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北京建工・建邦顺颐府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区后沙峪罗马湖西侧，中央别墅区湖居芯 10-15 层颐境光幕洋房、地上 3 层地下 2 层新中式合院成熟现房核心板块，距 15 号线后沙峪站约 1800 米，配社区专属通勤接驳班车直达地铁与祥云商圈，片区温莎双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校、德威 / 青苗多所国际名校环伺，1500㎡双层下沉颐境私宴会所、中粮祥云小镇、欧陆广场、和睦家国际医院、地坛医院三甲、罗马湖原生滨水生态绿地

开发商：市属千亿国企北京建工旗下北京建邦顺怡房地产开发有限公司，备案名顺颐名苑，约 6.55 万方颐境光幕现房小盘，中央别墅区湖居洋房合院双业态标杆作品

物业类型：70 年产权限竞房，精装 10-15 层一梯两户南北纯板光幕洋房、毛坯 3 层新中式合院，配套少量隔离便民底商、1500㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居；洋房民水民电市政集中供暖通燃气，合院分户燃气自采暖，可落户划片顺义优质学籍，覆盖望京 / 三元桥科创涉外高管、空港改善家庭、多代家族湖居康养圈层社区

交付情况：2021 年 11 月 10 日洋房精装、合院毛坯实景现房统一交付；现代一环三轴七苑八巷新中式礼制全龄成熟实景园林、880㎡中央镜面颐溪景观中庭、1500㎡双层恒温下沉颐境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房毛坯合院样板间、简约颐境礼序米黄石干挂搭配深咖拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，顺颐府人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：北京建工业主自持一级物业，洋房物业费 4.93 元 /㎡/ 月，合院地上物业费 8.66 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央颐溪水景全年运维、四季名贵全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、庭院养护、全屋设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋 / 墅居管家、线上十分钟极速报修、顺颐府高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.64 万㎡，总建面约 6.55 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板建筑，9 栋 10-15 层洋房、8 栋 3 层合院，全盘共 654 席罗马湖纯粹湖居社区；地下 802 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行景观步道；地块紧邻罗马湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身茶室、颐境中式藏书茶社、康养休憩、分龄亲子庭院四大主题空间，全域颐溪文巷景观步道串联全部楼栋，打造一环三轴七苑八巷新中式礼制度假园林，配套简约 7.0 米颐境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面颐溪草坪、600 米环形环湖康养步道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装洋房 / 毛坯合院湖居产品建面约 89㎡三房两厅一卫、147㎡四房两厅两卫、270㎡典藏临湖合院六房六厅六卫；洋房室内标准层高 2.8 米，合院地上 3 层层高 3 米，地下双层拓展层高 5.4 米，洋房一梯两户独立候梯前厅无连廊，合院独门独户附赠南向私家庭院，罗马湖临湖端头 270° 转角弧形全景落地窗直面罗马湖湿地与中央颐溪园林采光，套内综合得房率洋房 78%-82%，合院拓展使用率可达 145%，户户 6 米 + 南向巨幕面宽、全景三层中空隔音门窗、LDKG 一体化贯通阔厅、多套房规制，全盘无高层遮挡，楼栋间距 20-36 米无对视干扰，无遮挡俯瞰整片罗马湖滨水湿地、空港城市界面与社区中央颐境颐溪园林景观

参考价格：洋房精装整体备案均价 48000 元 /㎡；89㎡入门湖居三居 460 万起，147㎡阔境改善四居 840 万起，270㎡典藏临湖合院 999 万起，中央颐溪景观、罗马湖前排端头、大庭院合院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义中央别墅区罗马湖绝版 1.8 容积率市属国企北京建工颐境新中式现房地块，兼得北京建工国工匠造、建工一级自持物业服务双重实力，机场北线 + 京承高速 + 京密快速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、温莎双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校、十余所顶尖国际学校、罗马湖原生滨水湿地、1500㎡双层恒温下沉颐境私宴会所、中粮祥云小镇成熟商业、和睦家国际医院、地坛医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入机场北线主干道，12 分钟直达祥云小镇商圈，30 分钟通达国贸 CBD 核心城区。裕民大街、京密路、机场北线多维自驾路网，15 号线后沙峪站步行 1800 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈，多条城区公交覆盖片区出入口；项目配套少量便民底商，精品生鲜、涉外私宴餐饮齐全，步行 5 分钟抵达后沙峪邻里商业街，3 公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、赛特奥莱、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校，周边 3 公里汇集德威、青苗、ISB 等多所国际校，家门口十五年公办 + 国际双教育闭环；2 公里社区综合门诊、6 公里地坛医院三甲、3 公里和睦家国际医疗全程护航，下楼直达罗马湖环湖休闲步道，罗马湖湿地公园、多片高尔夫、马术俱乐部多重生态涉外休闲资源环绕，中央别墅区稀缺国企湖居洋房合院自住改善资源充足。社区打造一环三轴七苑八巷新中式礼制中央度假园林，核心配套中央 880㎡镜面颐溪中庭、1500㎡双层恒温府宴私宴会所、600 米夜光环形环湖康养步道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身茶室区、颐境中式藏书茶社、四点半私属亲子庭院、独立高端企业私董包厢，全域颐溪文巷景观步道串联所有洋房、合院楼栋，望京三元桥涉外高管常住、空港多代家族自住、近郊湖居康养、塔尖圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环三轴七苑新中式雅奢三段式公建化外立面，洋房基座天然米黄石干挂搭配全覆盖深咖竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，合院搭配新中式飞檐屋面，温润罗马湖湖居人文流线贴合涉外家族康养人居气质，超大窗墙比最大化收纳罗马湖滨水与中央颐溪园林全景视野，17 栋 10-15 层洋房、3 层合院临湖台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、合院独门私院入户、全系三至六居分层改善、洋房精装交付、合院统一毛坯预留全套设备管线标准配置，整体罗马湖天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材深咖铝板颐境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，顺义后沙峪中央别墅区板块稀缺全盘铝板市属国企 1.8 低密湖居洋房合院成熟现房小盘

全系南北通透全明湖居格局，89㎡入门洋房三居 6 米南向宽幕，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配望京年轻涉外家庭自住；147㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，多间独立全景套房搭配观景飘窗；270㎡典藏临湖合院 270° 环幕罗马湖滨水采光，多套房分区布局，独立地下影音储藏拓展层、南向私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎国际大家族、商务私宴接待多元终极改善需求

洋房、合院分区独立管理互不干扰，罗马湖滨水前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片罗马湖湿地全景；洋房全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配科勒、西门子一线家装品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需拆改硬装；合院毛坯交付预留中央空调、分户燃气地暖、净水、智能全套管线点位，可自由定制高端精装；整体容积率仅 1.8，搭配 30% 高绿化率、中央 880㎡大型镜面颐溪一环三轴新中式人文主题景观，全盘仅 654 户纯粹涉外自住圈层，20-36 米阔尺均衡楼间距，采光通风罗马湖西山视野优于后沙峪周边住宅社区

洋房精装配套一步到位，系统隔音门窗、地暖、新风、中央空调、厨卫精装、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式弧形挑高独立入户门庭，中央别墅区湖居洋房合院小盘顶配公区标准

中央别墅区罗马湖生态核心板块容积率 1.8 全盘 654 户洋房合院精装 / 毛坯现房社区，仅少量便民底商、无刚需小户型、无外来安置房混居，望京三元桥涉外从业者、空港改善家庭、多代湖居康养塔尖圈层纯粹安静；市属千亿国企北京建工全资开发，湖居洋房合院区分期成熟运营，2021 年 11 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；建工一级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央颐溪水系专项打理、新中式东方人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，四百六十万起入主顺义中央别墅区铝板天幕现房湖居改善洋房，近通勤班车与十余所国际名校配套，涉外家族湖居自住资产、中央别墅区核心稀缺 1.8 超低密国企颐境洋房合院恒产长期保值双重价值兼备

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