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有一句俗话：“人老先老腿，房老先老顶！”
不管是人还是房子，都有“老去”的一天，我们买房的时候，当然都想要买一套“年轻力壮”的房子。当我们看到房子经常漏水，电梯经常出现故障，外观破破旧旧，就代表着这是一栋“老房子”。
但是，有一些房子的房龄只有十几年，不算老也不算年轻，我们管这样的房子叫做“中年期”。
那么，如何判读一套房子步入“中年期”？主要看下面这5个信号，它们的出现，可能比很多人想象中要早得多。
第一个信号：楼顶漏水，墙面返潮
都是防水是一套房子的雨衣，一般来说，屋面防水和外墙防渗漏的最低保质期有5年。一旦过了5年，防水层就不在保修期的范围，坏了就要自费。
而防水材料的前五年是轻微衰弱期，5-10年会加速老化，到了10年以后就基本上不行了。
10年以后的防水层，碰上持续的大雨，或者反复冻融，就容易出现渗水的情况。
如果，我们看到房顶有水渍，室内的墙角、墙面返潮，外墙鼓包、掉渣，那就代表着防水层“老了”，也预示着房子已经步入了“中年期”！
第二个信号：电梯经常出现小问题
电梯的使用寿命大概在15年左右，这并不是说电梯过了15年就不能用了。而是说，电梯过了15年之后，就需要频繁检测，做安全评估。
就像是人类40岁以后，身体就开始走下坡路，小毛病变多。
电梯也是如此，过了15年以后就会出现很多小毛病。比如：关门出现卡顿，偶尔会抖动，异响变多，一个月坏两三次。
大问题没有，小毛病不断，这并不是说电梯不能用，而是用着不顺畅。
电梯一旦经常出现小问题，就代表着整栋楼已经正式步入“中年维护期”了。到时候面临的问题就是，大修或者是更换电梯。
第三个信号：公共区域“沉默老化”
很多人会忽略公共区域的情况，如果楼道的墙面涂料剥落，地库的照明灯闪烁或者经常损坏，单元门经常关不严，风一吹还会哐当响。
这不属于任何个人的问题，这些够不上紧急的情况，很多业主都默认先耗着，没有人主动去修。
只有等到某个东西彻底坏了，才会想起来去维修。这种“能拖就拖”行为就是“沉默老化”，是很多中年房子的常态。
第四个信号：水管也经常“闹脾气”
水管的实际寿命大概是20年-30年左右，但实际上用到15年左右就会开始出现毛病。
尤其是老式的铁管内壁，会出现铁锈，自来水带有铁锈味，阀门拧起来发涩。
下水管道里面积累了十几年的毛发、油垢，流速就会下降，并且出现一定程度上的腐蚀。最要命的就是暗管渗漏，表面上看不见，但是楼下邻居的天花板会慢慢出现泛黄。
如果整栋楼都出现水压变小，下水变慢，偶尔反味，那就代表着房子已经慢慢步入了“中年期”了。
第五个信号：外墙出现脱落
房子的外墙保温层和涂料，使用年限一般在15-25年左右，到了10-15年之后就会进入故障高发期。过了15年就要注意了，外墙的问题已经从不好看，慢慢变成你了不安全。
比如：墙皮脱落砸到人，鼓包面积变大，外墙瓷砖掉落等等。
外立面是一栋楼最诚实的“体检报告”，墙面斑驳、空调外机东倒西歪，那就代表着这栋楼这几年没有人认真管过它的面子。
要知道，面子的背后，代表着里子也放松了。
上面提到的5个信号，有一个共同点。那就是，房子到了经常出毛病的岁数了。
防水层10年左右，电梯15年左右，排水管线15-20年左右，外墙和公共设计各有年限。到了这个阶段，不会因为保养多好就不出现问题，就单纯是年龄到了。
如果你正在看二手房，或者手里有房龄10年以上的房子出售，不妨查一下这栋楼的维修资金还有多少。这笔钱是专用的，按照房号分账，专款专用。
一旦房子到了中年期之后，难免需要经常维修、保养，如果维修资金用完了，只能业主自己掏腰包，到时候后悔都来不及。
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