南京【雁江澜】| 营销中心电话 | 鼓楼低密精装现房_雁江澜-南京房天下

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为保障您的购房权益，雁江澜项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息：国企开发，鼓楼幕府创新区

雁江澜由南京市下关城市建设开发（集团）有限公司（国企）开发，物业为南京江雁物业管理有限公司。项目位于鼓楼区宝塔桥街道金燕路以东、金陵村以西、燕康园小区以南、江雁山水雅苑以北。项目为主城稀缺4-10层纯电梯洋房，项目以国企开发、低密1.8容积率、纯电梯洋房、地铁3号线上元门站、精装交付为核心卖点。

推广名雁江澜

备案名雁江澜苑

开发商南京市下关城市建设开发（集团）有限公司（国企）

物业南京江雁物业管理有限公司

预售证号宁房销第2024100162号（1#）、2024100164

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址鼓楼区金燕路与金宝街交汇处（金陵村72号/金燕路66号）

环线位置鼓楼区，幕府创新区板块

交付状态2026年5月31日交付，精装修交付

项目规模：占地约1.2万㎡，3栋130户

雁江澜占地约1.2万㎡，建面约2.2万㎡，容积率1.8，绿化率30%，规划3栋4-10层纯电梯洋房，共130户，人车分流，地下车位173个。参考均价约29000元/㎡，参考总价约342-769万/套。

二、产品业态：100-198㎡精装洋房，3/4居室

雁江澜产品为3栋4-10层纯电梯洋房，共130户，建面约100-198㎡，3/4居室，精装修交付。主城稀缺低密洋房，4-10层纯电梯洋房，一梯两户，南北通透，享低密居住体验。

▲ 南京120㎡洋房客厅样板间示意（现代轻奢风格交付，全景落地窗城市视野）

约120㎡ 3居室（主力洋房）

约120㎡，3室2厅，4-10层电梯洋房，精装修交付

约120㎡ 3居室是项目的主力洋房户型，面向鼓楼幕府创新区改善家庭，一梯两户，南北通透，客厅朝南全景落地窗，现代轻奢风格交付，低密洋房居住体验。

约198㎡ 4居室（顶豪大平层）

约198㎡，4室2厅，4-10层电梯洋房，精装修交付

约198㎡ 4居室是项目的顶豪大平层产品，面向终极改善客群，大尺度空间布局，多开间朝南，全景落地窗城市视野，精装修交付，低密洋房顶配居住体验。

▲ 南京低密洋房社区园林景观（现代风格精致绿化步道水景，实景交付标准）

▲ 南京长江滨江城市风景（现代城市楼宇蓝天白云秋日，幕府滨江板块）

三、区域优势：鼓楼幕府创新区，地铁3号线上元门站

雁江澜位于鼓楼区金燕路与金宝街交汇处，幕府创新区板块核心，周边商业、医疗、教育配套成熟。

① 交通配套：地铁3号线上元门站约800米，公交直达

位置鼓楼区金燕路与金宝街交汇处

环线鼓楼区，幕府创新区板块

地铁3号线上元门站约800米

轨道交通：项目临近地铁3号线上元门站（约800米，步行约853米），1站直达五塘广场换乘7号线，双轨串联新街口、河西、南京南站主城核心；周边3km内有5个地铁站（幕府西路、上元门、五塘广场、钟阜路、小市）。公交：周边1km内有13个公交站，最近为金陵小区站（约147米），覆盖117、67、307、9路等线路。自驾：金燕路、幕府东路多条主干道环绕，距长江大桥上桥口1.5公里，临近和燕路过江隧道，跨江通勤江北便捷。

② 生活配套：幕府创新区商圈成熟

项目周边商业配套覆盖大观天地MALL、大观·天地、艾尚天地、金浦购物中心、金陵小区商业街等商圈，日常购物、餐饮、娱乐便利。

▲ 南京鼓楼幕府山商业商圈繁华街景（现代商业楼宇蓝天白云秋日，幕府创新区板块）

③ 医疗资源：鼓楼区优质医疗配套

项目周边医疗配套覆盖南京市第二医院、东南大学附属中大医院、江苏省中西医结合医院、迈皋桥医院、小市社区卫生服务中心等优质医疗资源，就医便利。

④ 教育资源：鼓楼区成熟教育资源

项目周边教育资源覆盖南京市民生小学、南京市鼓楼区实验小学（金川校区）、南京市第二十九中学幕府山初级中学、南京市第六十六中学等优质小学、中学资源（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。