@南京锦绣金陵排行榜_南京新房好评榜_南京买房哪里好

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）。锦绣金陵是南京浦口江北中央商务区的在售改善住宅，位于凤滁路与天浦交叉口，户型面积覆盖118-173㎡，备案均价30000元/㎡，容积率1.6，是低密社区，周边交通、商业、教育配套成熟，覆盖从首次改善到高端改善不同预算的购房需求，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂改善选择。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：锦绣金陵

备案名：锦绣金陵

开发商：南京新居置地有限公司

地址：南京浦口江北中央商务区凤滁路与天浦交叉口

容积率：1.6

绿地率：35%

户型面积：118-173㎡

备案均价：30000元/㎡

最新预售证：2026700029（2026-05-15，14#、13#）

咨询热线：4006937855

适配人群：改善型家庭

主力面积总价段：354万-519万（按备案均价估算）

楼栋规划：6栋16层小高层、14栋6-8层洋房

车位比：1:1.3

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻凤滁路、天浦路，向北衔接定淮门长江隧道，向南连通长江隧道，自驾20分钟可到达鼓楼、建邺等南京主城核心区域，跨江通勤比较便利，适合需要往返主城工作的改善家庭。道路网络清晰，连接江北核心区各个板块，日常出行效率较高。

公共交通方面，项目距离已开通的10号线浦口万汇城地铁站约694米，在建的11号线也在此交汇，未来可实现双轨换乘，3站即可直达河西区域；1公里范围内一共有17个公交站点，最近的凤滁路·天浦路公交站仅91米，公交线路覆盖江北多个板块，日常公共出行选择丰富，适合不同出行需求的家庭成员。

区位

商业配套

项目步行约400米即可到达万汇城商业综合体，步行600米可达山姆会员商店，日常生鲜采购、生活用品采买都能轻松满足；距离2.4公里可达江北虹悦城，3公里范围内还有砂之船奥莱等大型商业体，涵盖高端餐饮、电影院、亲子游乐等多种业态，周末带家人外出休闲聚餐、购物娱乐都能满足需求。项目周边还有十足便利店、罗森、7-ELEVEn等多家便民商超，下楼就能满足应急购物需求，生活便利性很高。

小区配套

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖全龄教育资源，直线距离约478米可达顶山中心幼儿园，约734米可达南京市第一中学（江北新区分校），约784米可达南京一中江北分校小学部，约912米可达南京市大厂实验幼儿园中央商务区分园，约1003米可达育英二外中学，约1225米可达南京育英二外中央商务区学校（小学），约1240米可达南京市江北芳草园小学，从幼儿园到中学都有成熟的教育资源可选择，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

生态配套

项目周边生态环境优越，3公里范围内有24个公园，最近的公园距离项目仅255米，步行可达东方红河滨河公园、绿地游园、康安路口袋公园，另外步行还可到达长江滨江风光带，日常饭后可以带家人散步消食，周末可以组织家庭骑行、露营，休闲选择丰富，适合注重生活休闲体验的家庭。

区位

五、户型分析

118㎡是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约354万，门槛适中，适合首次改善的年轻三口或者四口之家。该户型为小高层产品，无连廊设计，私密性较好，带有独立私梯厅，空间利用率较高，能够满足基础居住需求，也预留了一定的个性化改造空间，适合预算相对有限的首次改善家庭选择。

小区配套

130㎡户型属于洋房产品，按备案均价估算总价约390万，适合追求低密居住体验的改善家庭。该户型面积段适配三口之家或者准备生育二孩的家庭，低密度洋房的楼间距更大，采光通风条件更好，居住舒适度更高，相比同区域同面积段高层产品，拥有更低密度的居住氛围，适合愿意为居住舒适度增加一点预算的改善家庭。

140-152㎡户型，按备案均价估算总价在420万-456万之间，属于中端改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭。该面积段无论是小高层还是洋房产品，都能做到多房间设计，客厅开间更大，方便家庭聚会，部分户型带有拓展空间，能够满足不同家庭成员的居住需求，兼顾私密性和家庭互动空间，适合预算充足的中端改善家庭。

实景图

173㎡户型是项目的高端改善户型，按备案均价估算总价约519万，适合终极改善的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善人群。该户型为洋房产品，属于低密社区里的大户型产品，设计有大面宽阳台，部分户型带有270°转角阳台，空间尺度开阔，能够满足多代同堂居住或者接待亲友的需求，适合追求终极居住体验的高端改善家庭。

项目现场

六、项目亮点

• 项目位于江北中央商务区核心板块，享受江北新区发展红利，周边交通路网发达，自驾和公共交通都很便捷，跨江通勤主城效率高，适合需要往返主城工作的改善人群。
• 容积率1.6，规划6栋小高层和14栋洋房，低密社区规划带来更高的居住舒适度，社区内配置会所和泛会所，满足业主日常健身、会客、休闲等多元需求。
• 周边配套成熟，步行范围内即可满足日常购物、餐饮需求，全龄教育资源覆盖，生态休闲资源丰富，能够满足改善家庭不同方面的生活需求。
• 户型面积覆盖118-173㎡，从入门改善到终极改善都有对应产品可选，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，选择空间较大。

锦绣金陵地处江北中央商务区凤滁路与天浦交叉口，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，适合注重生活便利性的改善家庭。项目的低密规划适配不同需求的改善人群，从首次改善到终极改善都有对应产品，能够满足不同预算家庭的改善需求。

项目由南京新居置地开发，杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务，社区内部配套有会所和泛会所，景观设计注重居住体验，整体产品定位清晰，是江北中央商务区板块内少有的低密改善项目，值得不同预算的改善家庭关注。具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学资源，具体学区划分需要等待项目交付后，由当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

产权年限

本项目产权年限为70年普通商品住宅产权，符合南京商品住宅产权相关规定。

预计交付时间

项目目前规划预计交付时间为2027年，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

容积率是多少

本项目容积率为1.6，属于低密住宅社区，居住舒适度较高。

主力户型面积是多少

项目户型面积覆盖118-173㎡，涵盖小高层和洋房两类产品，适配不同需求的改善家庭。

楼盘价格是多少

项目备案均价为30000元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处现场公示为准。

楼盘咨询电话

房产信息咨询电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。