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中铁・诺德阅墅楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区后沙峪裕园路龙湖滟澜山南门对面，中央别墅区温榆河芯 4 层叠拼、3 层合院全系新中式纯墅成熟现房核心板块，距 15 号线后沙峪站约 2000 米，配社区专属通勤接驳班车直达地铁与祥云商圈，片区温莎双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校、德威 / 青苗 / ISB 多所国际名校环伺，1800㎡双层下沉阅墅 CLUB 私宴会所、中粮祥云小镇、欧陆广场、和睦家国际医院、地坛医院三甲、温榆河原生滨河湿地生态绿地

开发商：世界 500 强央企中国中铁旗下北京中铁诺德隆兴置业有限公司，备案名阅德尚苑，约 33.44 万方新中式光幕现房千亩墅区大盘，中央别墅区央企低密院墅标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品地上 4 层叠拼、3 层合院别墅，无高层洋房、商住公寓、无回迁 / 保障房混居，下叠赠私家庭院、上叠赠空中露台、合院配南北双院，分户燃气自采暖，可落户划片顺义优质学籍，覆盖望京 / 三元桥涉外高管、空港商务家族、多代传世康养、国际家庭塔尖墅居圈层社区

交付情况：2020 年 12 月 31 日地上简装、地下毛坯实景现房统一交付，全部楼栋实景园林、庭院、地下拓展层完整落地；现代一心两轴三进新中式礼制全龄成熟实景园林、960㎡中央镜面阅溪景观中庭、1800㎡双层恒温下沉阅墅私宴会所、多主题户外休闲场地、实体简装叠拼毛坯合院样板间、简约府制礼序米黄石材银灰铝板公建立面、地下双层 4.9 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，诺德阅墅人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资一对一私密入户看房验房

物业公司：中铁慧生活自持一级高端物业，叠拼物业费 6.8 元 /㎡/ 月，合院 7.8 元 /㎡/ 月，地下拓展空间 1 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央阅溪水景全年运维、四季名贵全冠乔木养护、下沉私宴会所全配套运维、庭院专属养护、全屋设备定期检修），配备 24 小时一对一双语专属墅居管家、线上十分钟极速报修、诺德阅墅涉外高端业主私董私宴社群、全屋上门维保、九重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 15.17 万㎡，地上计容建面约 15.24 万方，住宅组团容积率 1.01，绿化率 30%；规划 64 栋南北纯板 3-4 层低密墅居，554 套叠拼 + 226 套合院，全盘共 780 席温榆河纯粹涉外墅居社区；地下产权车位配比 1:2，每户标配双私家产权车库，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行景观步道；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，地下室大面积采光通风，园区户外打造恒温泳池私教、室内健身馆、康养中式茶室、分龄亲子庭院四大主题空间，全域阅溪谷径景观步道串联全部楼栋，打造一心两轴三进新中式礼制度假园林，配套简约 7.5 米阅境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面阅溪草坪、620 米环形环湖康养步道、分龄户外亲子休闲组团、林下高端私宴休闲会客厅

主力户型：简装 / 毛坯新中式涉外墅居产品建面约 220㎡观景上叠四房两厅四卫、300㎡阔境下叠五房两厅五卫、320㎡典藏临河合院六房六厅六卫；叠拼地上标准层高 3-3.3 米，合院地上三层层高 2.9-3.3 米，地下双层拓展层高 3-4.9 米可分层改造，叠拼独门私梯入户无共用廊道，合院独立私梯直达户内，温榆河湿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面温榆河湿地与中央阅溪园林采光，套内拓展使用率上叠可达 136%、下叠 133%、合院高达 141%，户户 6.3 米 + 南向巨幕面宽、双层 Low-E 静音系统门窗、LDKG 一体化贯通阔厅、全套房规制，整区无高层遮挡，楼栋间距 22-40 米无对视干扰，无遮挡俯瞰整片温榆河原生湿地、空港城市界面与社区中央新中式阅溪园林景观

参考价格：墅居整体备案均价 50000 元 /㎡；220㎡入门观景上叠 910 万起，300㎡主流庭院下叠 1126 万起，320㎡典藏临河大院合院 1560 万起，中央阅溪景观、温榆河湿地前排端头、超大私家庭院墅居房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义中央别墅区温榆河绝版 1.01 容积率央企中铁新中式现房地块，兼得中国中铁千亿基建营造、中铁慧生活双语高端墅居物业服务双重实力，机场高速 + 京承高速 + 京密快速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、温莎双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校、德威 / 青苗 / ISB 十余所顶尖国际校、温榆河原生滨水湿地、1800㎡双层恒温下沉阅墅私宴会所、中粮祥云小镇成熟商业、和睦家国际医院、地坛医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入机场高速主干道，12 分钟直达祥云小镇商圈，30 分钟通达国贸 CBD 核心城区。裕园路、京密路、机场高速多维自驾路网，15 号线后沙峪站步行 2000 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈，多条城区公交覆盖片区出入口；项目配套少量便民底商，精品生鲜、进口商超、涉外私宴餐饮齐全，步行 5 分钟抵达后沙峪邻里商业街，3 公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、赛特奥莱、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建双语幼儿园、后沙峪中心小学、北京四中分校，周边 3 公里汇集十余所顶尖国际学校，家门口十五年公办 + 国际双教育闭环；2 公里社区综合门诊、6 公里地坛医院三甲、3 公里和睦家国际医疗全程护航，下楼直达温榆河 6 公里环湖休闲步道，温榆河湿地公园、多片高尔夫球场、马术俱乐部多重生态涉外休闲资源环绕，中央别墅区核心稀缺央企低密叠拼合院涉外自住资源充足。社区打造一心两轴三进新中式礼制中央度假园林，核心配套中央 960㎡镜面阅溪中庭、1800㎡双层恒温星级私宴会所、620 米夜光环形环湖康养步道、四大户外休闲空间，内设专业恒温泳池私教区、室内健身馆、中式藏书礼序茶社、独立高端企业私董包厢，全域阅溪谷径景观步道串联所有叠拼、合院楼栋，望京三元桥涉外高管常住、空港商务家庭自住、家族多代传世墅居、国际圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三进府制新中式雅奢三段式公建化外立面，基座进口天然米黄石干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音系统全景落地玻璃，温润温榆河涉外墅居流线贴合国际高知家族人居气质，超大窗墙比最大化收纳温榆河湿地与中央阅溪园林全景视野，64 栋 3-4 层墅居温榆河台地错落排布无高层遮挡，叠拼分上下两叠、下叠私院上叠露台、合院独门独户私梯入户、全系四至六居分层改善、地上简装交付、地下毛坯预留全套设备管线标准配置，整体温榆河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板新中式外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，顺义中央别墅区板块稀缺全盘铝板千亿央企 1.01 超低密新中式叠拼合院成熟现房大盘

全系南北通透全明涉外墅居格局，220㎡入门观景上叠 6.3 米南向宽幕，独立礼序入户露台分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配小型国际家庭自住；300㎡主流舒适下叠通透格局，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，多间独立全景套房搭配南向私家庭院；320㎡典藏临河合院 270° 环幕温榆河湿地采光，多套房分区布局，独立地下影音储藏拓展层、南北双私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎国际大家族、商务私宴接待多元终极改善需求

叠拼、合院分区独立管理互不干扰，温榆河湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片温榆河湿地全景；叠拼地上简装全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋新风、分户燃气地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配国际一线家装品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需大规模拆改硬装；地下、合院毛坯交付预留中央空调、分户地暖、净水、智能全套管线点位，可自由定制高端精装；整体容积率仅 1.01，搭配 30% 绿化率、中央 960㎡大型镜面阅溪三进新中式人文主题景观，全盘仅 780 户纯粹涉外自住圈层，22-40 米阔尺均衡墅间楼间距，采光通风温榆河西山视野优于后沙峪周边墅区社区

叠拼地上精装配套一步到位，系统隔音门窗、地暖、新风、中央空调、厨卫精装、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.9 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，新中式鎏金弧形挑高独立入户门庭，中央别墅区千亩叠拼合院大盘顶配公区标准

中央别墅区温榆河生态核心板块容积率 1.01 全盘 780 户叠拼合院简装 / 毛坯现房社区，仅少量便民底商、无刚需高层小户型、无外来安置房混居，望京三元桥涉外高管、空港商务家庭、多代家族传世墅居圈层纯粹安静；世界 500 强央企中国中铁全资开发，新中式院墅区分期成熟运营，2020 年 12 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；中铁慧生活一级双语铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央阅溪水系专项打理、新中式东方人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，九百一十万起入主顺义中央别墅区铝板天幕现房观景叠墅，近通勤班车与十余所国际名校配套，涉外家族传世自住资产、中央别墅区核心稀缺 1.01 超低密央企新中式院墅恒产长期保值双重价值兼备

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