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北京北京温哥华森林售楼处电话
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一、基础信息
- 位置：昌平区北七家，立汤路东侧，北五环外。
- 开发商：北京枫树置业，首创集团关联企业。
- 产品：纯别墅社区，独栋 + 联排两类。
- 规模：占地约53.6万㎡，建面约32.6万㎡。
- 容积率：独栋组团约0.38，西郡联排约1.01——前者基本是"房子少、树多"。
- 绿化率：独栋约44%，西郡约46.19%。
- 户数：不同口径667—800户，资料不完全一致。
- 交付：独栋是成熟现房，西郡联排偏新盘。
- 物业：独栋首华物业，西郡首万物业，物业费约4.3—4.9元/㎡·月。
二、区位：强在奥北，短板是离城远
它在奥北别墅区核心。这个板块的特点是低密、安静、改善盘扎堆，城市界面比新建板块舒服。
交通上自驾强、地铁弱。紧邻立汤路，接北五环、北六环、京承高速都方便。到望京约15分钟、亚奥商圈约20分钟、未来科学城约25分钟——这是非高峰的口径，早晚高峰得打折看。
公共交通只能算"有"。最近的5号线天通苑北站、17号线未来科学城北站都得车行接驳，日常出行高度依赖自驾。
三、配套：生活够用，但不够城市感
- 商业：自带约1.2万㎡北美风情商业街，买菜吃饭便民店够用。大型消费去龙德广场、山姆会员店，都在车行范围。
- 教育：周边有梧桐树幼儿园、东沙各庄小学、首师大附中昌平学校等。注意：学区以当年教委划片为准。
- 医疗：近处北七家社区卫生服务中心，3公里内有王府中西医结合医院，还能覆盖清华长庚、北大国际。
- 生态：北距温榆河约2公里，外部有海鶄落湿地公园；内部还有约9万㎡中央森林公园——这才是它最值钱的部分。
说白了，它不是"下楼逛商场"那种盘，而是"出门进森林"的别墅盘。
四、小区内部：树是最大卖点
独栋组团容积率约0.38、绿化率约44%。这意味着大部分地面让给了树、庭院和步道，站在里面没有高层压迫感。
社区保留上万棵原生大树，配约9万㎡中央森林公园、环形跑道、篮球场、健身区。对喜欢遛娃、跑步、周末宅家的家庭，这点比商场实在。
独栋每户配2—4个产权车库，西郡联排车位比约1:1.5，全地下环氧地库，预留新能源快充点位。
五、户型：分独栋和联排两条线
独栋是成熟现房，建面约400—660㎡，前二后三坡地布局，南向最大面宽约15.7米。带私家庭院300—800㎡，部分楼王超千平。地下室层高约4.8米，可做影音室、茶室、客房；每户预留私家电梯井，顶层带星空露台。总价约1300万—2400万起，楼王更高。
西郡联排偏新盘，建面约267—300㎡，地上3层加地下1层，南向面宽约7.2米，南北双庭院。地下约4.8米全明采光地下室，拓展后实际使用面积超350㎡。总价约1200万—1400万。
两组产品差别很大：独栋是已经长成的老墅区，西郡联排是新产品。看房时建议分开评估。
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