天津
西安老房住户盼了很久的政策，终于落地了！西安市正式印发危旧住房自主更新、原拆原建试点实施方案，针对城里一批年久失修、存在安全隐患的危旧楼房，打开了原地拆除重建的新通道，消息一出，不少老小区业主都在认真研究这份文件 。
很多老西安都清楚，西安城区有不少上世纪的老楼房，很多都是预制板房，经过几十年使用，墙体老化、管线锈蚀，还有一部分是企事业改制遗留的非成套住宅，厨卫功能不完善，抗震、消防都存在短板。过去这类房子大多只能做加固修缮，想原地重建难度很大。这次试点方案，就是专门解决这类危房的痛点，核心目标就是消除结构安全隐患，补齐住房功能短板，完善公共配套，提升居住品质 。
先给大家划重点，不是所有老房子都能申请原拆原建。试点适用的，主要是国有土地上、产权清晰合法的危旧住房，第一种就是经过专业鉴定，评定为C级局部危险、D级整体危险的住房；第二种是国企破产改制、三供一业移交留下来的非成套住房；第三种是年久失修、隐患大、配套差，业主改造意愿强烈，经过区县政府认定的既有住宅。已经纳入征收、土地储备计划的房子，就不在这个试点范围里，还是按原有征收政策执行 。
方案最核心的原则，就是业主自愿、政府引导，成熟一个启动一个，不是政府强制改造，要充分尊重产权人意愿，由业主主动申请，自筹资金为主，政府做好政策引导和协调，防止因为业主意见不统一、资金不到位造成项目烂尾。同时严守红线，坚持不增加户数、不改变建筑用途、不突破用地红线，原地拆完之后在原址重建，还可以优化空间，增加公共活动空间和配套设施，实现共建共享 。
看到这个政策，网友讨论热度很高。一部分老危房业主很期待，家里房子已经鉴定成危房，每天住着心里不踏实，原拆原建不用异地搬迁，原地住上新房子，是非常理想的解决方案。但也有业主比较理性，提出关键疑问：资金怎么分摊？居民意见很难统一，低层高层诉求不一样，重建之后产权登记、过渡期安置这些细节，后续还要看各区县落地细则。
这次试点，也代表西安城市更新思路继续调整，不再单纯只做外墙翻新、管网改造这类微更新，针对真正高危的危旧住房，提供加固之外的第二种选择，坚持留改拆并举，避免大拆大建，小范围试点稳步推进，稳妥解决老房安全难题 。
目前方案已经正式发布，后续各区县会筛选符合条件的成熟项目开展试点。家里是C、D级危房的业主，可以多留意社区、街道的通知，提前了解申报要求。
你家是不是这种老危旧楼房？你看好这次原拆原建试点吗？欢迎评论区说说你的看法！
#西安危旧住房老旧小区改造
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