塔吊静止、工人寥寥！新世界四季山水停工实探，明年底交楼悬了！

黄埔黄陂板块的新世界・四季山水，"停工"的传闻正在购房圈持续发酵。

近期，有网友称，新世界四季山水的销售口头告知，因涉及劳资纠纷导致项目无法复工，且未告知复工时间。

项目是不是真的按下暂停键？现场施工到底推进到什么程度？带着市场的诸多疑问，我们来到黄埔黄陂板块的新世界・四季山水实地走访，一探工地真实境况。

站在项目外围观察，多栋住宅楼主体结构已经基本成型，部分楼栋完成封顶。但工地场内塔吊静止悬空，不见建材运输车辆往来，整体氛围冷清。

在现场的一个小时中，只见到了3名工人入场，且没有看到作业过程，全程仅2栋偶尔传来几声钻墙的作业声响。

大面积工作面处于闲置状态，施工节奏肉眼可见的缓慢。

更值得警惕的是楼栋外立面现状。虽然主体已经起来，但外墙防水、外墙瓷砖均尚未开展施工，阳台围栏也还没有安装到位。

按照建筑施工常理，外墙、阳台这类高空作业，一般不会提前拆除脚手架与绿网，后期重新搭设，会产生一笔高额的措施费。但现场多栋楼脚手架、安全绿网已经全部拆除，裸露出光秃秃的楼体。

因脚手架通常是租赁的，即便自购也按面积与工期摊销成本，具体费用取决于工期长短与搭设面积。若项目短期难以恢复施工，把脚手架拆走挪作他用、或待复工后重新租赁，远比让脚手架长期闲置、白白沉淀费用更划算。

从工地现场公示资料显示，该项目原计划竣工日期为2026年8月，如今早已过原定计划竣工节点，但外立面、阳台栏杆、室内精装、园林配套等大量工序都还没有启动。

广州外墙防水与贴砖几乎全看天气脸色，防水层遇雨冲刷往往前功尽弃，瓷砖铺贴也依赖水泥砂浆充分凝固，遇雨难以挂牢，更埋下安全隐患。每年4月至9月是雨季，连续降雨令外墙作业反复中断，真正能稳定施工的窗口期只有10月到次年3月。这意味着，从今年11月到明年3月这四五个月，是新世界四季山水最后一个完整的外立面施工季。一旦错过，后续只能靠零碎晴天抢工，质量和工期双双打折。

而购房合同约定首批房源交付时间为2027年11月30日，竣工备案是交付的硬性前置条件，

但从本次实地探访来看，工程进度已经严重滞后最初建设排期，如今现场施工近乎停滞，还有大量关键工程待完成，项目能否赶在合同约定时间完成竣工、顺利交楼，已经打上了大大的问号。

据业内人士透露，新世界四季山水停工，原因是施工单位、建设单位陷入了劳资纠纷当中，目前计划更换另一家施工单位，但从施工现场来看，外面公示信息并没有新的调整。

早在今年七月，黄埔区住建局等多部门发布实名制管理通报，新世界・四季山水成为名单里唯一在售新房项目，因工人工资拨付不到位、工人信访投诉频发被点名。

来源：广州市黄埔区住房和城乡建设局

回顾官方通报内容，该项目被指出两大核心问题：建设单位（广州新侨房地产有限公司）没有按时足额把工人工资拨付至工资专户；建设、施工单位（广东正业建设有限公司）工地维稳工作落实缺位，工人投诉事件频发。

值得留意的是，新世界四季山水暴露的工资专户、劳资纠纷问题，并非背后开发商深圳新世界集团的个例。

深圳新世界集团，并非大家熟知的港企新世界发展、新世界中国，相互之间不存在股权关联，实际控制人为黄伟，属于非上市民营企业。

深圳新世界集团起家深圳，业务覆盖地产开发、酒店运营等领域，新世界・四季山水是其在广州落地的首个商品房项目。

作为非上市民企，深圳新世界集团没有公开审计财报，但企业在深圳本地已出现多起风险信号：

2026年8月，旗下香蜜四季出现安置费逾期并公开致歉；2026年9月，企业收到福田区住建局行政处罚9万元（深福建罚决〔2026〕64号，处罚金额接近裁量上限），受处罚前一日刚被当地通报劳资纠纷频发；旗下临海揽山项目也出现降价走量情况。这一系列现象，与广州四季山水7月24日被通报工资专户未足额拨付的问题呈现出相似特征，可见深圳新世界集团在资金方面的承压。

客观来看，新世界四季山水的硬件底子其实不差。楼盘紧邻6号线黄陂站C/D出口，地铁通勤直达天河、越秀；户型为广州新规产品，主力91-116㎡三至四房，全南向设计，对比周边不少老旧二手住宅，产品具备一定优势。

但市场端反馈却相当惨淡。项目2025年9月正式开盘，合计673套房源，首推2号楼开盘至今仅售出102套，整体去化率不足15%。重点是截至目前，项目仅有2号楼拿到预售证，其余楼栋暂未取证。

来源：阳光家缘

除了自身销售承压，外部竞争同样挤压项目生存空间。同在6号线上，周边多个新盘同台竞争，有的抢占地段优势、有的主打现房、有的以低价抢客，目标客群被天河智慧城、科学城、黄陂多个板块同时分流，突围难度不小。

再加上项目归属黄陂华侨村旧改融资地块，除了规划5栋住宅外，同时还要配建回迁房、商业、公寓。旧改项目庞大的配建体量，意味着资金投入压力远大于普通商品房项目。

旧改项目本身资金消耗巨大，叠加销售去化不及预期，多重矛盾集中显现。

后续我们将持续跟进新世界・四季山水的复工、施工取证以及资金动态，第一时间同步最新消息。