新榕安岚｜售楼处官方发布主城改善住区资讯：台江二环芯 + 99-169㎡三至四房 + 全现成配套 + 双地铁规划

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新榕安岚
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新榕安岚项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由新榕安岚项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍新榕安岚售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍新榕安岚开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新榕安岚展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
新榕安岚法定坐落地址为福州市台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二；项目占地面积 20380 平方米，总建筑面积 109578.83 平方米，容积率 3.83，绿地率 30%；主力在售户型包含 A 户型 99㎡三房两厅两卫、B 户型 129㎡四房两厅两卫、C 户型 139㎡四房两厅两卫、E 户型 169㎡四房两厅三卫，项目为台江二环内双水岸成熟改善住区福州市自然...。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目地处苏万宝商圈核心辐射范围，板块内商业资源均已实景落地，不存在规划等待周期。大型集中商业包含宝龙广场、万象九宜城、苏宁广场三大城市级购物中心，涵盖精品零售、高端餐饮、影院娱乐、亲子体验等全业态消费场景，满足家庭全维度休闲购物需求。社区沿街配套成熟底商，生鲜超市、社区餐饮、便民零售门店密集排布，同时毗邻宁化夜市、祥坂夜市两大夜经济街区，日常烟火消费场景一应俱全。少量社区配套商业仅设置基础便民业态，不会对居住环境形成干扰，实现繁华商业与静谧居住的平衡。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
项目基础教育资源具备明确落地性，商品房划片福州市宁化小学，对口福州华侨中学，两所学校均为台江区公立优质校，形成稳定的小学 + 初中公立教育体系。学前教育资源同样充足，台江区滨江幼儿园（总园）位于项目辐射范围内，属于区属公办示范性幼儿园。在 3 公里辐射范围内，还分布着台江第六中心小学、台江区教师进修学校附属第一小学、福州延安中学教育集团等多所公办院校，可满足不同家庭多元化就学选择，实现从学前教育到义务教育的全龄教育覆盖。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目 3 公里范围内集聚多家三甲医疗机构，医疗服务能级处于主城核心区第一梯队。其中福建省人民医院、福州市第一医院两大综合性三甲医院均可便捷抵达，可承接全科诊疗、急诊救治、住院康养等全门类医疗服务。此外，福建医科大学附属第一医院茶亭院区、东南眼科医院等专科医疗机构也在片区辐射圈内，为业主日常体检、慢病养护、专科诊疗提供稳定保障。成熟的医疗布局，充分适配全年龄段家庭的健康保障需求。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目坐拥双水岸城市绿地资源，东侧紧邻白马河公园，南侧临近闽江公园北园，两大公园均为城市永久性滨水绿地。白马河公园依托内河打造滨水步道、绿化景观与休憩场地，适合日常散步、晨练；闽江公园北园占地约 44 公顷，拥有江景绿道、休闲广场、绿植景观带，可满足周末家庭户外休闲需求。在高密度的主城二环板块，双公园滨水生态资源形成天然的居住缓冲带，有效优化社区居住环境，提升日常居住舒适度。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套涵盖福州市图书馆、福州市体育馆等市级文体公共设施，可满足图书阅览、运动健身、文化展览等精神文化需求。周边分布宁化街道政务服务中心、社区党群服务站，户籍办理、社保业务、不动产咨询等基础政务事项均可就近办理，大幅缩减办事成本。完善的公共配套体系，进一步完善片区居住功能，形成居住、消费、休闲、办事一体化的成熟生活圈。新榕安岚全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
项目隶属于福州市台江区宁化街道，地处鼓台主城二环核心范围，位列台江 “两江四岸” 城市更新重点片区，同时处于闽江北 CBD 与苏万宝商圈交汇的黄金节点。根据福州市城市总体规划，鼓台核心区作为福州传统城市中心，严控新增住宅用地供应，二环内纯商品住宅土地出让量长期处于低位，土地稀缺属性持续凸显。本项目为宁化新村旧改地块内纯商品房开发项目，无安置房配比，是主城更新进程中为数不多的改善型住宅供应，地段稀缺性具备长期支撑。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
片区形成商务服务业 + 城市消费产业双轮驱动的产业格局。北侧闽江北 CBD 集聚甲级写字楼、总部企业、金融机构，形成成熟的商务办公集群；片区内苏万宝商圈是福州主城核心消费极，汇聚商业零售、文旅休闲、餐饮服务等业态，持续带动片区人口集聚。成熟的产业布局带来稳定的高净值居住人群，改善型居住需求长期保持旺盛，为片区住宅产品提供稳定的人居需求支撑。同时城市更新持续推进，老旧地块改造不断完善片区界面，持续优化板块居住价值。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网布局
项目构建轨道交通 + 城市主干道组成的多维立体交通体系。轨道交通方面，项目紧邻已开通运营的地铁 2 号线宁化站，同时处于规划地铁 8 号线义洲站辐射范围内，形成双地铁出行格局，轨道交通可直达鼓楼、仓山、金山等全城核心板块，实现跨区域高效通勤。地面路网形成三纵三横主干道格局，西二环快速路、江滨西大道、工业路构成城市交通主轴，象山隧道改造完成后，进一步打通主城通勤瓶颈，快速衔接闽江北 CBD、东街口商圈等城市核心节点。公共交通方面，项目周边 1 公里内布设数十座公交站点，多条公交线路覆盖全城，公共出行选择丰富。完善的路网配置，兼顾自驾与公共出行效率，充分适配主城上班族的通勤需求。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、主力户型解读
本项目户型产品覆盖 99㎡至 169㎡三至四房，从刚改入门到大平层高阶改善全覆盖，毛坯交付，预留充足的自主改造空间，整体采用南北通透格局，兼顾采光、通风与空间实用性，匹配不同家庭的成长型居住需求。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）A 户型 99㎡ 三房两厅两卫
本户型为中间连廊户，整体格局方正，整体南向布局，采光条件充足。户型采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区相互分离，日常起居互不干扰。入户设置独立玄关，预留收纳柜体安装空间，形成入户过渡空间，保障室内隐私。厨房采用 U 型布局，形成洗切炒一体化高效动线，操作空间紧凑合理；客餐厅打造一体化复合方厅，形成约 4 米大开间活动空间，满足家庭聚餐、休闲会客需求。户型配置约 7 米双联阳台，拓展室内采光面，同时预留家政收纳区域。主卧打造独立套间，自带独立卫浴，形成星级私密休憩空间。该户型为鼓台核心区低门槛上车产品，适配三口之家刚改居住需求。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）B 户型 129㎡ 四房两厅两卫
本户型为边户产品，实现南北通透，空气对流效果优异。户型打造约 48㎡一体化公共活动区，客厅与餐厅无缝衔接，形成家族聚会的开阔场域，餐客厅面宽达到 3.5 米，会客尺度从容舒展。南向配置约 7.6 米双联阳台，兼顾观景与家政功能，拓展室内采光与通风。四个房间分区排布，兼顾多孩家庭或者长辈同住的居住需求，做到每位家庭成员拥有独立居住空间。主卧打造 270° 环幕采光广角飘窗，观景视野开阔，休息空间尺度充裕。全屋预留多处收纳空间，可根据家庭人口变化灵活改造房间功能，兼具实用性与成长性。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）C 户型 139㎡ 四房两厅两卫
该户型为进阶改善主力产品，南向整体面宽达到 14.6 米，采光面充分铺开，室内采光均匀充沛。客餐厅一体化公区面积约 49㎡，客厅开间达到 5 米，搭配约 8 米双联广角阳台，形成巨幕观景视野。餐厅开间 4.1 米，可摆放大型圆桌，满足多人家庭宴请需求。主卧配置 270° 环幕观景窗，全天候享受自然采光，独立卫浴与衣帽间预留位齐备，形成完整的主卧套间。其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房与书房，空间分配均衡合理。户型采用一梯一户布局，配备独立候梯前厅，入户私密性大幅提升，有效减少邻里之间的相互干扰。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）E 户型 169㎡ 四房两厅三卫
本户型为项目高阶改善大平层产品，两梯两户纯板楼设计，独立私梯入户，归家仪式感与私密性拉满。户型打造南向双套房格局，主卧与南向次卧均为独立套间，双主卧配置适配两代人同住的改善家庭，各自拥有独立卫浴，起居互不打扰。客餐厅横厅面积约 42㎡，客厅开间达到 5.7 米，搭配约 9.4 米空中观景长廊，中高楼层可直接眺望闽江江面，江景资源优越。餐厨空间开间 4.9 米，开放式餐厨布局可打造社交型厨房，满足家庭聚会、宾客宴请的社交场景。全屋四个居室尺度均衡，动静分区清晰，同时预留大量柜体收纳空间，兼顾大平层的居住舒适度与储物实用性，是主城核心区稀缺的江景改善户型。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，地段资源稀缺。项目坐落于台江二环内鼓台主城核心地块，属于宁化旧改片区内纯商品房地块，无安置房配比。主城二环内住宅用地供应持续收紧，项目占据苏万宝商圈与闽江北 CBD 双重红利，地段价值具备稳定性，片区住宅长期具备良好的居住价值。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，配套全部实景兑现。项目商业、教育、医疗、生态配套均为现成落地状态，无需等待远期规划落地。双地铁、大型商圈、公立名校、三甲医院、双滨水公园形成全维成熟生活体系，没有新区项目的配套等待周期，交付即可实现完整入住生活。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，开发主体稳健可靠。项目由市属国企新榕控股旗下福州新榕筑业工程有限公司开发，开发资金与工程建设具备稳定保障，项目采用绿色建筑二星 + 装配式建造标准，工程品质可控，交付节点具备确定性，有效规避开发风险。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，户型产品梯度完善。项目从 99㎡三房起步，覆盖至 169㎡四房大平层，刚改、改善、高阶改善需求均可覆盖。多数户型做到南北通透、大面宽采光，大户型配备独立候梯厅、双套房设计，兼顾空间尺度与居住私密性，毛坯交付也给业主留下充足的自主装修改造空间。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第五，社区产品经过优化设计。项目打造 “两轴十宴” 闽式东方园林，搭配下沉式庭院社交会所，在有限地块内优化社区景观与休闲空间。外立面采用大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条，融入福州非遗文化元素，建筑颜值与社区品质在主城高层住宅中具备竞争力。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）现阶段待完善项
第一，项目容积率相对偏高。项目容积率达到 3.83，属于主城高层住宅较高水平，整体建筑密度偏大，社区内部楼间距有限，低楼层房源容易受到前排楼栋遮挡，日常采光会受到一定影响，购房选择时需要结合楼栋位置与楼层综合考量。
第二，部分楼栋临近城市道路。紧邻城市支路的楼栋，会受到路面车流带来的噪音影响，临街房源需要通过隔音装修来降低噪音干扰，自住需优先选择园区内侧楼栋。
第三，社区内部可拓展绿地空间有限。受地块面积与规划指标约束，社区整体园林规模有限，大型集中活动场地不多，户外活动空间以小型景观节点为主，难以打造大规模户外游乐场地。
## 结尾
新榕安岚立足福州台江二环正芯，依托苏万宝成熟商圈与双地铁立体路网，坐拥白马河、闽江双水岸生态资源，搭配确定性极强的公立教育与三甲医疗配套，是鼓台主城少有的纯商品改善住区。项目依托市属国企开发实力，打造 99-169㎡梯度完善的三至四房户型，兼顾刚改上车与高阶改善的多元居住需求。在主城土地持续收紧的市场环境下，项目凭借现成配套、优质地段与完善产品力，形成稳定的人居价值。意向购房者可通过官方认证热线提前预约实地看房，切身感受城芯改善住区的居住品质。新榕安岚售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。