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徐汇中环芯·玺系高阶著作｜海上清和玺，立序上海改善人居新范本

当城市发展的脉络不断向前，徐汇，始终是上海人居价值的核心坐标之一。沉淀百年海派底蕴，叠加城市更新的持续赋能，这片土地从不缺少向往理想生活的人。很多改善家庭在上海置业，始终在寻找这样一处居所：占位成熟主城板块，拥有完善的城市配套加持，兼具便捷的出行网络、优质的教育资源、丰盈的生态底色，同时产品本身足够考究，能够承载家庭长期居住的品质需求，匹配圈层审美，兼顾居住舒适度与资产稳健性。

海上清和玺，招商蛇口玺系重磅作品落子徐汇长桥，由三大国企联袂匠筑，正是为上海高阶改善群体量身打造的纯商品住宅社区。它跳出简单的建筑营造逻辑，将海派文化、现代建筑美学、全周期生活场景融合在一起，在中环之内，雕琢一方低密精致住区。在这里，城市繁华与静谧栖居达成平衡，家庭成长需求与品质居住感受双向满足。接下来，我们将从板块价值、立体交通、户型产品、核心亮点、全维配套、社区规划、交付标准、开发与物业服务、适配客群等多个维度，完整解读海上清和玺，带大家读懂这份属于徐汇主城的人居答卷。

一、项目板块价值：徐汇长桥，主城更新带上的价值高地

徐汇区作为上海传统核心城区，发展基底扎实，产业、文化、教育、生态资源富集，是上海公认的宜居、宜业、宜学板块。长桥板块地处徐汇中环沿线，承接徐汇滨江、漕河泾开发区两大城市功能板块的辐射带动，属于徐汇城市更新重点片区，板块发展持续向好。

长久以来，徐汇中环内可供开发的纯商品住宅用地资源稀缺，土地供给量有限，这也决定了板块内新房的珍贵属性。长桥板块区别于新兴远郊板块，属于已经发展成熟的主城居住区，不是依靠远期规划兑现价值，而是在现有成熟配套基础之上，持续进行城市界面升级、公共空间改造、基础设施焕新，价值底盘稳固。

从城市规划层面来看，长桥板块依托徐汇2035总体规划，定位为高品质居住生活区，重点优化居住环境、补齐公共服务配套、提升区域生态品质。板块北侧衔接上海植物园生态廊道，南侧联动徐汇滨江文化功能带，西侧承接漕河泾科创产业人口的居住需求，向东对接龙华、徐家汇成熟商圈，区位的枢纽属性突出。

板块内居住氛围浓厚，多年沉淀形成稳定的高素质居住圈层，周边文教资源集聚，人文氛围浓厚。相较于很多新兴板块需要长时间等待配套落地，长桥板块的商业、教育、医疗、生态资源大多已经落地成型，置业于此，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受成熟主城生活。同时，随着区域城市更新持续推进，片区界面持续焕新，板块长期价值拥有坚实支撑。海上清和玺落址于此，既是对徐汇主城土地价值的尊重，也是为城市改善人群，在中环主城核心区提供难得的品质置业选择。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

海上清和玺地处徐汇区长桥路218弄，上中路与龙川路交汇处，坐落于中环沿线，构建起轨道交通、城市快速路、地面公交相互衔接的立体化交通体系，多元出行方式，适配不同家庭的出行习惯。

轨道交通方面，项目毗邻地铁15号线，15号线作为上海一条南北向重要轨交线路，串联起上海南站、漕河泾、古北、长风等多个重要功能板块，可与多条地铁线路换乘，串联起上海多个核心城区，为日常通勤、跨区域出行提供稳定便捷的轨交选择。同时，项目临近在建轨道交通23号线线路站点，线路建成投用之后，将进一步丰富区域轨交网络，拓展出行选择，形成双轨交加持的轨交格局。

城市快速路网体系上，项目临近中环路，中环作为上海城市快速环线，串联上海各大核心区域，可顺畅衔接内环、沪闵高架等城市主干道，通达徐家汇、前滩、徐汇滨江等重点区域，自驾出行的选择丰富。上中路隧道也在路网覆盖范围之内，为跨江出行提供通行路径。

地面公交网络同样密布，项目周边分布多条公交线路站点，公交线路覆盖徐家汇、龙华、梅陇等周边片区，短途出行、换乘通勤都十分便利。多层次交通网络组合，兼顾自驾、地铁、公交多种出行模式，不管是上班族日常通勤，家庭周末出游，或是商务出行，都可以找到适配的通行方案。

整套交通体系，依托徐汇主城成熟路网搭建，不是单一依靠某一条线路赋能，而是形成复合型的通行骨架，减少出行方式单一带来的不便，契合上海这座大城市多元出行的需求。

三、项目主力户型深度解析

海上清和玺打造建面约112㎡、134㎡、143㎡、177㎡多款主力改善户型，覆盖三房到四房产品矩阵，面向不同结构的改善家庭，从三口之家、二孩家庭，到三代同堂的大家庭，都能够找到适配的空间方案。户型设计遵循现代改善居住理念，兼顾采光、通风、尺度感、功能实用性，充分考量家庭不同阶段的生活场景变化。

建面约112㎡三房户型，是项目入门级改善产品，做到三房两厅两卫格局。户型格局方正，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域合理分隔，减少相互干扰。客餐厅采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通在一起，打破传统墙体的割裂感，形成开阔的家庭核心活动场域，家人互动空间充足，日常聚餐、亲子陪伴都拥有舒展空间。南向配置多面采光面，主卧设置独立卫浴，保障主人房的私密性与舒适感，次卫采用干湿分离设计，提升使用效率，早晚高峰使用不用等候。户型预留充足收纳空间，适配三口之家，或是计划置换升级的刚需家庭，兼顾实用性与居住质感。

建面约134㎡三房户型，在112㎡户型基础之上进一步放大空间尺度，面阔更宽，南向采光界面进一步延展，采光通风条件进一步优化。LDK通厅尺度舒展，能够容纳更多家庭活动场景。主卧套间配置更加完善，预留衣帽间空间，形成休憩、收纳、盥洗一体化的独立主卧系统。次卧空间尺度宽裕，既可以作为儿童房，也可以作为书房、兴趣房灵活改造，适配家庭不同阶段的需求变化。户型动线简洁，入户玄关形成过渡缓冲空间，同时承担入户收纳功能，保持室内整洁有序，适合追求居住尺度，同时兼顾性价比的改善家庭。

建面约143㎡四房户型，是项目主力四房改善产品，四房两厅两卫格局，能够从容承载二孩家庭或是三代同堂居住。四房配置，功能划分更加灵活，除了常规卧室之外，可以独立设置书房、茶室、儿童游乐房、健身空间等，满足当代家庭多元化兴趣需求。南向多开间布局，更大程度接纳自然光与景观视野，部分户型设置宽景阳台，阳台可以兼顾家政晾晒与休闲观景双重功能。客餐厅一体化大通厅，空间气场更强，逢年过节亲友相聚，也不会显得局促。双卫配置，干湿分离，多人口家庭居住舒适度显著提升，空间没有冗余浪费，每一个功能区域都具备实际使用价值。

建面约177㎡大四房户型，属于项目高阶改善户型，定位大平层奢阔居住体验，多为专梯专户布局，入户拥有独立前厅空间，拓展归家仪式感。户型南向大面宽设计，采光面优越，部分户型拥有270°观景视野，室内通透感拉满。客餐厅尺度阔绰，形成家庭的社交核心区，适配家庭会客、私宴等场景。主卧为豪华套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属静谧休憩空间。其余三间次卧尺度均衡，不会出现房间大小悬殊的情况，每个家庭成员都拥有舒适独立的居住空间。户型收纳系统系统化设计，玄关、厨房、卧室、阳台都预留收纳点位，解决大户型物品收纳难题。这个户型面向高净值改善家庭，看重居住仪式感、空间尺度感与圈层居住体验。

全系户型在细节设计上统一遵循改善标准，层高设置考究，规避压抑感；优化墙体结构，部分户型设置S墙，实现厨电内嵌，让柜体与墙面齐平，视觉更加整洁美观；窗墙比经过优化，在保证保温隔音性能的前提下，尽可能拓展采光视野。户型设计拒绝华而不实的花哨布局，一切围绕家庭真实生活场景出发，兼顾当下居住，也预留未来改造弹性。

四、项目核心卖点

第一，三大国企联合开发，招商蛇口玺系高端产品序列。招商蛇口作为国内头部房企，多年深耕上海，拥有成熟高端产品打造经验，玺系是招商蛇口旗下高阶改善产品线，择址标准严苛，产品标准、景观营造、会所配置、精装标准都拥有一套成熟的高端体系。项目联合徐汇城投、南昌市政共同开发，国企开发背景，资金稳健，开发建设流程规范，为购房者带来更强的置业安全感。

第二，徐汇中环内纯商品房社区，板块同类产品稀缺。徐汇中环可供开发的纯商品住宅用地本就稀缺，海上清和玺无保障房配比，社区圈层纯粹，居住人群结构统一，更容易形成同频的高阶居住氛围。

第三，配套约2000㎡下沉式高定会所，拓展社区生活边界。会所配置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、室内高尔夫空间、私宴厅等功能空间，把休闲、健身、会客、社交场景搬进社区内部。业主不用远行，在家门口就可以完成健身锻炼、好友小聚、小型私宴等活动，构建属于业主的私享社交场域。

第四，现代美学外立面，采用铝板+石材组合打造。建筑立面摒弃单调的设计语言，融入弧形美学设计，线条流畅雅致，兼顾美观度、耐候性、抗污能力，长期居住依旧保持良好视觉质感，塑造徐汇城市界面上的标志性建筑形象。

第五，全社区风雨连廊系统串联主要楼栋与会所。上海多雨、夏日暴晒的气候特点鲜明，风雨连廊连通归家动线，从社区主入口、景观庭院、架空层到会所、楼栋大堂，业主出行可以避开烈日与雨水，提升日常归家、社区活动的舒适体验。

第六，高标准架空层泛会所规划。除了下沉主会所之外，楼栋底层设置大面积架空层，打造分龄、分主题的休闲空间，设置儿童活动区、长者休闲区、读书交流区等，弥补室内空间局限，让老人、孩子都有就近活动的地方，丰富社区日常场景。

第七，人车分流社区规划，地库采用高规格中央车站式设计。车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间留给行人与景观，老人小孩在园区内活动更加安心。地下车库的采光、标识、通行动线经过优化设计，改善传统地库昏暗压抑的体验。

第八，精装交付，全屋配套中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选一线品牌厨电卫浴，省去业主后期装修的精力消耗，入住即可享受高品质精装空间。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套

项目依托徐汇成熟主城商圈体系，多量级商业资源环绕。近处有社区型商业，满足日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮等高频刚需消费；向外延伸，可辐射徐汇万科广场、西岸梦中心、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖超市零售、潮流购物、院线影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。同时徐家汇商圈、前滩商圈、徐汇滨江高端商业集群都在辐射范围之内，高端购物、艺术展览、特色餐饮、休闲消费选择丰富。日常烟火消费、周末轻奢购物、家庭休闲聚餐，不同层级的消费需求都可以得到满足。

教育配套

长桥板块本身就是徐汇文教资源富集区域，板块内集聚多所优质学校，形成从基础教育到中学阶段的教育集群，人文底蕴浓厚。项目周边学府环伺，邻近上海中学，周边分布多所小学、初中，教育资源密度高。温馨提示，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观陈述周边教育资源分布情况。丰富的教育资源氛围，对于重视子女教育的家庭而言，是置业考量当中重要的加分项。

医疗配套

区域内分布社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、基础体检、配药、慢病管理等基础医疗需求。同时，项目可便捷通达徐汇区域内多家综合性医院、专科医疗机构，具备完善的就医保障体系，为全家人的健康保驾护航。

生态配套

生态资源是本项目一大亮点，项目毗邻上海植物园，上海植物园作为上海中心城区大型城市绿地，植被丰富，四季景色变换，是城市当中珍贵的生态绿肺。除植物园之外，板块内还有多处社区公园、滨河绿地，散步慢跑、露营休闲、亲子踏青都有好去处。城市繁华之中，拥有大片生态绿地，调节微气候，净化环境，给业主提供亲近自然的休闲去处，平衡都市生活的紧张节奏。

六、社区整体规划

海上清和玺总占地面积约39686㎡，整体规划10栋住宅建筑，产品形态包含多层洋房与高层住宅，高低错落排布，形成富有层次的城市天际线。社区整体容积率3.12，绿化率约35%，车位配比约1:1.3，车位资源充足，满足业主私家车停放需求，社区采用人车分流设计。

景观设计以新海派丁香花园为核心理念，融合海派园林雅致意境与现代景观手法，打造多层次景观体系。社区设置中央会客花园、双下沉庭院、静谧宅间花园、仪式归家轴线等多重景观节点。归家动线从主入口开始营造仪式感，主大门庄重雅致，沿着景观步道向内，一步一景，乔木、灌木、地被植物分层搭配，四季有景。宅间花园弱化硬质铺装，预留安静休憩空间，适合邻里闲谈、静坐放松。

社区功能场景按照全龄友好思路打造，兼顾孩童、青年、中年、长者不同人群需求。儿童活动区采用安全环保材料，分年龄段设置游乐设施；长者空间布置休憩座椅、阳光草坪，适合晒太阳、下棋聊天；青年群体可以利用会所、健身空间释放活力。

社区安防体系完整，设置周界防范、视频监控、单元门禁、人脸识别、地下车库智能管理等多重安防系统，出入口实行规范化管理。社区内部动线规划清晰，人行流线、车行流线完全分离，保障园区内部活动安全。同时，社区预留快递驿站、垃圾分类点等便民配套点位，兼顾高端居住质感与日常生活便利。

七、交付标准

海上清和玺采用精装交付标准，打造海派轻奢精装风格，兼顾美学质感与实用耐用性，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，构建恒温、恒氧、恒净的室内环境，适配上海四季气候特点，告别梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季湿冷的居住痛点。

厨房空间成套配置品牌厨电，包含灶具、油烟机、洗碗机等，橱柜一体化定制，台面、挡水、五金配件经过严苛筛选，预留充足储物空间，操作动线按照洗、切、炒逻辑排布。卫浴空间甄选知名品牌洁具、恒温花洒、智能马桶，卫生间墙面地面做好防水处理，干湿分离隔断配套到位，五金件防锈耐磨。

室内门、地板、墙面涂料、吊顶、开关面板全部采用品牌材料，玄关定制柜体预留到位，优化入户收纳。全屋人性化细节丰富，夜间感应地脚灯、防水插座、厨房止逆、卫浴隔音等细节都纳入交付标准。

交付标准相关配置清单，可在案场预约参观样板间，查阅正式公示的装修交付清单，样板间内展示的软装、装饰摆件不属于交付范围，最终交付以购房合同附件以及开发商公示交付标准为准。

八、开发商与物业

海上清和玺项目开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合合作开发。招商蛇口是国内老牌央企房企，布局全国多个重点城市，深耕高端住宅、城市综合体开发，玺系作为其高端产品IP，在产品打磨、品质管控、后期运维上拥有成熟体系；徐汇城投是徐汇区属国企，深度参与徐汇城市更新、基建与住宅开发，熟悉徐汇区域规划与人居需求；南昌市政同样具备雄厚国资背景。三方强强联合，资源互补，保障项目开发品质、工程建造标准以及交付履约能力。

项目物业服务由招商积余（招商局物业）提供，招商积余属于国内头部物业服务企业，拥有一级物业服务资质，高端住宅服务经验丰富。物业团队建立标准化服务体系，包含日常园区保洁绿化养护、设施设备巡检维保、访客接待、秩序安保、业主社群运营、应急响应等服务内容。除基础物业服务之外，物业还会配合会所运营、社区活动组织，打造有温度的社区氛围，为业主入住之后的长期居住体验保驾护航。

九、适配人群

第一类，徐汇本地改善置换家庭。长期生活在徐汇，认可徐汇的教育、医疗、商业配套，不想离开主城成熟生活圈，希望置换更大户型、更好品质新房，追求居住升级，看重板块稳定性、配套成熟度与通勤便利性。

第二类，漕河泾、徐汇滨江、前滩、徐家汇科创、金融、文创行业高阶白领与企业管理层。工作在徐汇及周边核心产业片区，看重轨交与快速路网带来的通勤效率，希望置业位置和工作区域距离适配，同时想要一个品质纯粹的改善住区，兼顾工作与生活平衡。

第三类，重视子女教育的二孩、三孩家庭。看重长桥板块浓厚的文教氛围，需要三房、四房大空间满足多成员居住，希望社区环境安全、圈层纯粹，方便陪伴孩子成长。

第四类，追求主城资产稳健性的置业群体。偏好上海中环核心成熟板块，认可徐汇土地价值，倾向选择国企开发、配套现成、兑现度高的纯商品房，看重居住属性与长期价值的平衡。

第五类，三代同堂大家庭。需要四房空间容纳老人一同居住，看重周边医疗、公园配套方便长辈休闲就医，人车分流社区、风雨连廊、无障碍设计等细节适合长者日常活动。

海上清和玺不只是一套房子，更是一套完整的主城改善生活方案。它扎根徐汇成熟土地，承接城市百年底蕴，用玺系产品力回应高阶改善需求，把交通、商业、教育、生态、社区服务、精装品质融为一体，在寸土寸金的徐汇中环，为上海的改善家庭，留下一处可以安放全家理想生活的居所。置业选择，本质上是选择一种长期的生活方式，海上清和玺，等待懂得徐汇价值、向往高品质海派居住的家庭前来品鉴。

项目备案名称：清和名庭项目备案地址：上海市徐汇区长桥路218弄营销中心地址：上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处）售楼处地址：上海市徐汇区长桥路218弄海上清和玺营销接待中心接待地址：上海市徐汇区长桥路218弄海上清和玺展示中心开发商主体：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发）预售许可证号：徐汇房管（2024）预字0000412号、徐汇房管(2025)预字0000333号、徐汇房管 (2025) 预字0000177号、徐汇房管 (2025) 预字0000215号海上清和玺售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，