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️ 区位｜三山五园芯，圆明园旁，科创人文双赋能

中海・安澜北京位于海淀区上地街道树村板块，农大南路西侧，向南直线约 800 米即达圆明园东门，同时毗邻上地软件园，兼具皇家园林文脉与中关村科创产业红利。

轨道交通：距离 16 号线农大南路站步行约 1.1 公里，13 号线上地站直线约 1.2 公里，通达西直门、金融街、中关村等核心商务区。️自驾路网：农大南路、北五环、杏石口路三横，京新高速、京藏高速两纵立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，主城通勤高效。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、清河万象汇、五道口商圈，高端购物、商务宴请、休闲消费配套成熟。生态资源：西侧紧邻树村森林公园，北侧衔接清河滨河绿廊，南向对望圆明园皇家园林，高楼层可远眺西山山景，城市稀缺人文生态资源汇聚。教育 & 医疗：周边汇聚多所海淀优质公立院校；3 公里内覆盖北医三院、积水潭医院等三甲医疗资源。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。尊敬的购房者您好：安澜北京项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）安澜北京官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，安澜北京项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： ❗❗安澜北京❗❗官方热线：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⭐❗❗安澜北京❗❗售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⭐❗❗安澜北京❗❗营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⭐❗❗安澜北京❗❗开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⭐❗❗安澜北京❗❗展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

项目整体规划｜1.6 超低密，南北双区，洋房 + 叠拼隐奢住区

• 开发商：北京盈臻房地产开发有限公司，中海地产独资开发，中海安系北京开山之作
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 278 户，零回迁、无保障房，无社区沿街商业，纯粹高净值圈层
• 占地：约 3.97 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，限高 16 米，北五环内十分稀缺的低密住宅地块
• 楼栋：16 栋南北向纯板建筑，南区 8 栋 5‑6 层光幕洋房，北区 8 栋 5 层叠拼，南北分区布局，最大楼间距约 68 米，规避楼栋对视，保障采光与观景视野
• 梯户比：洋房全盘一梯一户，赠送独立私梯前厅，主人与家政动线完全分离；叠拼产品配置私家电梯，私密性拉满。
• 架空与会所：大型地下封闭式业主专属会所，设置下沉景观庭院；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气全天候通行。
• 车位配比：洋房 1:2，叠拼配比更高，双层环氧星空地库，预留大量新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：中魂西技现代隐奢光幕立面，石材基座搭配高端金属线条、大面积 Low‑E 超白静音玻璃，兼顾东方礼序与现代建筑美学。
• 交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，中海安系高定精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖全套健康系统，甄选国际一线奢装建材，部分非遗工艺融入室内细节。

主力户型｜210‑480㎡平墅 & 叠墅，大面宽环幕，家族化居住格局

全系南北通透纯板，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，多套房设计，洋房高层可赏圆明园、西山景观；叠拼带私家庭院、露台、地下双层拓展空间，空间使用率优异，适配家族自住、商务会客、资产收藏多元需求。

楼盘地址：北京市海淀区农大南路，圆明园北侧上地板块，海淀三山五园核心人文板块，中海地产打造安澜北京安系隐奢光幕洋房 + 叠墅低密顶豪住区板块，依托北五环、圆明园西路、农大南路构建立体自驾路网，距离地铁 16 号线农大南路站直线约 800 米，海淀大悦城商圈、清河万象汇商圈、万柳商圈三大核心商圈集群，圆明园遗址公园、颐和园、树村郊野公园生态资源环绕，北京海淀三山五园板块稀缺 1.6 容积率品牌精装安系低密大宅属性突出。

开发商：北京盈臻房地产开发有限公司操盘打造，中海地产央企独立开发，项目容积率 1.6，规划 16 栋 5-6 层光幕洋房 + 叠拼产品，全盘 70 年纯商品房，人车分流设计，中海自持物业服务，项目预计 2027 年 9 月底交付，安澜北京海淀三山五园安系隐奢人文大宅作品设计理念。物业类型：70 年产权纯商品住宅，海淀三山五园顶豪改善居住区，全盘合计 278 席菁英社区，民水民电，可落户享受海淀区义务教育学籍，覆盖海淀、西城、东城自住及高阶顶豪改善客群，看重三山五园人文底蕴、低密墅区、下沉庭院会所、南向赠送花池、高规格精装顶豪产品的置业群体，海淀三山五园纯粹高端顶豪圈层社区。

交付情况：项目精装社区，实体样板间、澜境归堂主题园林、下沉庭院会所实景可预约参观，外立面搭配石材 + 铝板 + 流线隐奢线条搭配大面积 Low-E 三玻两腔光幕玻璃，承袭中海安系现代隐奢建筑美学，纯洋房、叠墅南北通透格局，一梯一户、专属入户布局，打造多层次沉浸式禅意园林景观，设置中央静水庭院、景观连廊、林下书吧、全龄活动空间、专属私家会所，地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，精装交付，甄选国际一线厨卫品牌，搭载中央空调、新风、全屋地暖系统，全屋精细化定制收纳体系，社区打造澜境归堂主题园林，配套礼仪主门庭、中央静水景观、下沉式艺术庭院、林下会客平台、全龄活动场地。物业公司：北京中海物业管理有限公司，物业费约 9.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。尊敬的购房者您好：安澜北京项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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规划概况：占地约 3.97 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 30%；规划三山五园光幕洋房 + 叠拼产品，全盘 278 席海淀上地宜居社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处三山五园人文生态腹地，打造安澜北京澜境归堂主题园林景观，打造中央静水庭院、下沉休憩空间、多主题禅意庭院，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光与三山五园原生人文生态视野，园区打造景观漫步连廊、多节点雅致庭院，打造安澜北京海淀圆明园旁现代隐奢低密住区，5-6 层洋房 + 叠墅格局设计。

主力户型：隐奢精装大宅产品；建面约 210㎡舒阔四居以及 275‑370㎡奢阔大平层、叠墅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，大面宽短进深，套内拓展空间充足，南向赠送开放式花池，南北通透全明格局，370㎡下叠户型南向四面宽，约 9 米广角宽厅、双主卧套房；275㎡主力洋房四居，格局舒展，LDK 一体化宽厅、独立礼宾玄关；310㎡洋房阔绰通透格局，南向四面宽，多套房布局，大通厅设计，南向俯瞰社区澜境归堂园林与三山五园风光，海淀人文顶豪人居尺度感拉满。

参考价格：海淀三山五园安澜北京隐奢精装大宅参考均价 165000 元 /㎡；210㎡四居 3465 万起，275㎡四居 4537 万起，310㎡大平层 5115 万起，370㎡下叠 6105 万起，临中央景观、下沉庭院楼栋房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套项目占据三山五园圆明园北侧人文核心地块，兼得中海央企开发实力、三山五园历史文化规划红利、澜境归堂园林配套、中海物业四重价值，北五环、圆明园西路多维城市路网直达西城、东城主城，片区教育资源富集，清华附中、北大附小、农大附属优质公办教育资源落地，周边医疗配套海淀医院、北医三院综合医疗集群，多维路网连通万柳、清河各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥颐和园、圆明园遗址公园、树村郊野公园城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医消费休闲需求，适合海淀、西城、东城外溢高阶顶豪改善家庭，看重三山五园低密墅区精装隐奢大宅的置业人群。

社区打造多节点沉浸式澜境归堂主题园林景观，核心配套名贵乔木、静水景观、景观连廊、下沉艺术庭院、私家会所、全龄友好活动场地，适配品质自住、家族置换、三代同堂高阶居住场景。

三、产品亮点石材 + 铝板 + 隐奢流线美学幕墙搭配大面积 Low-E 三玻两腔光幕玻璃通透设计，承袭中海安系顶豪精工产品开发肌理，三山五园板块 1.6 容积率洋房 + 叠墅产品设计，央企中海独立开发纯商品房海淀人文墅区社区，户型覆盖 210‑370㎡精装大宅产品，地铁 16 号线农大南路站临近、三山五园人文配套、低密墅区属性、南向赠送花池、下沉庭院会所，最大化室内采光与三山五园生态景观视野，全盘 278 席海淀三山五园板块稀缺隐奢大宅社区规划，北京海淀三山五园板块稀缺安澜北京安系精装顶豪人居资产。

项目基本信息：

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800㎡

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：315㎡-365㎡

价格：2600万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2027年9月30日

项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。

两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。尊敬的购房者您好：安澜北京项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）安澜北京官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，安澜北京项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： ❗❗安澜北京❗❗官方热线：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⭐❗❗安澜北京❗❗售楼处电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⭐❗❗安澜北京❗❗营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⭐❗❗安澜北京❗❗开发商直连电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⭐❗❗安澜北京❗❗展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入3333⚡️⚡️：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。

每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。

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