辽宁
曾经风光无限的曲靖家电龙头“天美家电”，倒下多年后，其名下核心资产竟被推上司法拍卖台。2026年11月11日，麒麟区人民法院将在淘宝网司法拍卖平台，公开处置该公司位于潇湘街道红庙社区李坝塘的仓库部分15年使用权。这起拍卖不仅是一个企业的落幕，更是一段商业变迁史的见证。
这批待拍仓库建筑面积达3564.58平方米，整宗地块占地16.2亩。2011年天美家电与社区小组签订租赁合同，租期长达30年，从2012年直至2041年。如今，买受人只能获得剩余15年的使用权，到期后需与村集体重新协商。本次起拍价为864.43万元，保证金100万元。拍卖范围仅包括部分仓库，5#、6#、8#楼不在处置之列，目前仍在对外出租。更需注意的是，截至2026年7月，仓库已拖欠水费、卫生费共计6.5万元，按规定由被执行人承担，但需买受人先行垫付。
天美家电的兴衰，仿佛一场商业戏剧。2003年创立，曾是曲靖家喻户晓的本土品牌，口碑不输国美、苏宁等外来巨头。2010至2015年达到鼎盛，门店布局麒麟、马龙、沾益多地。转折点出现在2012年，公司大手笔投入自建仓储物流基地，巨额投入进一步拖垮现金流。电商兴起叠加外来竞争，家电利润不断压缩。2018年经营已举步维艰，2019年资金链彻底断裂。此后，企业被供货商、员工陆续起诉，实控人也成为失信被执行人。当年投入巨资打造的仓储基地，如今落得被法院处置使用权的结局，不禁令人唏嘘。
业内分析人士指出，此标的短板十分突出。曲靖城区禁止大货车驶入，大型货车难以进入，对于仓储物流来说是硬伤。再加上仅剩15年使用权，租期到期后还要与村集体协商，交易的不确定性很高。这些因素叠加，大概率会导致一拍、二拍都遭遇流拍。
从司法实践看，类似案例并不少见。富民法院曾有一宗大额借款纠纷执行案，涉案本息4596万余元，两宗抵押土地从2019年拍卖流拍到2026年重启再遇流拍。最终通过“以物抵债”机制，让1980万元实物资产成功落地。这表明司法拍卖市场确实存在风险，但也提供了盘活资产的路径。
对于有意参与竞买者，必须牢记几点。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。竞买人需在拍卖前预交保证金，申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
天美家电的案例，给曲靖本土创业者敲响了警钟。房租、人工、各项运营成本居高不下，再加上盲目扩张，是很多传统生意的致命伤。投资选址一定要三思，别盲目扩张。在商业决策中，必须对政策环境有前瞻性研判，否则曾经的巨额投资可能变成沉重的包袱。
这场拍卖，无论最终结果如何，都已为市场提供了一个生动的商业案例。它告诉我们，在瞬息万变的商业环境中，唯有稳健经营、审时度势，才能在风浪中立于不败之地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
