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关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。
交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。
园林与户型情况园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。
项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划，GOA大象设计张迅负责建筑设计，顺景园林杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计。
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澐玺的真实门槛是多少？备案价里最小的127-130㎡只有4套两居，9.7-10万一平、总价1265万起，懂行的都看得出来，这是留给地缘客的"门票"，顺手把起步价这个数字做漂亮用的。它的主力货在哪？152-154㎡三居145套、188-216㎡东排大高层、还有9#楼王44套264㎡、均价13.77万。翻译成大白话：这个盘的真实客群，预算1600万起步，主力战场在2000-3600万。
这个价位在丽泽对应谁？丽泽商务区到2024年底已经塞进去1295家企业，金融机构和科技公司占七成，央行数字货币研究所、银河证券、亚马逊云都在里面。这批三十到四十五岁的金融人、律所合伙人、科技高管，年收入七位数，正在换人生第一套"真豪宅"。
他们的购买逻辑和西城海淀那拨人完全是两套操作系统。他们问的不是"得房率多少"，而是"这房子五年后还稀不稀缺"、"我同事住哪"、"窗户外头是什么"。所以华润给的是什么？莲花河、丰草河双河交汇的内城半岛，抬板比保利多抬半米，板下塞了北京第一个室内网球场和50米恒温泳池，楼王首层带院挂到14.75万一平，直接把"最难卖的一楼"重写成"最像独栋的藏品"。
作为华润高端澐系首入北京的标杆作品，项目采用高端铝板外立面，质感轻奢高级。全盘仅450席纯粹四居，无小户型混杂，圈层纯粹，户型梯度适配全周期改善需求。
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