苏州6宗宅地顺利成交，收金21.55亿元

中指研究院讯：10月23日，苏州市本级范围内迎来6宗涉宅用地出让，总土地出让面积229962.30㎡，总规划建筑面积268152.04㎡，总起始价21.55亿元。最终6宗地块顺利成交，共收金21.55亿元。

苏地2026-WG-Z28号地块，位于高新区太湖科学城普陀山路北、璞玉街东，用地性质为住宅用地，土地出让面积38860.70㎡（合58.29亩），规划建筑面积50518.91㎡，容积率1.3，起始价4.55亿元，起始楼面价9000元/㎡。最终苏州天诸建设发展有限公司以总价4.55亿元竞得该地块，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z29号地块，位于相城区太平街道太平大街北、花园路西，用地性质为住宅用地，土地出让面积32644.00㎡（合48.97亩），规划建筑面积33296.88㎡，容积率1.02，起始价2.34亿元，起始楼面价7029元/㎡。最终苏州锦太房地产开发有限公司以总价2.34亿元竞得该地块，成交楼面价7029元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z31号地块，位于相城区渭塘镇新燕大道北、澄阳路西，用地性质为住宅用地，土地出让面积18843.00㎡（合28.26亩），规划建筑面积19785.15㎡，容积率1.05，起始价1.44亿元，起始楼面价7300元/㎡。最终中亿丰物产（苏州）集团有限公司&中住建设（苏州）有限公司以总价1.44亿元竞得该地块，成交楼面价7300元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z32号地块，位于相城区元和街道文泰路南、华兴路西，用地性质为住宅用地，土地出让面积28390.00㎡（合42.59亩），规划建筑面积51102.00㎡，容积率1.8，起始价3.58亿元，起始楼面价7000元/㎡。最终苏州市相城区元坤重建发展有限公司以总价3.58亿元竞得该地块，成交楼面价7000元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z33号地块，位于吴中度假区香山街道丽波路南侧、实相南路东侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积78174.80㎡（合117.26亩），规划建筑面积79738.30㎡，容积率1.02，起始价6.78亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终苏州太湖香山置地发展有限公司&山西四建集团有限公司以总价6.78亿元竞得该地块，成交楼面价8500元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z34号地块，位于吴中度假区香山街道丽波路南侧、姚舍路东侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积33049.80㎡（合49.57亩），规划建筑面积33710.80㎡，容积率1.02，起始价2.87亿元，起始楼面价8500元/㎡。最终苏州太湖香山置地发展有限公司&山西四建集团有限公司以总价2.87亿元竞得该地块，成交楼面价8500元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌苏地2026-WG-Z28号

地块位置：高新区太湖科学城普陀山路北、璞玉街东

建设用地面积：38860.70㎡

规划建筑面积：50518.91㎡

土地性质：住宅用地

起始价：45467.00万元

成交总价：45467.00万元

成交楼面价：9000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州天诸建设发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学苏州高新区东渚实验小学校、重点中学苏州高新区第三中学、南京大学医学院附属苏州医院、购物中心龙湖苏州时尚水岸星悦荟等生活配套。公园景点方面，周边有生态小镇、金堂庵等6个公园景点。

▌苏地2026-WG-Z29号

地块位置：相城区太平街道太平大街北、花园路西

建设用地面积：32644.00㎡

规划建筑面积：33296.88㎡

土地性质：住宅用地

起始价：23404.00万元

成交总价：23404.00万元

成交楼面价：7029元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州锦太房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌苏地2026-WG-Z31号

地块位置：相城区渭塘镇新燕大道北、澄阳路西

建设用地面积：18843.00㎡

规划建筑面积：19785.15㎡

土地性质：住宅用地

起始价：14443.00万元

成交总价：14443.00万元

成交楼面价：7300元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：中亿丰物产（苏州）集团有限公司&中住建设（苏州）有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌苏地2026-WG-Z32号

地块位置：相城区元和街道文泰路南、华兴路西

建设用地面积：28390.00㎡

规划建筑面积：51102.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：35771.00万元

成交总价：35771.00万元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市相城区元坤重建发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处相城核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离板泾地铁站仅0.9km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌苏地2026-WG-Z33号

地块位置：吴中度假区香山街道丽波路南侧、实相南路东侧

建设用地面积：78174.80㎡

规划建筑面积：79738.30㎡

土地性质：住宅用地

起始价：67778.00万元

成交总价：67778.00万元

成交楼面价：8500元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州太湖香山置地发展有限公司&山西四建集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处度假区板块现状投资价值较高，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。周边有香谷里体育公园、莱纳斯苏州太湖汽车主题公园等36个公园景点。

▌苏地2026-WG-Z34号

地块位置：吴中度假区香山街道丽波路南侧、姚舍路东侧

建设用地面积：33049.80㎡

规划建筑面积：33710.80㎡

土地性质：住宅用地

起始价：28654.00万元

成交总价：28654.00万元

成交楼面价：8500元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州太湖香山置地发展有限公司&山西四建集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处度假区板块现状投资价值较高，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。周边有香谷里体育公园、莱纳斯苏州太湖汽车主题公园等36个公园景点。