土房企多付了11.09%的溢价，楼面价4166元。那块地3.78万平方米，起始价1.9835亿元，最终2.2035亿元落槌。再往前推，8月27日市中心金鹰二店西那宗，50轮，楼面价9837元，溢价25.74%。
三块地摆在一起，差别不在好坏，在买家心里那本账怎么翻。4166减3703，一平方米差463元，摊到一套140平方米的房子，土地成本差不到10万元。可那宗地有25个人举手，这宗一个都没有。附近的淮玺颂已经举行过开工仪式，14栋4层叠墅加5栋7到8层洋房，总共220户；再往湖山和院那边走，又是纯叠拼。小盘扎进一堆低密产品中间，定价权会被邻居一块块分掉，这个风险写不进容积率里，开发商看得到。
同一天的大郭庄，两宗地连着，都在庆丰路西侧。一宗4.45万平方米、4.0032亿元，一宗4.80万平方米、4.3206亿元，容积率都是1.8，限高都是54米，楼面价一个4999.87元，一个4999.76元。一家是交控旗下的公司，一家是地铁集团的资源开发公司，各拿一宗，价格几乎分毫不差。
这两块地贡献了当天8.32亿元，占5宗地总成交额的85%。它们和8月拖龙山站北那宗是同一个价钱——5000元上下。那宗地是前娃哈哈工厂地块，2.05万平方米，容积率1.3到1.5，合同里写着2027年2月交地、2027年9月开工、2029年9月竣工。核心区里更早拍下的那9宗，至今还没动。
5000元在大郭庄不是行情，是一条被反复抄写的内部价。它买的不是今天的配套，是金山路、金山河和4号线什么时候把骨架搭起来。新城区那两笔反而更实在一点的。
汉源大道东、太行路南，22.88亩，2974万元，容积率1.0到1.5，限高24米。这块地就是昆仑新市井，9月中旬设计招标已经发了，总投资约1.95亿元，农贸市场本身约3400平方米、近200个摊位，外加餐饮、民宿、培训。设计合同的节点写得很细：签约后20天交方案，审批完再20天出施工图。它旁边就是中心医院新院，北侧一片住区买菜要绕的路，未来少绕一点。
隔了几百米，昆仑大道南、新元大道西那宗，26.7亩，3471万元，限高36米，建面约4.45万平方米，做商业和办公。有意思的是它北边紧贴地铁口的A地块，上个月被一家民企拿走了，也是商办。两宗地原先都是公交首末站的停车场，公交站要东迁到昆仑一品北侧。一块地换了用途，站口的商业就多了一层。
把5宗地摊开看：涉宅3宗9.12亿元，占金额93.4%；商办2宗只有0.64亿元，却占了26.4%的规划建面。菜场那块楼板价约1300元，新元大道那块不到800元，和5000元的大郭庄不在同一个世界里。钱花在哪儿，账本比新闻稿诚实。
当天原计划不止这5宗。丰财淮菜A、B两宗10月21日公告延期到11月13日15时，大龙湖惠民北那宗延到11月25日15时。三宗都是涉宅地，鼓楼下淀和云龙拖龙山方向。
挂牌那边还在往上堆。10月28日10时要截牌的马洪路西、丁万河南三宗，挨在一起：两宗容积率1.3，起拍楼面价3692、3693元；靠小桂林景区那宗容积率只有1.01到1.1，限高24米，起拍4091元，是三块里最贵的。同一天还有九里山站东C地块，1.4容积率，起拍3428元；万寨港两宗1.5容积率，起拍只要2500元，位置在北三环外，周边是港区、仓库和村子。
前面五十多天里集中上架的宅地，体量已经不小。三宗延期放在那个背景里，比一天拍出9.76亿更值得多看一眼——起拍价摆着，报名截止前没人递申请，就只能把钟拨到一个月以后。所以杏山子那一声单跳，并不孤单。它和马洪路河边那几宗、和拖龙山那份写到2029年的合同，是同一件事的不同切面：好位置的地有人愿意多给一成，剩下的地，先有人接住再说。
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