江苏
就在今天！苏州又 迎来一场土拍！
6宗低密地块火速成交！
最高楼面地价9000元/㎡！
分布在太湖科学城、太平、渭塘、元和、度假区
没什么惊喜，全是底价成交、全是托底
不得不说，苏州的地价好像偷偷降了
①太湖科学城Z28｜南大旁边，今天最贵的一块地，楼面价9000元/㎡
起拍价最高的一块，位置位于普陀山路北、璞玉街东，紧贴南大苏州校区东区，学区在公告里就锁死了：南大苏州附属小学、南大苏州附属初中。
旁边是太湖冰雪世界、科创大厦、InnoHarbour创新港。这块地卖的不是太湖，是「大学城」。
真正的信息在价格里。这个10月太湖科学城卖了三次地：Z18，地价7200元/㎡；Z26，地价6526元/㎡；今天Z28，地价9000元/㎡。三块地容积率分别为1.1、1.6、1.3，楼面价却拉开了2474元/㎡。
地块距离中建观澜雅境很近，但容积率更低一些，面向南大师生打造高质量低密改善。
②相城太平Z29｜容积率1.02，成交楼面地价7029元/㎡
地块位于太平大街北、花园路西，太平镇区核心，6块里唯一的商住混合用地。太平邻里中心、太平古镇、太平实验小学、太平中学都在步行圈里。
1.02的容积率配7029的地价，账很好算，叠墅、联排都能做。板块内在售的熙和雲启观棠就是如此，卖得很稳。
③相城渭塘Z31｜最小的一块，容积率1.05，成交楼面地价7300元/㎡
1.88万方，6块里最小的一块，计容建面不到2万方。地块位于新燕大道北、澄阳路西，渭塘镇核心，珍珠湖广场、珍珠湾、奥莱广场都在附近，学区珍珠湖小学、渭塘中学。
小，恰恰是它最大的优点。建面不到2万方，按套均180到200㎡算，大概一百套上下。「百套墅区」，这是一个不需要跟市场抢客的体量。7300的地价排第三，总价却只要1.44亿，对房企而言是一笔轻投入。
④相城元和Z32｜容积率1.8，成交楼面地价7000元/㎡
容积率1.8，6块里唯一过1.5的，地块具体位于文泰路南、华兴路西，元和街道南部，紧贴官渡里立交，往南一步就是姑苏，学区陆慕小学、相城中学。
7000的楼面价是今天最低的，比太平、渭塘都便宜，但它离姑苏最近。1.8的容积率，做洋房加小高层是正解，未来的对手是相城和姑苏交界那一批刚改盘。
⑤吴中度假区Z33、Z34｜一对"双胞胎"，成交楼面地价8500元/㎡
两宗地紧挨着：地块位置具体位于丽波路南侧，一宗在实相南路东，一宗在姚舍路东。学区也一致：度假区太湖湾实验小学、苏州中学太湖湾实验学校。
Z33一宗7.8万方，1.02的容积率，计容建面接近8万方，在太湖湾能独立撑起一个"墅区"。
苏州这几年还拿得出这种规模低密地的板块，一只手数得过来。8500的起拍价，对着板块在售的太湖澄光（1.2容积率、纯洋房、现房），账面上留了一定的空间。
这周两场土拍基本都是平平无奇，全是底价成交的非核心地块。
真正的看点还是要等下周——狮山核心区2宗小而美的低密地块，学区也很顶，起拍价才1w2-1w5，据说要打造小面积产品。坐等吧～
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