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海淀南路12号：海淀核心最后的“限量版”住宅，抢驻中关村芯！

海知嘉园（海淀南路 12 号），北京城投匠心打造的中关村苏州街站城一体化现房住宅，立足海淀核心中关村板块，10+16 号线双地铁上盖，是海淀四环内难得的城芯现房新盘，面向海淀科教、高新产业家庭，兼顾上学、通勤与主城配套的稀缺置业选择。

一、项目基础资料 海知嘉园（别名：海淀南路 12 号）坐落于北京市海淀区海淀南路 12 号院（苏州街地铁站 C 口），由北京城投地下空间开发建设有限公司开发，为苏州街站一体化棚改项目，属于海淀核心区站城融合城市更新住宅项目。项目地块为苏州街一体化改造用地，2024 年 3 月取得预售许可证（京房售证字 (2024) 25 号），2024 年 3 月底正式开盘，同年 12 月底完成交付，现已现房销售。整个社区规划 1 栋塔楼，3-23 层为住宅，1-2 层配套集中商业，住宅合计 343 户，绿化率 30%，依托地铁上盖一体化规划，下楼直达地铁，是中关村核心稀缺的新建 70 年产权住宅。项目核心基础资料如下：

项目名称：海知嘉园（别名：海淀南路 12 号） 开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司（北京城投） 拿地属性：苏州街站一体化棚户区改造用地 户型：建面约 56-122㎡一至三居，主力户型 56㎡一居、73-102㎡两居、122㎡三居 单价：参考均价约 143000 元 /㎡，总价约 750 万 / 套起 得房率：塔楼格局，户型紧凑实用，适配海淀主城小户型置业需求 梯户比：2 梯 8 户 容积率：7.48 绿化率：30% 物业费：6.98 元 /㎡・月（北京龙湖物业服务有限公司） 车位比：约 1:0.46，配套地下车位 交房时间：2024 年 12 月（现房在售） 装修状况：毛坯交付 产权年限：70 年 楼盘地址：北京市海淀区海淀南路 12 号院（苏州街地铁 C 口） 建筑面积：约 4.62 万㎡ 占地面积：约 0.62 万㎡ 楼栋户数：1 栋塔楼，住宅 343 户

从开发背景来看，北京城投是北京国资平台，深耕城市更新、轨道交通一体化开发、地下空间建设，拥有丰富的城芯改造项目实操经验，本项目是海淀重点站城一体化标杆工程，依托地铁一体化同步建设，市政配套、交通接驳统一规划落地。项目整体为现代公建化立面，简约大气，1-2 层配套自持商业，住宅在上部，实现地铁、商业、住宅无缝衔接，打造TOD垂直生活场景。30% 绿化率，社区内部营造精致绿化空间，在土地稀缺的中关村核心区，实现繁华之中的居家场景。

从区域价值看，项目地处中关村核心腹地，海淀科教资源高地，周边高校、科研院所、高新技术企业云集，承接中关村、西二旗、上地、知春路等科创产业人群置业需求。板块属于海淀成熟建成区，城市界面、配套全部实景落地，没有长期规划等待，是海淀非常稀缺的四环内新建商品住宅，对于在中关村、海淀科技园上班、重视教育资源、依赖地铁通勤的家庭，主城核心区位价值突出。

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二、项目目前状况 目前，海知嘉园已全面现房销售，2024 年底完成交付，楼栋外立面、社区公共区域、入户大堂、地下车库、底层商业全部实景呈现，购房者可以实地看房，直观感受采光、户型格局、归家动线，所见即所得，规避期房交付不确定性。 销售方面，项目主推建面约 56㎡一居、73-102㎡两居、122㎡三居毛坯住宅，参考均价约 143000 元 /㎡，总价 750 万起。毛坯交付，购房者可以自主设计装修风格，适配家庭个性化需求。从客群画像看，来访客户以中关村科创从业者、高校教职工、海淀置换家庭为主，很多客户看重海淀区位、教育资源、双地铁通勤，小户型低门槛入主海淀核心，是一大吸引力。楼栋全部竣工，现房状态稳定，已有业主陆续入住，社区生活氛围逐步形成，对于想要入主海淀核心、不想等待交房的置业人群，当下是实地品鉴的合适时机。 社区日常运营方面，项目由龙湖物业提供物业服务，物业费 6.98 元 /㎡・月，涵盖秩序安保、公区保洁、绿化养护、设施维保、管家服务等，龙湖物业在高端住宅服务领域口碑成熟。项目为地铁上盖 TOD 产品，人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面以人行通行、绿化空间为主，保障居家安全；楼下配套集中商业，下楼即可满足日常消费。

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三、户型介绍 海知嘉园全盘为塔楼产品，建面约 56-122㎡一至三居，户型覆盖单人自住、两口之家、三口改善家庭，格局紧凑实用，适配海淀主城小户型置业逻辑，毛坯交付，改造自由度高。依托双地铁核心地段，主打低门槛入主中关村，是海淀新房市场少见的小户型 70 年住宅。

（一）建面约 56㎡（一室一厅一卫） 56㎡入门一居，格局方正，功能齐全，独立客厅、卧室、厨卫分区清晰，麻雀虽小五脏俱全。适合单身科创人才、高校教职工自住，也可作为家庭在海淀的资产配置。户型动线简洁，装修可塑性强，可根据需求设计开放式空间，总价门槛友好，是入主中关村核心的入门户型。

（二）建面约 73-102㎡（两室一厅 / 两室两厅一卫） 73-102㎡主力两居，是项目走量户型，面积跨度充足，可选空间多。中小两居适合年轻夫妻、带娃刚需家庭，客厅独立，双卧室分区，动静分离，满足基础居家、儿童居住需求；偏大的 102㎡两居空间更加舒展，预留充足收纳空间，采光条件更好，适合长期自住的两口或三口之家，兼顾自住舒适度与海淀地段价值。

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（三）建面约 122㎡（三室两厅两卫） 122㎡三居是项目的改善旗舰户型，三室格局，双卫配置，满足三口之家、三代短时同住需求。客厅开阔，三间卧室分区独立，主卧带独立卫生间，私密性更强。户型空间尺度在本项目内属于顶配，适合预算充足、长期在海淀生活，需要稳定居住、兼顾孩子上学的改善家庭，在中关村核心，能够拿下新建三居室，资源稀缺性很强。

（四）样板间实景 项目设有实体样板间，现代简约风格展示空间利用方案，清晰展示厨卫、客卧布局。因为是毛坯交付，样板间重点展示户型承重墙、采光面、开窗位置，购房者可以直观判断格局，自行规划新中式、极简、原木等各类装修风格。样板间紧邻地铁站点，同步展示从地铁归家的一体化动线，直观感受 TOD 上盖出行优势。

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四、周边配套 （一）交通配套 海知嘉园最大亮点就是双地铁上盖，楼下即 10 号线、16 号线换乘站苏州街站，C 口直接衔接项目，真正地铁入户。10 号线环线串联海淀、西城、朝阳各大商务区；16 号线串联北安河、农大、国家图书馆，直达西城。自驾方面，紧邻海淀南路、苏州街，临近北三环、万泉河路，通达中关村、上地、西二旗、万柳。周边公交线路密集，地铁 + 公交 + 自驾多维路网，在海淀上班通勤效率极高，非常适合科创、高校通勤人群。

（二）教育配套 教育方面，项目地处海淀中关村教育板块，周边优质教育资源密集，3 公里内覆盖多所知名中小学、幼儿园。周边有海淀黄庄片区学校、中关村第三小学、中关村中学、八一学校等海淀头部教育资源集群，是海淀教育资源浓度很高的板块。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育主管部门咨询确认。海淀核心的教育基底，也是本项目核心价值支撑之一。

（三）商业配套 商业配套成熟度拉满，项目 1-2 层自带配套商业，下楼即可满足便利店、餐饮、零售等日常需求；苏州街、海淀黄庄商圈咫尺可达，欧美汇、领展购物中心、新中关购物中心，商超、影院、美食、亲子业态齐全；万柳华联、金源燕莎也在短距离车程范围内，周末休闲购物选择丰富。周边沿街底商密集，生鲜、药店、银行密布，烟火气充足，日常生活十分便利。

（四）医疗配套 医疗资源充沛，3 公里内包含海淀医院、中关村医院等综合性医院，满足日常体检、常见病诊疗；更远可快速抵达北大第三医院、海淀妇幼保健院等三甲优质医疗资源，综合医疗体系完善。主城成熟片区，就医距离可控，家有老人、孩子的家庭，健康保障更加安心。

（五）生态与休闲配套 生态休闲方面，周边环绕万柳公园、巴沟山水园、海淀公园，距离都比较近，周末骑行、散步、露营、亲子游玩都很方便。项目本身是城芯 TOD 项目，主打繁华配套，同时短距离可达城市绿地，在高密度的中关村板块，兼顾都市繁华与休闲生态，平衡了工作、居住与休闲。

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五、项目优势总结 综合来看，海知嘉园（海淀南路 12 号）核心优势集中在三点。其一，地段稀缺：中关村海淀核心、四环内，双地铁苏州街站城一体化现房，海淀新供应极少，70 年产权住宅稀缺度高；其二，通勤优势：10+16 号线双地铁上盖，直达中关村、上地、西二旗、西城，适配海淀科创、高校人群通勤；其三，配套成熟：教育、商业、医疗全部现成落地，不用等待规划兑现，现房即买即住，小户型门槛友好，给想要入主海淀核心的家庭一个难得机会。 项目适配的客群很清晰：适合在中关村、上地、西二旗、高校院所上班，看重海淀区位、教育资源、地铁通勤，想要现房、不想等交房的科创家庭、高校教职工、海淀置换改善客群。想要入主海淀主城核心新房，海知嘉园值得实地到访品鉴。

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