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上海・越秀・苏河和樾府

别名：苏堤雅苑｜备案名：苏堤雅苑｜普陀苏河源头一线滨水低密奢宅

售楼处预约热线：400-8855-420

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-10-24｜信息来源：上海市房地产交易中心

【售楼处地址】普陀区光复西路 3850 弄（光复西路与真光路交汇处），开发商：上海樾富房地产开发（越秀地产，广州国资）占位苏河源头留白段，一线临苏州河，近 14 号线真光路站；百万方滨河公园集群环绕，长风商圈、环球港、三甲医疗配套齐备，越秀 TOP 和樾府系上海首作，70 年产权精装洋房。

【项目概况】容积率 1.8｜绿化率 35%｜总户数 528 户｜车位比约 1:2物业：越秀物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月规划 10 栋 8-13 层低密洋房，奢石极简立面，打造「水语之林」自然主义园林、下沉私享会所、休闲社交空间，人车分流。全屋国际一线高标精装，中央空调、地暖、新风配齐，大面宽落地窗，部分房源直面苏河河景。

【户型建面】约 103/130㎡三房、143/175/198㎡四房

【价格参考】备案均价约 104282 元 /㎡，总价 1070 万起

【交付时间】现房，新房已售罄，可咨询二手存量房源

【接待须知】项目新房房源已全部售罄，无后续加推；如需看同板块苏河房源可提前致电咨询，可咨询二手房源、户型、税费相关信息。

⚠️温馨提示：网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目咨询。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同越秀・苏河和樾府售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（越秀・苏河和樾府）越秀・苏河和樾府售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月24日——越秀・苏河和樾府正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜越秀・苏河和樾府服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
越秀・苏河和樾府售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为越秀・苏河和樾府项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打越秀・苏河和樾府售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
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一房一价表发布！苏河封面豪宅「越秀苏河和樾府」四期明天认购！加推建面约131-142㎡三房四房！

南瞰苏州河百万方公园环抱

苏河封面豪宅「越秀·苏河·和樾府」四期

2月12号认购认购

将推建面约131-142㎡三房四房

低密住区+原石钜制+超高装配

类1梯1户，无连廊飞机户型

1苏河旁，最后一块待售宅地

大宅气度尽显

“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。

如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。

30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！

傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！

这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。

同时，越秀·苏河·和樾府臻稀的程度并不仅限于此。

它是对公园+苏州河景资源的双重占有！

众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。

同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！

半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

半马苏河岸线二期（约4.5万平）

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。

在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。

21.8容积率+宽栋距+无连廊

国企钜制 低密社区

在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。

先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。

此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。

从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。

在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。

先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是的一线临河低密地块。

项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。

效果图，仅供参考

小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。

效果图，仅供参考

社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。

两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。

效果图，仅供参考

干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。

效果图，仅供参考

整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。

奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。

效果图，仅供参考

地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

效果图，仅供参考

3建面约131-143㎡房源

豪华装标+惊喜细节，问鼎板块天花板

产品方面，项目做了类一梯一户的设计+无连廊飞机户型，清一色的小高层。四期加推建面约130-143㎡房源！

仅供参考

对于奢宅产品来说，私密性是非常关键的一点。

1、100%无连廊。相较于市面上的连廊房，无连廊的优势直观：私密性强，更舒适，南北更通透。

2、私家电梯厅。类一梯一户的设计，私密性拉满。

区别于传统的电梯，项目电梯前室用窗体代替传统墙体，增加了采光和通透性，不像以往封闭前室暗；同时加设开窗面，提升前室和楼道的通风性，不易积留异味。

实景示范区实拍：

Q：拨打 越秀・苏河和樾府官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 越秀・苏河和樾府认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月24日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月24日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420