江西
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华润澐玺基础项目信息
开发商:华润
拿地时间：2026年4月30日
案名公布:2026年9月10日
拿地价:57.71亿
占地面积:3.95公顷
地上建面约:10万㎡
容积率：2.5
绿地率:30%
限高:80米
楼栋：11栋，17–25层南北纯板楼
总户数：全盘约500户
1.135㎡ 三室两厅三卫：入门改善，南向三面宽，双套房
2.150㎡ 四室两厅三卫：主力走量款，四面宽LDKG大通厅
3.180/190㎡ 四室两厅三卫：流量主力，中西双厨，多套房
4.220㎡ 四室两厅四卫：东边户，带270°弧形转角露台，河景户型
5.260㎡ 楼王四居：社区东南侧，双面临河，景观顶配；
核心特色：6米全域抬板底盘，居住区整体抬高6米；板下做车库、配套，抬板之上做住宅+中央园林，人车完全分层
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关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。
交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
园林与户型情况园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。
项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划，GOA大象设计张迅负责建筑设计，顺景园林杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计。
户型方面，涵盖建面约153㎡至264㎡的四室两厅三卫及四室两厅四卫格局。在空间设计上，包含宽境一体化厨房、独立家政阳台、西厨岛台与独立餐厅、十字花厅递进式入户前厅，以及约270°城市风帆阳台。双套房设计搭配独立家政空间，主卧采用双动线，兼顾了收纳、餐叙和家庭长期变化的需求。☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
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