世茂巨亏30亿败走！香港第二大酒店银主盘价格腰斩被马来西亚财团接盘

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

27亿港币，在香港能买到什么？

汤姆告诉你：现在能买下一整栋香港第二大酒店——东涌喜来登酒店加福朋喜来登酒店，1,219间客房、总楼面约61万平方呎，连基座商场一起打包。

平均下来，每间房约221.5万元。什么概念？这个价钱在香港，大概只够买一套60年楼龄而且破到不行的老唐楼

10月22日，世茂集团发公告：接管人已通知董事会，把这两家酒店连同酒店业务，以总代价27亿元卖给马来西亚财团旗下的Oceanfront Hong Kong Limited，预计今年底前完成交易。

要知道，这个项目当年的总成本超过60亿元。现在27亿成交，等于腰斩之后再砍一刀。

来源：香港01

先划重点：这27亿到底买了什么

汤姆先给你划个重点：

·1,219间客房，按房间数算是全港排前三的大酒店：喜来登是高端五星，218间；福朋喜来登主打经济型，1,001间。

· 买家Oceanfront Hong Kong Limited，由马来西亚ParkCity Group关联的投资公司。ParkCity有是马来西亚Samling Group旗下房地产公司，来头不小。

来源：香港01（蔡伟南摄）

来源：香港01

从60亿叫到27亿，中间发生了什么

这家酒店的故事，要从14年开始说起。

2014年，世茂「爆冷」以18.3亿元投得东涌这块酒店地，楼面地价每呎近3,000元，接近当时市场估值上限——那是世茂第一次在香港投到地。

之后世茂按每呎约7,000元的建筑成本，把它发展成今天这个双品牌综合体，2020年开业。买地连建筑费，总投入超过60亿元。

后面的剧情很多朋友都熟了：2022年世茂连环爆发财务问题，股票停牌16个月。2023年3月，世茂委托仲量联行把酒店挂牌放售，开价至少60亿元，想收回成本离场。卖了一年多无人问津，2024年底把要价砍到约45亿元，还是没有买家。

压垮骆驼的最后一根稻草，是那笔2020年7月27日签订、价值45亿元的银团贷款违约。

来源：香港01

10月20日，接管人跟买家签下两份「互为条件」的买卖协议。从60亿到45亿再到27亿，三年多时间，缩水超过一半。

汤姆顺手补一刀世茂的家底：截至今年6月底，世茂借贷总额约1,761亿元，未来12个月内到期的债务约1,114亿元；最近还被国通信托向香港高等法院提出清盘呈请，涉及约24.98亿元判决债务，这次卖酒店的钱，世茂自己一分都拿不到，所得净额全部由接管人拿去偿还银团贷款。

谁接盘？接来做什么？

27亿接盘的马来西亚财团，图什么？以及万豪会撤退吗？

先看大背景：2026年以来，香港酒店和商厦整栋收购、改学生公寓的交易超过10宗、金额超过80亿港元——中原投资15亿买九龙城富豪东方酒店、华润隆地9.53亿买荃湾悦品酒店、京东7.5亿买油麻地海景丝丽，全都在改学生宿舍。

但东涌离大学区太远，这套1,219间的巨无霸改学生公寓不太现实。更合理的剧本是继续做机场酒店生意——买家接手后万豪继续管理，品牌都不换。而且这两家酒店本身不是烂资产，2025年合计运营收入接近5亿元，还在增长。

不过也要泼点冷水：新世界在航天城投资逾200亿元的11 SKIES，今年9月底都跟机管局提前终止38年租约、明年4月交还。机场商业没那么好做，买家不可能不知道。

来源：香港01

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汤姆的看法

来源：HKET

有网友笑称：超級富豪買間屋仔都幾億啦，買全楝酒店自住都抵啦。

另外一个层面，有眼尖的网友也发现了，其实在今年的 9 月份，新加坡财团也用 23 个亿买下了上环宜必思酒店。而这一栋酒店只是上环一栋三十三层楼高、只有 505 间房间的单栋式建筑，据说会被改造成学生公寓。

那问题就来了：你有将近 20 亿，你是买一个上环的单栋酒店，还是买一个香港机场旁边总楼面面积 61 万呎、1,200 间套房+商场的巨无霸呢？

东南亚财团接连抄底香港的不动产，又会给香港房地产市场带来什么样的信号呢？欢迎大家说说你们的看法。

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