广西
有房、有车、有一份看起来体面的工作，但每个月工资到账，先划走房贷，再留出孩子和老人的固定开销，剩下的钱不敢乱花。过去两三年，一批被归入中等收入的家庭，正在经历一种账面上的“紧”：资产在缩水，负债却一分不少。
按国家统计局此前常用的界定，三口之家年收入在10万到50万元之间，算中等收入家庭，这个群体规模超过4亿人。他们中的很多人，财富的大头不在工资卡里，而在房子上。
问题恰好出在这里。2021年房地产市场进入调整以来，不少城市房价较此前高点明显回落，但当年签下的房贷合同不会跟着打折。资产端少了一块，负债端的月供照旧，家庭净资产就被两头挤压了。
到2026年9月，一线城市二手住宅价格同比仍下降1.5%，北京、广州、深圳还在下跌区间，上海是70个城市里唯一同比转正的城市，涨幅0.8%。相比2021年的高点，不少城市的累计跌幅更大。房子账面缩水几十万，月供却只降了几百块，账算下来，谨慎花钱几乎是本能反应。
同一时间，存量房贷利率虽然经过多轮下调，不少家庭实际承担的利息仍在3%以上，而三年期定存利率已经降到1.25%左右。一笔闲钱放在存款里，利息跑不过房贷；拿去投资，又不保本。对普通家庭来说，先把债还掉，成了最稳妥的“理财”。
于是出现了一个看似矛盾的现象：住户存款一直在增加，住户贷款却在大幅萎缩。2025年全年，住户存款新增14.64万亿元，住户贷款只增加了4417亿元，不到2021年高峰时期7.92万亿元的6%。钱没有消失，只是从“借来花”变成了“存起来还”。2026年上半年，全国个人住房贷款余额净减少超过7000亿元，提前还贷的博弈仍在继续。
这种调整在账本上叫修复资产负债表。翻译成日常语言：先把欠的钱压下去，把未来的月供负担减轻，再谈别的。央行调查里，超过六成居民倾向于“更多储蓄”，2026年6月末住户定期存款占比升至74.29%。不是不想花钱，是先把安全垫垫厚。
消费并没有全面停摆，但结构变了。2026年春节，国内出游人次和总花费都创了新高，可算到每个人头上，日均花费比前一年少了11.3%，只恢复到2019年同期的85%左右。人们照样出门、照样吃饭，但换车、换大牌、出境游这类大额可选支出，被往后放了。砍掉的是“可以不要的”，守住的是孩子上学、老人看病和基本生活。
收入端也没有给出足够的底气。2025年全国居民人均可支配收入名义增长5.0%，中位数增速是4.4%，中位数跑得比平均数慢，说明收入分布中段的家庭，感受更紧一些。就业市场上，2026年9月16到24岁不含在校生的青年失业率为18.0%，虽然较前期高点有所回落，但仍明显高于25到29岁的7.4%和30到59岁的3.9%。一个家庭如果主要收入来源面临不确定性，消费决策就会自然收紧。
政策层面不是没有动作。首套房首付比例降到了15%，新发放房贷利率在3%附近，2026年8月末央行等部门还发文支持借款人与银行协商变更存量房贷利率。这些措施降低了新买房的入场门槛，也为存量家庭提供了协商降息的可能，但需要借款人主动与银行沟通，并不是自动下调。
政策能改变的是流量，很难立刻扭转存量家庭对资产缩水的感受。房价跌下去的部分已经体现在账面上了，月供降几百块，改变不了“资产少了、债还在”的格局。所以谨慎仍然是理性的选择。
“新型穷人”这个说法，与其说是一个严格的经济学概念，不如说描述了一种状态：收入和资产曾经把他们托到中产的位置上，但资产价格回落、收入增速放缓和债务刚性叠加在一起，让手头的现金流变得紧巴。房子还在，车还在，但“敢花钱”的那部分空间被压缩了。
这种紧，短期内不会因为某一项政策就消失。它取决于房价能不能真正稳住，也取决于收入预期能不能修复。对家庭来说，先还债、多存钱、砍掉非必要开支，是在不确定环境里保护自己的方式。宏观上说的“修复资产负债表”，落到每一本家庭账本上，无非就是一句话：把欠的账先理清楚，再想下一步。
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