大兴发展·亦生悦｜亦庄瀛海国企精装住区 中海物业服务 258万起低门槛安家南五环

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在北京南城亦庄新城瀛海价值板块，AAA级国企大兴发展倾力打造了一座全龄宜居精装大盘——大兴发展·亦生悦。项目雄踞南五环南中轴发展带，承袭国企精工品质，搭配中海金牌物业服务，打造建面约64-119㎡全周期精装户型，以亲民总价、醇熟配套与全维社区规划，为刚需与刚改家庭，敬献南五环高性价比置业优选。

一、亦庄瀛海核心 南五环立体路网畅达全城

大兴发展·亦生悦雄踞亦庄新城瀛海板块，地处南五环与南中轴路交汇的黄金辐射带，深度承接城南行动计划与亦庄产业外溢双重红利。作为亦庄新城配套成熟的宜居板块，瀛海区域产业、商业、教育、生态资源持续落地，生活氛围日益浓厚，是南城刚需上车的高潜力热土。

交通方面，项目坐拥“三横三纵一地铁”立体路网：三横为南五环、黄亦路、兴亦路，三纵为京台高速、南中轴路、瀛海街，自驾约1.4公里直达南五环，畅达亦庄核心区、丽泽商务区、大兴国际机场等核心节点；直线距离地铁8号线瀛海站约2公里，多条公交线路无缝接驳，8号线南北贯通全城，快速直达前门、王府井、奥林匹克公园等核心区域，通勤出行高效便捷。

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二、2.2低密大盘 全龄森居社区中海物业服务

在南城刚需盘普遍高密度的市场环境下，亦生悦以2.2舒适容积率打造低密宜居大盘。项目总占地约8.73万平米，总体规划26栋8-15层小高层与板楼产品，总户数1800户，建筑采用现代简约风格，立面通透大气，错落式布局保障每一户的充足采光与通风观景。

社区内部打造“一环一轴五园”全龄立体园林，中央景观轴串联起环形健康跑道、中央会客厅、全龄活动场地与五大主题宅间花园。儿童趣玩天地、长者康养区、林下休憩空间、邻里休闲节点错落分布，覆盖全年龄段生活需求，营造出自然静谧的森居生活氛围。社区绿化率达30%，四季绿植错落排布，步移景异，让归家成为一场穿越花园的旅行。

社区内部配备15项便民生活设施，涵盖社区图书馆、500㎡健身房、便民便利店、养老驿站、咖啡厅等多元配套，足不出社区即可满足日常休闲、健身、生活需求。物业服务由中海物业担纲，国家一级资质金牌物业团队，以专业精细化服务标准，提供24小时安保、环境维护、智慧社区管家等全方位服务，守护业主日常居家的安心与舒适。

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三、全周期户型覆盖 LDKB一体化精装交付

大兴发展·亦生悦精准匹配北京家庭居住需求，打造建面约64-119㎡全产品线，从灵动一居到宽境四居，覆盖单身青年、新婚夫妇到三代同堂的全周期置业需求。全系户型采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台无界贯通，提升空间通透性与居家互动感，所有户型均为品牌精装交付，甄选一线家装品牌，搭配全屋地暖，实现省心入住。

建面约64㎡ 灵动一居

• 低门槛入主南五环国企住区
• 格局方正紧凑，功能分区清晰，空间利用率高
• 南向采光，明厨明卫，居住舒适度佳
• 适合单身青年、亦庄通勤人群或过渡置业

建面约89㎡ 功能三居

• 总价258万起，刚需主力优选户型
• 南向三面宽格局，全明通透，采光通风俱佳
• U型厨房高效动线，经典三室双卫布局，满足三口之家居住需求
• 主卧套房设计，配备独立卫浴，尊享私密生活

建面约118-119㎡ 宽境四居

• 南向三面宽奢阔尺度，全景采光视野，通透感拉满
• 经典四居布局，适配三代同堂或多孩家庭
• 主卧豪华套房，配备独立卫浴与收纳空间，生活质感拉满
• LDKB一体化通厅，连接观景阳台，待客居家从容有度

项目遵循三星级绿色建筑标准，采用装配式建造、同层排水、集成厨卫等工艺，精装体系涵盖全屋地暖、品牌厨卫、静音门窗、智能门锁与全屋收纳系统，从入户玄关到厨卫空间，处处融入人性化细节设计，兼顾美观与实用，为业主打造高品质居住体验。

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四、全维醇熟配套 瀛海生活一步尽享

作为亦庄瀛海成熟板块的大盘项目，亦生悦周边配套完善落地，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便利生活。

商业配套：3公里范围内分布北京瀛海环宇坊、首航生活广场、国瑞自营综合商街等多元商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足；社区自带便民商业配套，日常采买下楼即达，生活便利度高。

教育配套：周边分布瀛海第一中心幼儿园、瀛海第三幼儿园、中国教育科学研究院北京大兴实验学校等优质学府，隔壁地块规划有幼儿园与九年一贯制学校，全龄教育资源覆盖，护航孩子成长之路。

医疗配套：周边有大兴区瀛海卫生院、大兴区中西医结合医院，自驾可达北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区、同仁医院亦庄分院等优质医疗机构，多层次医疗体系为家人健康保驾护航。

生态休闲：周边环绕南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园等多座城市绿肺，推窗见绿，周末休闲、亲子出游近在咫尺，尽享自然生态之美。

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五、国企大兴发展匠筑 精工品质安心置业

大兴发展·亦生悦由AAA级国企北京大兴发展集地开发有限公司开发建设，大兴发展为大兴本土龙头国企，深度参与南城城市建设与区域开发，资金实力雄厚，开发节奏稳健，以国企严苛的工程标准与品质管控体系，为业主置业保驾护航。

项目为70年共有产权住宅，个人持有70%产权、政府持有30%产权，产权清晰合规，享受普通商品房同等教育、落户权益，购房门槛大幅降低，让更多家庭轻松安家北京。项目遵循三星级绿建标准打造，工程品质透明可鉴，国企品牌背书保障交付品质，买房更安心。

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六、超高性价比 南五环置业一步到位

当前大兴发展·亦生悦在售均价约29000元/㎡，总价258万起即可入手一套89㎡精装三居。对比南五环同板块其他商品房项目，项目以国企品牌、中海物业服务、全龄大盘配套、精装交付与亲民总价，展现出极强的性价比优势，是南城刚需与刚改置业的高价值之选。

对于在亦庄、瀛海、南苑工作的城市精英，便捷的交通路网实现高效通勤；对于追求生活便利的三口之家，成熟配套与全龄教育让生活无忧；对于首次置业的青年家庭，低总价+国企精装+全配套，轻松实现北京安居梦。

大兴发展·亦生悦，以国企匠心筑就南五环全龄宜居大盘，以亲民门槛兑现安居理想。 从64㎡灵动一居到119㎡宽境四居，每一款户型都承载着对品质生活的向往。目前项目正持续顺销中，多种户型与楼层可选，诚邀您亲临售楼处，实地感受这座瀛海芯精装大盘的独特魅力。

VIP售楼专线：400-991-5670

项目地址：北京市大兴区亦庄新城瀛海地区瀛志路与瀛隆街交叉口南500米

️ 产品类型：70年共有产权住宅·精装小高层

在售户型：建面约64-119㎡一至四居

参考总价：258万/套起