江苏
浦东周浦华发四季观澜
全球科创芯·张江南新海派抬板作品
建面约99-125㎡摩登艺术藏品
周浦四季观澜售楼处电话：400-9688-510
周浦四季观澜客户经理：186-2191-9932
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开发商：东岸集团丨周浦城投|华发股份
区域板块：上海张江南周浦D地块
项目地址：上海市浦东新区周祝公路55弄
产品类型：12F-17F小高层
物业类型：70年产权
占地面积：约3.86万㎡
总建筑面积：约12.38万㎡
容积率：约2.0
可售住宅户数：679
户型面积：建面约102㎡3室2厅2卫、建面约125㎡4室2厅2卫
○上海国际医学园区
·约11.88平方公里·1100+家企业·35家上市·139家高新·4万+从业人员·硕博1.5万+·留学归国1500+（信息源于上海国际医学园区官网）
○数字经济接棒升级
“3+3+X”产业体系（IC/生物医药/AI三大主导+数字创意/软件信息/智能装备三大优势+量子/类脑等X未来产），数字经济、智慧医疗等全面发展
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◇优教高地
幼儿园：澧溪幼儿园、东南幼儿园、周东幼儿园/海阳之星等
小学：进才实验小学南校、澧溪小学、傅雷小学
中学：澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学、周浦实验学校等
12年全龄段教育体系，名师优教护航成长。
◇健康护航
国家儿童医学中心（张江院区）、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海国际医学中心、质子重离子医院、周浦医院等，为健康保驾护航。
◇醇熟商业
周边规划集中商业，周浦万达、绿地缤纷广场、绿地乐和城、小上海步行街、海棠广场、浦东Costco开市客（直线约4.3km），尽享繁盛日常。
◇文体艺术
周浦体育中心、周浦美术馆、傅雷图书馆、傅雷旧居、周浦镇文化活动中心等，丰盈日常。
◇鲜氧绿境
地块西侧建设公共绿地公园，直线距离2km范围内坐落周浦公园、周浦文化公园，自在漫享。
◇多维路网
直线距离约2km内包含18号线沈梅路站/繁荣路站，16号线周浦东站。规划24/27号线，近距周祝公路、康沈路、沪南公路、S3沪奉高速与林海公路，速达前滩、张江、陆家嘴等。
作为张江南首个抬板住区，项目落地约5.6米全域抬板建筑体系、高配社区会所、多层次立体景观，为科创菁英带来真正的改善型住宅。
◇三重立体花园
城市绿化+公园绿地+社区居住三重功能叠加，打造一座超级生活场。
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◇阳光归家路线☀️
总高约9米、净高约7.8米门头，人车分流2.0模式，平进平出，享受真正的阳光归家。
◇先锋美学用材
红洞石/蓝金沙/意大利黑等奢石，展现海派精致主义的色彩表达。
◇海派精致立面
公建化玻璃幕墙，顶部暖棕色格栅，下方玻璃幕墙与竖向线条规整排列，勾勒挺拔大气的美学立面。
◇诗意景观园林
镜面水池+瀑布水帘+下沉庭院+三重花园，搭配景观植被，营造诗意栖居园境。
◇全龄共享会所
恒温泳池+无界书咖个人能量场、健身房+瑜伽+普拉提运动能量场、童梦绘本区+儿童乐园+四点半学堂成长能量场、宴会厅+艺术剧场全家庭能量场，全龄友好共享。
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◇全屋超级收纳
入户约2㎡独立储物间，玄关柜+鞋柜精灵+八百库，厨房预留通高柜体收纳、薄柜收纳，卫生间镜柜、台盆柜收纳、主卫美妆冰箱，从容收纳生活所需。
◇华友荟社群平台
华友荟400+社群/4大IP矩阵/沪苏生活联盟，全龄覆盖，打造邻里友好的华发式生活。
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我们先分析建面约102㎡3房：
格局升级：
同板块的5年内次新房，飞机户型算是比较受欢迎的一类。但四季观澜在此基础上升级做到了约5米的大横厅，并且外接同样面宽的阳台构成阔绰公区。活动面拉开，一家人吃饭、孩子写作业、大人待客都更能从容不迫。
室内空间升级：作为新规后户型，四季观澜建面约102㎡3房做到了双阳台的设计，合计面积接近9个㎡。另外，该户型还做了惊人的5飘窗的设计，还有花池外拓以及专属电梯厅作为室内空间的延伸。
收纳升级：
收纳是项目根据客户需求调整最多的部分，几乎做到了见缝插针的地步。经过统计，建面约102㎡户型室内全屋系统化收纳约22.44m³，相当于一辆5.2米厢式货车的满载体积。从入户的储物柜到卧室的衣柜，每一类物品都有对应的位置——换季衣物、孩子的玩具、露营装备，都能归位！
我们再来看建面约128㎡4房户型：
格局升级：该户型格局方面做到了三开间朝南+大横厅大阳台的设计，公区的尺度感有保证。另外结合飘窗的巧妙设计，4个房子都具备卧室的尺度，能实现真正的4房功能性，这点其实就超越了大多数二手次新小区的140+㎡户型。
室内空间升级：建面约128㎡户型的阳台尺度、飘窗面积、专属电梯厅空间都比102㎡户型还要大。
收纳升级：建面约128㎡的收纳更细致，全屋收纳总量约26.82m³，约等于一辆6.2米厢式货车的满载体积。多代同堂的换季衣物、孩子的杂物、家里的储备，都装得下。
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