山东
近日，济南市中级人民法院发布拍卖公告，位于济南市历下区东关大街的知名商业地标老东门万货汇购物广场，因原所有人山东华艺集团有限公司涉及法律纠纷，其名下不动产将于10月26日10时至10月27日10时进行首次司法拍卖。此次拍卖起拍价定为3.3亿元，较4.7亿元的评估价折价约30%。
公告显示，本次拍卖的标的物为济南市历下区东关大街118号101不动产。该资产宗地面积20653平方米，建筑物总面积达47242.36平方米。建筑为钢混结构，共7层（地上5层，地下2层），建成于2016年，目前实际用作商业用房出租及经营。
从资产估值来看，该标的评估价约为4.7亿元，此次一拍起拍价为3.3亿元。竞买人需缴纳相应保证金方可参与竞拍，若悔拍，保证金将不予退还，且需承担补足重拍差价的违约责任。
尽管该购物广场地理位置优越、开发程度较高（宗地外已达“七通”），但法院在竞买公告中作出了多项重大风险提示，该资产目前属于典型的“带租约、带占用”现状拍卖。
首先，法院明确对标的物不承担瑕疵担保责任，一切以现状为准。据悉，标的物内部存在大量复杂的占有使用情况：其中67个摊位已出让15年经营权并交由物业托管；另有152个摊位租期长达15年，50个摊位租期长达20年，且租期起始时间多集中于2014年。此外，楼层内已被间隔为独立空间进行出租（主要集中在地下1层至地上3层）。
针对上述复杂的租赁关系，法院特别提示，拍卖成交或抵债后，如需强制交接，需等待现占用人搬出，交接周期较长。此外，拍卖标的涉及占用人装修、间隔，四至界限以过户时产权部门确认为准，需重新间隔的费用由买受人自理。
在交易成本方面，公告指出，因网络司法拍卖本身形成的税费，将依照相关法律法规由相应主体承担；但其他未规定或规定不明的费用，均由买受人或以物抵债承受人承担。
对于潜在接盘方而言，除了3.3亿元的起拍资金，后续还需面临与数十乃至上百位租户、经营权人的复杂厘清与沟通成本。由于部分摊位租期长达20年，投资回报周期及运营改造难度将大幅增加。
（山东商报）
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