美媒：到底是谁告诉中国人民，在美国，洗碗工都能买得起房子的？

在美国靠最低工资端盘子、洗碗、扫地的普通劳动者，真的能像某些说法里那样，攒几年钱就买得起一套属于自己的房子吗？当“美国梦”被简化成一句“洗碗工都买得起房”时，那些每天穿梭在酒店后厨、主题公园、餐厅和商场里的普通劳动者，究竟住在哪里？

这个问题放到2026年的美国，答案恐怕越来越清楚。曾经，美国中西部城市被不少人看作住房价格的“安全区”。克利夫兰尤其典型。

这里不像纽约、洛杉矶那样动辄百万美元一套房，长期以来，一个普通家庭只要认真工作，似乎仍有机会把钥匙插进一扇真正属于自己的门。可如今，连这种地方也开始变了。

克利夫兰不少年轻人仍然不得不与父母同住，或者与室友合租。原因很简单：一个单身劳动者仅靠自己的收入独立租房，正在变得越来越吃力。

2026年9月，Redfin数据显示，克利夫兰住宅成交价中位数已经接近15万美元，同比上涨10.6%。Zillow同期数据显示，当地租金指数约为1359美元，同比仍上涨4.3%。

即使按照另一套挂牌租金口径，2026年10月克利夫兰平均租金也在1200美元左右。这个数字放在美国全国仍算便宜，但问题从来不是“克利夫兰和纽约谁更贵”，而是当地人的工资能不能追上当地的住房成本。

一位在当地生活的单亲母亲Jolene就是这种变化的缩影。失业曾把她的生活打乱，她后来重新回到学校学习，成为一名护士。

但工作重新稳定，并不意味着住房也跟着稳定。她曾经租住的房子，月租从785美元逐渐涨到接近1600美元，六七年时间几乎翻了一倍。

最后，她只能搬进姐姐家的地下室，以每月450美元租一个房间。因为另一个选择，是继续支付约1600美元的市场租金，甚至睡进自己的两厢车。

这就是美国住房问题最容易被忽略的一面。一个人可以有工作，可以每天准时上班，可以缴税，也可以没有任何意义上的“体面住房”。

Jolene算过，自己一生已经支付了大约25万美元房租。按她的理解，这笔钱如果早年能够变成房贷，本来可能已经积累出一套房子的净值。

可现实并没有这么简单。她居住的帕尔马，过去30万美元已经可以买到当地相当不错的房子。

现在开车经过一些社区，30万美元看到的可能只是面积不大的两居室住宅，甚至没有像样的院子。于是，一个过去听起来很顺畅的路径被切断了：努力工作——攒首付——买第一套房——积累家庭资产。

工作还在，路径却越来越窄。克利夫兰的情况也不是突然形成的。当地研究住房问题多年的Frank Ford把原因追溯到了更早时期。

美国历史上的“红线政策”曾长期限制部分社区居民获得正常住房贷款的机会，后来一些金融机构又从“不给高风险群体贷款”，转向“可以贷款，但收取更高利率”。随后，高风险住房贷款迅速扩张。

2007年前后房地产泡沫破裂，大量家庭无力偿还贷款，房屋被银行收回。克利夫兰一度出现银行手里同时积压数百套空置住房的情况。

为了甩掉这些资产，一些房屋以极低价格被批量卖给投资者。有人花很少的钱一次拿走几十套住房。问题也从这里开始转向另一个方向。

房子被买走了，却不一定有人认真维护。一些外地投资者收取市场化租金，却尽可能压低维修成本。

空置、漏水、破败的住宅又会压低周围正常住房的价值。一个准备买房的家庭来到街区看房，发现马路对面连续三套房都空着，自然可能放弃。

结果形成一种看似矛盾的局面：一些社区住房资产价值长期偏低，但租金却不便宜。因为房子可以没人买，人却不能不住。

这中间的差价，又吸引新的投资者拿现金买房。到了克利夫兰东部的Shaker Square，这种矛盾更加直观。

居民Anderson Walden在2020年搬到这里，本来的计划非常简单：退休后住在一个安全、价格能够承担的社区，附近有餐厅、商店和公共交通。他有退休收入，也有社会保障收入，本以为生活可以就此稳定下来。

可后来，周围越来越多邻居搬走，一些建筑维修迟缓。屋顶渗水、墙面鼓包、房间出现漏水留下的孔洞，有些问题只能自己拿起工具处理。

再沿着I-90向西开20英里，景象又完全不同。当地西部郊区住房需求一直较旺。

当越来越多家庭承担不起市区热门社区的价格，买房需求开始继续向外扩散，竞争随之加剧。Stephen Miller和妻子都是有稳定工作的专业人士。

他们原本希望在克利夫兰市区自己熟悉的社区买房，可找了接近一年，参加一次又一次开放看房，面对的不只是其他普通家庭，还有现金买家。有时房子刚上市，突然就有人在报价基础上再加数万美元，并且愿意放弃房屋检查。

最终，他们只能不断扩大搜索范围。后来虽然买到了房子，却已经距离最初想居住的市中心社区很远。

房子不错，社区也不错，靠近湖边，但那从来不是最初计划中的生活。过去很多美国人认为，中西部最大的优势就是住房便宜，不需要把大部分收入交给房贷和房租。

现在，这种优势也正在被削弱。而如果从克利夫兰一路看到加利福尼亚州阿纳海姆，压力就更明显。

这座城市有大型主题公园、酒店、餐厅和庞大的旅游产业。每天都有大量游客消费，也需要数量巨大的普通劳动者维持运转。

这些人整理客房、洗碗、做饭、接待游客、搬运物品。过去一些报道中，阿纳海姆不少普通劳动者时薪只有11至15美元左右。

有人住汽车旅馆，有人租别人家里多余的一间卧室，有人住改造过的车库，甚至有人把汽车和帐篷当成住所。

到了2026年，工资数字确实已经提高。

加利福尼亚州2026年法定最低工资已经提高到每小时16.90美元；阿纳海姆部分符合Measure L条件的度假区企业，2026年适用的最低时薪达到21.13美元。

迪士尼乐园部分主要工会成员2024年签订的新合同起薪已经提高到每小时24美元，并将在合同期内进一步提高。单看工资，很容易得出一个结论：每小时二十多美元，不低了。

可房子涨得更快。2026年8月前后三个月，阿纳海姆住宅成交价中位数约96.65万美元，同比上涨7.4%。更关键的是租房。

美国全国低收入住房联盟发布的2026年报告显示，在Santa Ana-Anaheim-Irvine住房市场区域，一个劳动者要想在房租支出不超过收入30%的前提下承担一套普通一居室住房，需要达到约每小时52.81美元；两居室则需要约62.23美元。

整个加州的两居室“住房工资”也达到每小时52.79美元。这意味着什么？

不是说拿21美元、24美元时薪的人会立刻无家可归，而是一个普通低工资劳动者，仅凭单份全职收入，很难独自承担当地一套正常住宅。所谓“美国洗碗工收入高，所以轻松买房”，问题恰恰出在只看了工资，没有看住房。

2026年橙县无家可归人口虽然比2024年下降13.7%，但一次性统计仍记录到6321人，其中3065人处于无固定住所状态。阿纳海姆一地统计到1432名无家可归者，其中541人没有进入固定收容设施。

这不是一句“努力工作”能够解释的问题。因为2026年的美国买房者还面对另一个压力——利率。

截至2026年10月15日，房地美公布的美国30年期固定房贷平均利率达到7.40%，一年前还是6.27%。到9月份，美国成屋签约销售指数甚至跌到了2001年有记录以来的最低水平。

房价高，利率也高。即使一个家庭终于攒够首付，同样一套房，在7%以上利率环境下产生的月供，也与低利率年代完全不是一个概念。

所以，“洗碗工买得起房”这种说法最大的误区，不是美国普通劳动者工资一定很低，也不是美国所有地方房子都贵，而是它把一个复杂的生活问题压缩成了一个时薪数字。

真正决定一个人有没有能力安顿下来，从来不是工资单上写着15美元、20美元还是25美元，而是这个数字放进当地房租、房价、利率、医保、通勤和育儿成本以后，还能剩下多少。阿纳海姆如此，克利夫兰也开始面对类似压力。

一边是酒店客满、餐厅繁忙、主题公园游客不断；另一边，是支撑这些繁荣的劳动者合租地下室、搬离熟悉社区，或者把越来越多收入交给住房。这才是房子背后真正值得关注的问题。

一座城市是否繁荣，不能只看游客多少、房价涨了多少、商业有多热闹。还要看每天给游客端盘子的人、在后厨洗碗的人、替酒店整理房间的人，下班以后有没有一个自己负担得起的房间。

如果连美国传统意义上的低房价城市，都开始出现普通劳动者追不上住房成本的情况，那么“洗碗几年就能买房”的故事，也就更应该回到现实中去看。美国梦没有因为房价上涨就彻底消失。

但对越来越多普通人来说，从“有一份工作”到“有一套自己的房子”，中间那条曾经被认为理所当然的路，确实已经越来越长了。