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# 古北 99｜日期：2026.10.26
【项目咨询专线】
古北 99 营销中心电话：021-67868629（可咨询户型、房源余量、最新政策）
古北 99 售楼处电话：021-67868629（预约样板间参观、锁定看房时段）
古北 99 销售中心电话：021-67868629（对接案场专属顾问、一房一价资料）
【项目核心导语】
古北金虹桥国际化改善住区，上海宏兴地产打造，地处老牌古北国际社区腹地，是古北难得的大平层 + 联排低密社区。国际化氛围浓厚，外籍住户集聚，配套成熟多元，现代简约雅致立面，社区尺度舒适，实景现房，所见即所得，样板间可实地参观，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海宏兴房地产发展有限公司
项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄
备案名：古北中央花园四期
产品类型：高层大平层、联排别墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
交付状态：现房，款清可交付入住
总户数：457 户
主力户型：建面约 134-154㎡三房，联排约 300-419㎡
容积率：约 2.13
绿化率：约 35%
物业公司：古北物业
物业费：约 8.6 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.4
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：古北黄金城道步行街，各色涉外商超、日料西餐、画廊、国际配套齐全，国际化氛围浓厚；社区自带配套商业，日常采买便利。
▸ 地铁出行：临近 10 号线宋园路站、15 号线吴中路站，双轨环绕，直达虹桥、新天地、南京西路。
▸ 自驾出行：内中环之间，紧邻吴中路、古北路，快速衔接延安高架、中环，通达全城核心板块。
▸ 商业医疗：古北商圈、万象城、爱琴海购物公园环绕；邻近上海第六人民医院、闵行中医院，配套完善。
✅社区景观规划
打造精致酒店式国际社区园林，主入口仪式水景、中央景观庭院、多条宅间景观巷道。选用香樟、红枫、桂花等成熟乔木，搭配四季花境，景观维护精致考究；设置阳光草坪、林下休憩平台、休闲步道。社区人车分流，全地下停车，地面空间留给景观与漫步空间，贴合古北静谧高端的国际化居住气质。
✅室内精装标准
国际化高标精装体系，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选国际一线厨卫品牌。大平层户型格局方正通透，多三开间朝南，南向宽景阳台，LDK 一体化大方厅，适合改善家庭自住；联排独门独户，有天有地，预留私家电梯井，地下室拓展空间充裕，可打造私人会客厅、藏品空间，适配高端自住与涉外居住需求。

秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验

全龄交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

水榭林荫：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

志趣相投，全龄共享的社交生活

架空层将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足全龄家庭的不同使用社交场景。

近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

户型图鉴赏

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

面宽约4.5米餐客社交区：容纳浓情日常，开启生活多元想象

面积约25㎡主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

双阳台：一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

阔绰L型厨房：全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

精致的生活集萃高规格的国际生活礼遇

服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的华府会同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

交通配套 | 接驳腹地的活力动脉

二环二横自驾：

直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路

直线距离约2公里到延安高架路

3条轨交：

地铁15号线（姚虹路站）步行约700米

地铁10号线（宋园路）步行约1300米

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米

（数据来源于百度地图）

生活配套 | 高标准的国际生活链

1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场；

2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。

教育配套 | 国际视野的名校资源

建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

绿化生态 | 生态活力的诗意静谧

13万㎡新虹桥中心花园、体汇+名都体育公园，黄金城道步行街的春赏樱花秋品银杏，悠享生态绿境。

医疗配套 | 中外优质的医疗保障

国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；

国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

休闲配套 | 社交休闲的尊崇主场

虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场。

金融配套 | 链接世界的金融服务

除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来。

酒店配套 | 政要商务的国宾礼遇

西郊宾馆、虹桥迎宾馆，上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，是国事接待与国际高端商务活动的首选之地。

# 古北 99｜日期：2026.10.26
【项目咨询专线】
古北 99 营销中心电话：021-67868629（可咨询户型、房源余量、最新政策）
古北 99 售楼处电话：021-67868629（预约样板间参观、锁定看房时段）
古北 99 销售中心电话：021-67868629（对接案场专属顾问、一房一价资料）
【项目核心导语】
古北金虹桥国际化改善住区，上海宏兴地产打造，地处老牌古北国际社区腹地，是古北难得的大平层 + 联排低密社区。国际化氛围浓厚，外籍住户集聚，配套成熟多元，现代简约雅致立面，社区尺度舒适，实景现房，所见即所得，样板间可实地参观，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海宏兴房地产发展有限公司
项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄
备案名：古北中央花园四期
产品类型：高层大平层、联排别墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
交付状态：现房，款清可交付入住
总户数：457 户
主力户型：建面约 134-154㎡三房，联排约 300-419㎡
容积率：约 2.13
绿化率：约 35%
物业公司：古北物业
物业费：约 8.6 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.4
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：古北黄金城道步行街，各色涉外商超、日料西餐、画廊、国际配套齐全，国际化氛围浓厚；社区自带配套商业，日常采买便利。
▸ 地铁出行：临近 10 号线宋园路站、15 号线吴中路站，双轨环绕，直达虹桥、新天地、南京西路。
▸ 自驾出行：内中环之间，紧邻吴中路、古北路，快速衔接延安高架、中环，通达全城核心板块。
▸ 商业医疗：古北商圈、万象城、爱琴海购物公园环绕；邻近上海第六人民医院、闵行中医院，配套完善。
✅社区景观规划
打造精致酒店式国际社区园林，主入口仪式水景、中央景观庭院、多条宅间景观巷道。选用香樟、红枫、桂花等成熟乔木，搭配四季花境，景观维护精致考究；设置阳光草坪、林下休憩平台、休闲步道。社区人车分流，全地下停车，地面空间留给景观与漫步空间，贴合古北静谧高端的国际化居住气质。
✅室内精装标准
国际化高标精装体系，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选国际一线厨卫品牌。大平层户型格局方正通透，多三开间朝南，南向宽景阳台，LDK 一体化大方厅，适合改善家庭自住；联排独门独户，有天有地，预留私家电梯井，地下室拓展空间充裕，可打造私人会客厅、藏品空间，适配高端自住与涉外居住需求。