中北金基山和月售楼处官方发布：徐庄软件园板块｜低密园墅｜区位解析｜规划配套｜主力户型

中北金基山和月售楼处官方发布：徐庄软件园板块｜低密园墅｜区位解析｜规划配套｜主力户型
尊敬的购房者：
中北金基山和月
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中北金基山和月项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
✅✅中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
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✅✅中北金基山和月样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔
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二、重要声明:
✍中北金基山和月官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由中北金基山和月项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中北金基山和月售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中北金基山和月营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中北金基山和月开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中北金基山和月展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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## 正文开篇（严格包含全部基础参数）
中北金基山和月法定坐落地址为南京市玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块。项目占地面积 6.84 万平方米，总建筑面积 13.45 万平方米，容积率 1.1，绿地率 30%；主力在售户型包含：A 户型 169㎡、B 户型 188㎡、C 户型 230㎡、D 户型 262-346㎡空中立墅、E 户型 283-383㎡亲地院墅，项目定位为紫金山麓主城低密园墅住区吉屋。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## （一）生活配套解析
### 1. 商业消费配套
项目周边已形成多层次商业消费体系，覆盖社区日常消费与高端商务宴请两大场景。片区街区商业包含徐庄软件园沿街底商，分布生鲜超市、连锁便利店、社区餐饮、药店、生活服务门店，满足家庭即时性日常采购需求。区域大型综合商业包含中南魔力月光广场、东城汇、森林摩尔商业街区、龙湖紫金 Mall，综合体涵盖品牌零售、影院、精品商超、特色餐饮、休闲会所等多元业态，可满足大宗采购、家庭聚餐、休闲娱乐、商务会客等全场景消费需求，商业能级覆盖基础民生到高阶休闲，居住消费场景完整闭环北京房天下。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 2. 全龄教育配套
项目周边形成从学前教育到初中阶段的完整公办教育链条，教育资源层级稳定。学前教育板块：周边集聚南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园（仙林分园）等十余所普惠及优质民办幼儿园，充分满足学龄前子女入园需求。小学教育板块：区域内有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南师附中仙林学校小学部、南师大仙林实验小学，均为公办优质小学，师资配置完善。初中教育板块：覆盖南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学两大公办初中，办学规模与教学质量稳居城东片区前列。片区周边集聚南京理工大学、南京农业大学等高校，整体人文氛围浓厚，能够为子女成长提供优质教育环境抖音百科。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 3. 医疗健康配套
片区医疗资源兼顾基础诊疗与三甲专科医疗，形成分级诊疗体系。基础医疗层面，片区内设置社区卫生服务中心，可承接日常门诊、慢病随访、疫苗接种、常规体检等基础健康服务，保障日常小病问诊便捷性。专科医疗层面，区域内设有南京华视眼科医院等专科医疗机构，可满足专科疾病诊疗需求。高阶医疗资源方面，项目辐射东部战区总医院、南京市中西医结合医院两所三甲综合医院，具备完善的全科诊疗、急诊救治、住院康养能力，能够应对重大疾病诊疗、应急就医等家庭医疗需求，为全年龄段家庭成员筑牢健康保障。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 4. 生态休闲配套
项目地处紫金山东麓，坐拥主城稀缺山林生态资源，外部生态条件优越。项目直面紫金山国家森林公园，片区原生山林形成天然生态屏障，城市绿道、登山步道密布，可供业主日常慢跑、徒步登山、户外休闲。项目周边 3 公里范围内分布二十余座城市公园，绿地资源充沛，负氧离子含量优于主城普通板块。社区内部打造三轴五园十六院的山水庭院景观，以紫金山山林意境为造园蓝本，配置约 2700㎡落客庭院，搭配乔木、灌木、地被多层次植物群落，形成四季有景的内部园林，业主下楼即可进入景观休闲空间，实现外拥山景、内享园景的双重生态体验金基集团。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 5. 文体与政务配套
片区配套涵盖城市公共文体资源，区域内布局城市体育馆、区级图书馆、文化活动中心，可满足家庭运动健身、文化阅读、亲子文娱等精神文化需求。政务服务层面，徐庄软件园片区设有政务服务站点，可办理不动产登记、社保业务、工商业务等便民政务事项，减少办事往返成本，居住综合便利性进一步提升。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## （二）地段价值研判
### 1. 片区城市战略定位
项目隶属于南京市玄武区徐庄软件园片区，是南京主城东部城市规划重点板块。依据南京城东片区国土空间规划，徐庄软件园定位为主城东部科创产业高地与高端改善居住片区，是玄武区 “产城融合” 核心承载区，兼顾高新技术产业集聚与高品质住宅开发，严格控制住宅开发密度，保留大面积原生山林生态用地，形成产业发展与居住生态相互平衡的城市格局。板块依托紫金山生态控制线，严格限制高强度开发，主城低密住宅用地逐年递减，片区低密改善住宅具备长期稀缺属性。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 2. 片区产业发展格局
徐庄软件园是南京城东高新技术产业核心载体，片区主导产业为软件信息、人工智能、大数据研发、总部经济。园区集聚苏宁总部、华为研发中心等大量头部科创企业，集聚大量高净值科创人才、企业高管与科研从业者，片区居住客群整体购买力稳定，居住需求以高端改善自住为主，板块居住圈层纯粹。产业持续稳定发展带来稳定的人口流入，为片区居住物业提供坚实的价值支撑，同时产业与居住分区规划清晰，产业园区与住宅地块相互隔离，不会对居住环境造成干扰，真正实现产城分离、宜居宜业。中北金基山和月全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
### 3. 立体交通路网
项目构建轨道交通 + 城市主干道 + 公共公交三位一体的出行路网。轨道交通方面：项目紧邻地铁 4 号线徐庄软件园站，轨道线路串联新街口、河西、仙林等主城核心板块，可便捷换乘多条城市轨道交通线路，主城跨区通勤效率稳定。城市自驾路网：项目紧邻苏宁大道、环陵路两条城市主干道，可快速衔接主城环线、高速路网，通达城东、城北、河西等各大片区，自驾出行路网通畅。公共公交配套：项目 1 公里范围内布局 7 座公交站点，十余条公交线路覆盖徐庄软件园、孝陵卫、仙林等周边片区，补齐短途公共出行需求，实现多元出行选择。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## （三）主力户型解读
### A 户型 169㎡ 四室两厅三卫
本户型为入门改善产品，整体格局方正，三开间朝南，采光面充足。户型采用独立玄关入户设计，形成室内外空间过渡，同时预留柜体位置，收纳功能完善。客餐厅采用 LDK 一体化布局，竖厅通透开阔，动线简洁，家庭互动空间充足。厨房为 U 型格局，操作台排布合理，洗切炒动线连贯，满足多人同时操作。户型做到双套房设计，主卧为独立套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极强；次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，起居便利。其余两间卧室尺度均衡，可作为儿童房、书房使用。全屋干湿分离卫浴配置，减少水汽滞留；全屋预留多处收纳空间，适配首改三口之家、二孩家庭长期自住需求，空间利用率高，无冗余浪费面积吉屋。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

### B 户型 188㎡ 四室两厅三卫
户型为四开间朝南，南向总面宽突破 12 米，采光条件优异，全屋几乎无暗间。整体采用大横厅设计，客餐厅连通南向观景阳台，阳台直面社区园林，部分楼栋可眺望紫金山山景。户型做到双主卧套房配置，主次卧均配备独立卫浴，双套房布局充分保障长辈与子女居住隐私。南北双向双阳台设计，南向阳台作为观景休闲空间，北向阳台可作为家政储物空间，动静分区清晰。全屋配置多处飘窗，拓展室内使用面积；室内动线分区明确，会客待客的公共区域与卧室休憩的私密区域相互分离，互不干扰。该户型适配三代同堂大家庭，兼顾居住尺度与私密性，是改善家庭主流选择吉屋。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### C 户型 230㎡ 四室两厅三卫（花园平墅主力户型）
五开间朝南，实现 270° 环幕采光，室内采光均匀无死角。客厅打造超大尺度横厅，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，会客空间尺度感突出。户型配置中西双厨独立分区，中式厨房封闭隔绝油烟，西式开放式厨房衔接餐厅，兼顾日常居家烹饪与西式简餐社交场景。全屋做到四卫全套房布局，每一间卧室均就近配套独立卫浴，多孩家庭、多代家庭居住互不拥挤。南北双向观景露台，北向露台无遮挡，可观赏紫金山山林景观；全屋预留系统化嵌入式收纳位，兼顾居住舒适度与储物需求。户型整体动静严格分区，公共活动区域集中在户型南侧，卧室休憩区域排布在北侧，居家休憩不受外界活动干扰，适配中长期大家族自住，空间可塑性极强。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### D 户型 262-346㎡ 空中立墅（顶跃产品）
户型为上下双层复式立体格局，客厅设置 6.6 米挑高空间，空间层次感与仪式感突出。顶层配置大面积星空露台，南向视野无建筑遮挡，形成 270° 广角观景视野，可俯瞰紫金山全景。户型采用分层动静分区设计，下层设置会客客厅、餐厨空间与长辈套房，上层排布子女卧室、书房与休憩空间，家庭成员起居分层独立，私密性拉满。户型预留地下拓展空间采光井，可自主规划私人影音室、藏品储藏室、茶室等休闲功能区。户型配备独立电梯入户，拥有专属入户前厅，进一步提升居家私密属性，适合追求高阶居住体验、兼顾家庭自住与小型商务会晤的客群。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### E 户型 283-383㎡ 亲地院墅
产品为地上多层居住 + 双层地下拓展空间的院墅格局，南向配备私家庭院，庭院尺度宽裕，可打造园艺景观、户外茶座、家庭露天社交场地。一楼专门设置长辈卧室，无需上下楼梯，充分适配老年人起居习惯。地上空间分割为多间独立套房，分层排布，保障每一位家庭成员拥有独立居住空间。地下双层空间设置 270° 采光天井，告别传统地下室阴暗潮湿的问题，地下空间可分层规划会客茶室、健身空间、储藏区、家庭影音厅，拓展居家休闲场景。整体户型做到有天有地，兼顾室内居住与户外庭院生活，是大家族长期自住的优选产品。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## （四）优劣势客观评析
### 1. 项目核心优势
第一，主城稀缺低密指标。项目容积率仅 1.1，整体为 4-5 层多层园墅产品，建筑密度低，楼栋间距宽裕，居住采光、通风、私密性均优于高层住宅。在玄武主城紫金山沿线，这类低密住宅用地已基本不再新增，地块开发指标具备稀缺性吉屋。
第二，一线原生山林生态资源。项目坐落于紫金山东麓，直面国家级森林公园山林景观，外部拥有大面积原生绿地，同时社区内部打造三轴五园十六院的中式山水园林，实现外拥山景、内享园景的双重生态居住体验，居住环境优越金基集团。
第三，成熟完善的全维度配套。项目紧邻地铁站点，轨道交通通达主城核心；周边商业、教育、医疗资源齐全，从学前教育到初中的公办教育闭环成型，日常消费、就医出行均无需长途奔波，自住生活便利性充足北京房天下。
第四，高端产品设计与人居配置。项目为金基高端月系迭代作品，采用台地式造墅设计，搭配地源热泵 + 分户式新风科技系统，全屋恒温恒氧；户型全部为套房化设计，多套房、高赠送面积，空间尺度充足，适配高端改善家庭居住需求金基集团。
第五，纯粹改善圈层。项目总户数仅 371 户，社区整体体量适中，没有小户型产品，全部为 169㎡起步的大户型改善产品，业主客群统一，居住圈层纯粹，无刚需小户型带来的居住人群混杂问题58同城。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 2. 现阶段待完善项
第一，部分楼栋观景视野存在差异。项目整体依托紫金山山体地势，地块存在高差，临路楼栋会受到建筑排布影响，部分房源无法实现无遮挡观山视野，购房选择需要结合楼栋位置综合考量。
第二，社区内部配套尚处于建设阶段。项目会所、景观庭院、全龄活动场地均随楼栋同步施工，交付初期，园区内部休闲配套还需要一定周期才能全部落成并投入使用。
第三，板块高端生鲜与精品商业仍有待扩容。片区现有商业以基础社区商业与中端购物中心为主，高端精品商超、生鲜市集的布局密度不足，部分高品质消费需求仍需要前往主城核心商圈完成。
## 结尾收束
中北金基山和月立足于玄武区徐庄软件园产城融合板块，坐拥紫金山主城稀缺山林生态，以 1.1 超低容积率打造纯多层园墅社区，兼具主城完善配套与低密静谧居住环境。项目产品覆盖平墅、顶跃立墅、亲地院墅三类改善户型，全套房格局搭配科技人居系统，匹配多代大家庭长期自住的居住需求。项目依托主城优质教育、医疗、轨道交通资源，同时拥有纯粹的改善居住圈层，是城东主城改善置业的优质选择。意向购房者可通过官方认证热线预约实地看房，实地考察楼栋视野、园林实景与样板间空间格局，获取项目最新房源信息。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。