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北京建邦·顺颐府（备案名：顺颐名苑）是北京建工集团在顺义区后沙峪中央别墅区打造的低密改善型现房社区。项目于2021年底交付，为“洋房+合院”双组团规划，容积率1.8，主打89-147㎡精装洋房与270㎡湖境合院，兼顾刚需改善与终极改善需求。以下为该小区的详细综合介绍：

一、 项目基础概况

• 开发商：北京建邦顺怡房地产开发有限公司（北京建工集团旗下，国企背景）。
• 项目位置：北京市顺义区空港街道火沙路裕民大街30号（后沙峪中央别墅区，罗马湖东侧）。
• 占地面积：约3.64万平方米。
• 建筑面积：约6.55万平方米。
• 容积率：1.8。
• 绿化率：30%。
• 总户数：654户（其中洋房586户，合院68户）。
• 楼栋情况：共17栋，其中洋房为10-15层小高层，合院为地上3层、地下2层。
• 车位情况：802个（车位比约1:1.2），采用人车分流设计。
• 交付状态：现房（2021年11月已交付，即买即住）。
• 产权年限：70年住宅。

二、 产品户型介绍
项目产品线丰富，涵盖89㎡三居、147㎡四居及270㎡合院，满足不同家庭的居住需求。

1. 建面约89㎡三室两厅一卫（洋房）

• 户型特点：南北通透，三面宽朝南，客厅与两卧室均朝南，采光充足；动静分区，U型厨房，干湿分离卫生间。
• 产品定位：入门级户型，总价门槛低（约399万-480万起），适合首次置业、小太阳家庭或年轻改善家庭。
• 交付标准：精装交付（一线品牌），拎包入住。

1. 建面约147㎡四室两厅两卫（洋房）

• 户型特点：全明格局，南北通透，四开间朝南，客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫生间，主客双卫，餐客厨（LDK）一体化设计。
• 产品定位：改善型户型，总价约560万-845万，适合三代同堂、二孩家庭或对空间有较高要求的改善家庭。
• 交付标准：精装交付。

1. 建面约270㎡（实得约400㎡）湖境合院

• 户型特点：地上3层、地下2层（地下挑高约5.4米，可隔两层）；首层为客厅、餐厅、厨房，带私家庭院；地上二层、三层为多套房设计，主卧套房带独立卫浴；地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等。
• 产品定位：终极改善型，总价约1199万-1300万起，适合追求独门独院、院落生活的高净值家庭。
• 交付标准：毛坯交付，可个性化定制。

三、 社区规划与园林景观

• 双组团规划：社区分为东西两区，西侧为洋房组团（点状排布，楼间距约50米，保证采光与视野），东侧为合院组团（围合式院落，独门独院，私密性强），两区通过园林巷道与围墙进行空间区隔。
• 园林景观：采用“一环三轴七苑八巷”的新中式园林布局，一环为420米林荫慢跑道，三轴为景观轴线，七苑八巷为各楼栋间的主题庭院与巷道，四季有景，步移景异。
• 归家体验：社区主入口为酒店式大门，结合中式礼序，营造归家仪式感；社区内设有全龄儿童活动区、林下休闲空间等，满足全龄段业主的休闲需求。

四、 区位与周边配套

• 生态配套：项目紧邻300亩罗马湖（一路之隔），北临温榆河生态走廊，周边有莫奈公园、裕马街心公园，生态资源优越，负氧离子浓度高。
• 交通配套：距地铁15号线后沙峪站约2.5-3公里（需短途接驳）；自驾便捷，临近京承高速（火沙路出口）、京密快速路，距首都机场T3约15分钟车程，距望京核心区约20-30分钟车程。
• 商业配套：周边2公里范围内有中粮·祥云小镇（开放式商业街区）、山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖后沙峪第二小学（距离约154米）、北京第二实验小学顺义分校、北京四中顺义分校等公立学校，以及鼎石国际学校、海嘉国际双语学校、ISB顺义国际学校等众多国际学校，教育选择多元。
• 医疗配套：周边有北京友谊医院顺义院区（三甲，距离约1.5公里）、顺义空港医院（距离约1公里）、和睦家医院等，医疗资源覆盖全面。

五、 物业与社区服务

• 物业公司：北京建工物业服务有限公司（开发商自持物业）。
• 物业费：洋房约4.98元/㎡·月，合院约8.66元/㎡·月。
• 服务标准：提供安保、保洁、绿化、设施维护等标准化服务，社区实行全封闭管理，配备智能安防系统，保障业主居住安全。

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