广东
9月份70城的房价变动数据出来了。
自此，深圳房价实现了七连涨。从今年3月份起，深圳房价，无论是新房还是二手房，环比均是实现了七连涨：
2026年3月-9月份，深圳的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.2%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%和0.3%；
深圳的二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%、0.3%、0.2%、0.1%和0.2%.
从上面房价走势数据来看，基本上可以说深圳房价今年3月份以来已经走出了止跌回涨的态势。
与此同时，深圳楼市成交量也走出回稳态势。自3月份以来，深圳二手住宅成交量基本上都能维持在“5000”套的枯荣线上下。今年3月份以来，深圳楼市也算是走出了“量价齐升”的态势。
除此之外，深圳楼市回暖还有另外一个重要的信号，就是土地市场的表现十分火爆。今年6月份以来，深圳陆陆续续出让了几宗住宅用地，基本上都是高溢价成交的。
土地市场的火爆，也说明开发企业对深圳楼市未来走势的看好。不然也不会花这么多“真金白银”去买地了。土地价格的回升，意味着“面粉”价格上涨了，那未来“面包”价格还能低吗？
8月28日出台的商品住房销售制度新政，提高了商品住房预售制的前置要求和推行现房销售，这将会进一步加剧未来新房供应量，尤其是对像深圳这样的大城市影响会更大些。这样一来，深圳新房房价更难再跌了。
放眼世界房地产市场的发展历史，像深圳这样的超级大城市，中长时间来看，房价会呈现出震荡上涨的态势。这类城市的房地产市场理论上不存在绝对地供大于求的，房价的涨跌主要也是一些周期性的调整，阶段性的博弈双方的势力发生了变化而已。
其核心原因是，在房地产市场发展一定阶段后，房价的涨跌将会由城市的基本面和城市自身的供求关系来决定的。
对于像深圳这样的超级大城市，城市发展基本面具有很大的优势，无论是在经济发展、产业格局、城市基础设施和城市配套等相较于中小城市都是具有很大优势的，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活空间。
这样一来，也就能够吸引到年轻人源源不断地流入，有了年轻人的流入，就会产生大量的增量住房需求，对其房地产市场的发展将会起到很大的支撑作用。
与此同时，城市的发展是有物理空间限制的，则意味着住房供应是有限的，楼市就很难出现真正意义上的供大于求了，房价也就容易涨起来。
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