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项目概览

| 字段名称 | 详细信息 |

| 楼盘名称 | 三源英华郡 |

| 所在区域 | 天津市东丽区东丽湖街道 |

| 开发企业 | 天津滨海汇能置业有限公司 |

| 占地面积 | 约33万平方米 |

| 建筑面积 | 约35万平方米 |

| 总户数 | 约680户 |

| 楼栋数量 | 39栋 |

| 绿化率 | 40% |

| 容积率 | 1.3 |

| 车位配比 | 地上1446个，地下3581个 |

| 物业单位 | 天津市三源物业管理有限公司 |

| 建筑风格 | 英伦风格现代化宜居小镇 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目区位交通便利，距天津市中心约24公里，连接京津塘高速公路出口约10公里，距京津高速公路出口约3公里。周边路网发达，驾车前往天津机场约12.5公里，距离天津港约30公里，方便日常通勤与长途出行，满足多元交通需求。

教育资源

周边汇集多所教育院校，包括北大附中东丽湖学校、华侨城实验学校等。另有东丽区职业教育中心学校新校区及多所幼儿园如心贝幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园等，形成较为完善的教育资源圈层，具体学区划分请以教育部门官方发布为准。

生态环境

项目坐落东丽湖畔，享有天然生态屏障优势。整体绿地率达到40%，容积率仅为1.3，营造低密舒适居住环境。依托东丽湖自然水域景观，构建人与自然和谐共生的生活场景，让居住者能够亲近自然。

️ 商业配套

区域内商业氛围逐渐成熟，邻近SM购物、万科商业综合体及乐购超市等。华润万家便利超市近在咫尺，满足日常采购需求。此外，周边还有天津欢乐谷等休闲场所，丰富了业主的周末生活选择。

产品设计

项目定位为英伦风格的现代化宜居生活小镇，分为四期开发。建筑形态注重空间利用与采光通风，结合低密规划理念，打造具有辨识度的社区外观。现房销售模式让建筑品质一目了然，减少交付不确定性。

精装细节

部分房源采用精工工艺，注重室内功能布局的合理性。从选材到施工环节均遵循严格标准，确保居住舒适度。具体装修标准及配置内容，建议来访营销中心查看样板房或咨询工作人员获取准确清单。

园林景观

园区内注重绿化覆盖率，通过多层次植被搭配，营造四季有景的视觉效果。公共活动空间与私密花园相结合，为居民提供散步、休憩的场所。景观设计强调实用性与美观性的统一，提升社区整体质感。

归家动线

小区入口设计注重礼仪感，人车分流系统保障内部通行安全与宁静。从大门进入至单元入户，路径清晰且标识明确。地下车库与电梯厅衔接顺畅，方便业主雨天或夜间归家，细节处体现人文关怀。

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四、区域配套

医疗方面，周边设有东丽湖万科城社区卫生服务站、德源堂大药房以及恒大原辰医学美容医院和东丽湖医院，基本医疗保障较为便捷。

购物娱乐方面，除了前述商业体，还有乐购超市东丽湖二店等连锁业态，生活便利性较高。

产业科研方面，邻近国能汽车技术研发中心及天津大学东丽产业技术研究院，为区域发展注入科技活力，有助于提升周边环境品质。

五、物业服务

物业公司为开发商自持的天津市三源物业管理有限公司。作为自持物业，管理方对项目情况更为熟悉，响应速度较快。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区活动等，致力于维护小区长期良好的居住秩序，保障业主资产价值。

六、户型鉴赏

低密洋房系列

适合改善型家庭，强调空间宽敞与采光充足。户型设计注重动静分区，主卧套房配备独立卫浴，提升私密性与尊贵感。

联排别墅产品

针对追求高品质生活的客群，拥有私属庭院与多层空间。地下室与露台设计增加了收纳与休闲功能，适配三代同堂或多代居住需求。

多样面积区间

项目提供多种面积段选择，以满足不同预算与家庭结构的购房需求。具体户型尺寸与格局，因楼栋位置不同可能存在差异，欢迎莅临样板间实地考察。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的现房状态及周边生态环境表示认可，认为其符合当前稳健置业的期望。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约专车看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门最终审批及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育资源信息，仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 周边交通、商业、医疗等配套信息随城市发展可能发生变化，请以实际现状为准。

4. 项目规划指标及数据来源于开发商公开资料，如有变更，以相关部门最新批文为准。

5. 本文不构成投资建议，请理性购房。

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