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_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！一、 区域价值：长安街首排，坐享京西发展红利

1. 地段稀缺性：长安街首排，价值高地
   中海·长安玖章位于石景山区古城南街东侧763地块，地处首钢东南区核心位置，距离长安街西延线仅约400米，属于长安街首排的稀缺地段。长安街作为北京城市东西向发展主轴，沿线土地资源稀缺，低密住宅用地十分有限，项目占据长安街西延线首排，兼具城市核心的成熟配套与新兴板块的发展潜力。
2. 交通网络：双地铁+三主干道，通勤高效
   项目构建了“双地铁+三主干道”的黄金通勤网络，出行便捷度极高。距离地铁1号线古城站仅500余米，步行约5-8分钟即可抵达，1号线作为北京东西向大动脉，直达西单、东单、国贸等核心商圈，通勤效率极高。规划中的11号线二期衙门口西站（直线距离约800米）将直达丽泽商务区，未来双地铁加持，进一步提升出行便利性。自驾方面，紧邻长安街、莲石路、西五环三条城市主干道，开车15分钟可达金融街，25分钟抵达国贸，早高峰通勤效率优于同价位许多区域。

1. 区域发展：产业赋能，潜力可观
   项目所在的首钢园产业区正在加速兑现，小米、阿里云等头部企业已相继入驻，未来将打造成为京西数字经济核心区域，大量高薪产业人口的导入，不仅将带动区域配套的进一步完善，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。石景山作为城六区最后的价值洼地，区域发展势头强劲。

二、 产品规划：低密纯洋房，纯粹改善社区

1. 低密规划：1.72容积率，楼间距宽裕
   项目总占地面积约3.74万平米，整体规划8栋7-10层的低密洋房，总户数仅180户，是纯粹的高端改善社区。项目容积率仅1.72，是石景山近五年来容积率最低的住宅项目之一，楼间距可达50米，低密规划极大地保障了业主的采光、通风与居住隐私，居住舒适度极高。
2. 社区规划：人车分流，低密宜居
   项目车位比达1:1.5（地下车位约255-270个），完全能够满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。采用2梯2户（部分楼栋为1梯2户）的设计，保证了业主出行的私密性和便捷性。社区采用全地下人车分流设计，地面空间完整留给园林景观与步行空间，提升了社区的宜居性。
3. 物业保障：中海自持，服务高端
   项目由中海物业提供服务，物业费为6.58元/平米·月。中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保、专属管家服务、全屋精装设备定期检修等，为业主提供贴心周到的生活保障，让居住更加安心舒心。

1. 社区短板：规模较小，公建混合
   社区规模较小，仅180户，较小的社区规模在内部大型配套设施和活动空间方面相对有限，社区的社交氛围和活力可能不如一些大型社区。此外，项目所在地块为公建混合住宅用地，公建部分占比达70%，住宅部分仅占30%，这种规划可能会导致小区的居住氛围不够纯粹，同时公建部分使用可能会对住宅部分的居民产生一定的噪音、人流方面的干扰。

三、 户型设计：全四居格局，改善一步到位

项目主打建面约183㎡和236㎡两种四居户型，均为南北通透的大平层设计，圈层纯粹，专为改善家庭量身打造，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约183㎡（四室两厅三卫）：入门改善四居

• 格局与采光：南向13.4米三面宽设计，客厅5.4米大开间，搭配观景阳台，采光充足，视野开阔。户型整体布局合理，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风效果极佳。
• 空间布局：主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保证了主人的居住私密性和舒适度；次卧同样朝南，采光条件优越，可作为老人房或儿童房。U型中西双厨设计，满足现代家庭多样化的烹饪需求。
• 得房率：得房率高达90%-92%，套内面积接近165㎡，空间利用率极高，性价比凸显。

1. 建面约236㎡（四室两厅三卫）：终极改善楼王

• 格局与采光：南向18.5米四面宽，搭配6.7米宽厅和11米超长阳台，采光面极致开阔，室内明亮通透，视野极佳。部分户型采用270°环幕视野，边角窗把侧向外景收进，实现极致采光。
• 空间布局：主卧套房设计奢华舒适，配备独立衣帽间、卫生间，部分户型配备观景梳妆区；多个房间均配备独立卫浴，提高了居住的便利性和私密性，适合三代同堂的大家庭。中西双厨设计，中厨封闭重油烟，西厨开放式岛台，动线互不干扰。
• 得房率：得房率约90%，空间尺度极大，同等建筑面积下，实际使用面积更大。

1. 户型优缺点分析

• 优点：得房率极高，空间利用率远超同区域项目；户型设计合理，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风效果极佳；功能分区明确，主卧套房设计、中西双厨、多个独立卫生间等配置，满足改善家庭的多样化需求。
• 缺点：部分户型存在厨房门对卫生间的情况，对风水有讲究的家庭可能需要进行适当改造；236㎡户型中，老人房离公卫较远，老人半夜起夜需跨半个客厅，不够便捷；西厨为开放式设计，对于喜欢中式爆炒的家庭来说，可能会存在油烟扩散问题。一、 区域价值：长安街首排，坐享京西发展红利

1. 地段稀缺性：长安街首排，价值高地
   中海·长安玖章位于石景山区古城南街东侧763地块，地处首钢东南区核心位置，距离长安街西延线仅约400米，属于长安街首排的稀缺地段。长安街作为北京城市东西向发展主轴，沿线土地资源稀缺，低密住宅用地十分有限，项目占据长安街西延线首排，兼具城市核心的成熟配套与新兴板块的发展潜力。
2. 交通网络：双地铁+三主干道，通勤高效
   项目构建了“双地铁+三主干道”的黄金通勤网络，出行便捷度极高。距离地铁1号线古城站仅500余米，步行约5-8分钟即可抵达，1号线作为北京东西向大动脉，直达西单、东单、国贸等核心商圈，通勤效率极高。规划中的11号线二期衙门口西站（直线距离约800米）将直达丽泽商务区，未来双地铁加持，进一步提升出行便利性。自驾方面，紧邻长安街、莲石路、西五环三条城市主干道，开车15分钟可达金融街，25分钟抵达国贸，早高峰通勤效率优于同价位许多区域。
3. 区域发展：产业赋能，潜力可观
   项目所在的首钢园产业区正在加速兑现，小米、阿里云等头部企业已相继入驻，未来将打造成为京西数字经济核心区域，大量高薪产业人口的导入，不仅将带动区域配套的进一步完善，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。石景山作为城六区最后的价值洼地，区域发展势头强劲。

二、 产品规划：低密纯洋房，纯粹改善社区

1. 低密规划：1.72容积率，楼间距宽裕
   项目总占地面积约3.74万平米，整体规划8栋7-10层的低密洋房，总户数仅180户，是纯粹的高端改善社区。项目容积率仅1.72，是石景山近五年来容积率最低的住宅项目之一，楼间距可达50米，低密规划极大地保障了业主的采光、通风与居住隐私，居住舒适度极高。
2. 社区规划：人车分流，低密宜居
   项目车位比达1:1.5（地下车位约255-270个），完全能够满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。采用2梯2户（部分楼栋为1梯2户）的设计，保证了业主出行的私密性和便捷性。社区采用全地下人车分流设计，地面空间完整留给园林景观与步行空间，提升了社区的宜居性。
3. 物业保障：中海自持，服务高端
   项目由中海物业提供服务，物业费为6.58元/平米·月。中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时安保、专属管家服务、全屋精装设备定期检修等，为业主提供贴心周到的生活保障，让居住更加安心舒心。
4. 社区短板：规模较小，公建混合
   社区规模较小，仅180户，较小的社区规模在内部大型配套设施和活动空间方面相对有限，社区的社交氛围和活力可能不如一些大型社区。此外，项目所在地块为公建混合住宅用地，公建部分占比达70%，住宅部分仅占30%，这种规划可能会导致小区的居住氛围不够纯粹，同时公建部分使用可能会对住宅部分的居民产生一定的噪音、人流方面的干扰。

三、 户型设计：全四居格局，改善一步到位

项目主打建面约183㎡和236㎡两种四居户型，均为南北通透的大平层设计，圈层纯粹，专为改善家庭量身打造，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约183㎡（四室两厅三卫）：入门改善四居

• 格局与采光：南向13.4米三面宽设计，客厅5.4米大开间，搭配观景阳台，采光充足，视野开阔。户型整体布局合理，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风效果极佳。
• 空间布局：主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保证了主人的居住私密性和舒适度；次卧同样朝南，采光条件优越，可作为老人房或儿童房。U型中西双厨设计，满足现代家庭多样化的烹饪需求。
• 得房率：得房率高达90%-92%，套内面积接近165㎡，空间利用率极高，性价比凸显。

1. 建面约236㎡（四室两厅三卫）：终极改善楼王

• 格局与采光：南向18.5米四面宽，搭配6.7米宽厅和11米超长阳台，采光面极致开阔，室内明亮通透，视野极佳。部分户型采用270°环幕视野，边角窗把侧向外景收进，实现极致采光。
• 空间布局：主卧套房设计奢华舒适，配备独立衣帽间、卫生间，部分户型配备观景梳妆区；多个房间均配备独立卫浴，提高了居住的便利性和私密性，适合三代同堂的大家庭。中西双厨设计，中厨封闭重油烟，西厨开放式岛台，动线互不干扰。
• 得房率：得房率约90%，空间尺度极大，同等建筑面积下，实际使用面积更大。

1. 户型优缺点分析

• 优点：得房率极高，空间利用率远超同区域项目；户型设计合理，南北通透，大面宽、短进深，采光和通风效果极佳；功能分区明确，主卧套房设计、中西双厨、多个独立卫生间等配置，满足改善家庭的多样化需求。
• 缺点：部分户型存在厨房门对卫生间的情况，对风水有讲究的家庭可能需要进行适当改造；236㎡户型中，老人房离公卫较远，老人半夜起夜需跨半个客厅，不够便捷；西厨为开放式设计，对于喜欢中式爆炒的家庭来说，可能会存在油烟扩散问题。