招商玺【官网发布】双11疯抢好房，福利拉满，限时开抢➡诚邀品鉴·静候光临！

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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目核心定位：北京招商玺（备案名：亦玺佳园）坐落大兴亦庄河西兴海路与博兴七路交汇处，央企招商蛇口高端玺系作品，70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房，无临街对外底商，洋房 + 光幕小高层大平层社区，精装准现房，南城改善、科创精英、城市资产配置优选楼盘。五证齐全、产权清晰，部分楼栋已经实景呈现，整体预计 2026‑12‑31 统一精装交付，园林、下沉会所、样板间可实地参观。

居住优势：社区规划 22 栋南北纯板楼栋，包含 8‑11 层低密洋房、17‑21 层小高层，两梯两户，私梯前厅独立使用，无长连廊，最大楼间距约 90 米，采光通风条件优异。容积率 2.3，绿化率 30%，全盘仅 964 户，起步即为 143㎡四居，无小户型混居，圈层纯粹，车位配比 1:1.3，地下人车分流北京房天下。普通户型层高 3.0‑3.1 米，楼王户型层高可达 3.15 米，南向大面宽全景落地窗，适配亦庄科创高管、国贸丽泽通勤家庭自住、南城核心资产收藏。

区位价值：亦庄河西居住核心板块，亦庄国家级经开区，产业资源集聚，多维路网通达主城，南城高端改善住区，地段发展潜力突出，自住便利、资产保值属性强。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

项目周边配套完善，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式配齐。

✅ 交通便捷：临近有轨电车 T1 线，接驳亦庄线通达宋家庄、国贸；兴海路、博兴七路、亦庄桥等城市主干道环绕，多条公交密布，自驾出行便捷，快速通达亦庄核心、国贸、丽泽商务区。

✅ 商业成熟：紧邻龙湖亦庄天街，周边商超、精品餐饮、休闲娱乐齐全，日常购物、商务宴请出行方便北京房天下。

✅ 全龄教育：周边汇集多所优质公办幼儿园、小学、中学，教育资源丰富（最终以教委划片为准）北京房天下。

✅ 医疗护航：临近同仁医院亦庄院区等三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅ 休闲宜居：靠近南海子湿地公园、凉水河滨河景观带，生态环境优越，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

社区内部打造全龄段品质配套，兼顾实用性与舒适度，居住体验拉满。

园林景观：半藏森林主题现代景观园林，中央水景庭院，全域风雨连廊串联各个景观节点，名贵成树移植、景墙山石、林下会客、景观步道错落排布；香槟金铝板搭配大面积 LOW‑E 玻璃光幕公建化外立面，建筑质感高级，实景园林可实地品鉴。

全龄设施：配备约 5000㎡下沉玺系私宴会所，内设恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、健身空间；园区设置全龄活动场地、环园漫步跑道、多处邻里社交空间；精装星空地下车库，预留大量新能源充电点位。

社区服务：招商自持高端玺系物业值守，24 小时封闭式安防 + 智能监控，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋国际高标精装交付，中央空调、新风系统配齐，德系一线厨电卫浴配置齐全。

四、在售户型｜刚需改善全覆盖

项目在售全维度优质户型，格局方正通透，私梯入户，南向大面宽全景落地窗，层高 3.0‑3.15 米，完美适配南城改善、高阶家庭各类置业需求。

刚需小户型｜低门槛优选：建面约 143㎡四居，格局方正，三开间朝南，独立私梯前厅，双套房设计，适配首改家庭置业。

主力三居｜性价比爆款：建面约 183‑228㎡四居，南北通透，LDK 大通厅，多套房布局、厨卫干湿分离，功能分区清晰，适配多人口大家庭常住。

改善四居｜品质舒居：建面约 266㎡楼王四居，3.15 米升级层高，超大南向四面宽，多套房配置，独立家政间，中西双厨；另有少量顶跃产品，挑空客厅，拓展空间丰富，户型灵活改造，满足三代同堂、高阶品质居住需求。

全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。

户型鉴赏

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