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“好房子”掷地有声，副中心再现久违现象级热销

2025年全国“两会”闭幕，关于“好房子”的畅想，却刚刚开始。

“好房子”今年被首次写入《政府工作报告》，随着各地”好房子“试点和标准的不断落地，商品房市场也将迎来一场产品革命。

“好房子”战略的实施，使得房地产市场从供给侧改变需求，提高居民买好房、住好房的意愿。最终，“好房子”战略实施，能否让房地产市场像新能源汽车一样，从供给端给予市场新的活力?

北京通州首个“好房子”项目--招商云璟揽阅，已经给出答案。

3月2日，位于北京通州区梨园镇的云璟揽阅开盘推售230套，根据案场统计，当日销售208套，推盘去化率90.43%，销售总额11.46亿元，实现了土地款全覆盖。

在市场呈现止跌回稳，结构分化加剧时，云璟揽阅的热销无疑成为行业研究的重点。

“好房子”自带品质生活

作为通州的第一个“好房子”项目，招商云璟揽阅在规划初期，就把生活品质放在了第一位。

在项目看来，“好房子”要满足目标客户期望的好生活。

云璟揽阅距离地铁梨园站约400米左右，共享单车3-5分钟就能到，吸引着以地铁一号线为主要交通方式的CBD年轻客群。

划重点：工作在CBD的年轻客群眼界更加国际化，因此云璟揽阅要打造的不单单是一个住宅，而是一种接轨国际的生活方式。

为此，项目有别于行业传统设计，没有将商业归聚一处，而是在西南方向缓缓铺开，打造一条“百米级”的超长城市界面——下沉商街。

商街入口设计非常时尚，当圆弧切角组成的步梯被灯带点亮，让人有种踩在云朵上的美妙。

四周的立体园林景观，更像置身在艺术之都巴黎的某座街心公园。

这里每一家店面都很精致，约好友畅聊的咖啡馆；承包姐妹们下午茶的甜品店；时刻妆点生活芬芳的鲜花店；能瞬间补货所缺食材的便利店……这些，满满的都是生活烟火气。

这条下沉商街，既不会影响业主在小区内的生活，还能提升便利性，创新了社区商业与住宅的结合新方式，值得借鉴。

穿过商街，堪称社区“颜值担当”的主大门映入眼帘。

这座酷似博物馆序厅的大门极具艺术感，浅色大理石与金属檐顶的结合，加上弧形墙面与造型立柱的视觉美感，非常典雅，也是整条街最靓的风景线。

一进小区园林，感觉整个人都放松下来了。

得益于核心大花园设计，通过在楼宇之间巧用造景手法，打造了约2000平米的全域大花园系统。

一条约240米的塑胶环氧步道，将园中不同的景观小品串了起来，运动观景两不误。

以后跑步锻炼，也不需要低头看表，仅凭路过的景观，就能推算出今日份的运动量。

园林中穿插于水系旁的休息排座，运动之余，也能小憩赏景。

不同的主题花园对应了不同业主群体的休闲诉求。

比如：闺蜜花园中有三处艺术化的林下会友平台，有的悬于水景之上，有的处于被绿化包裹的下沉空间，还有被林荫遮蔽的林下吧台，适合闺蜜间的悄悄话。

而在孩子们钟爱的童梦花园，“森林之屿”不但是个运动玩耍的亲子空间，同样也是立体学习植物知识的宝库。

将生活小确幸埋藏于园林中，这样的氛围对年轻人和改善族更友好，也将成为“好房子”项目的标配。

空间“魔术师”的大智慧

招商云璟揽阅的爆红，不仅在于生活品质的打造，还在于产品品质出人意料地“卷”，一把将通州梨园推进改善时代。

有人会说79-128平米的项目，能改善到什么程度？

在云璟揽阅看来，“好房子”是一如既往的战略，不应被户型面积所阻拦，且看空间“魔术师”的大智慧。

项目入门户型为建面约79平米两室，在别的项目上，这个户型能做到南北通透就感激涕零了，但云璟揽阅却直接做出了全明户型。

对于购买首套住房的年轻家庭，这样的户型简直不要太幸福，仅这一项，就能“秒杀”市面上大多数新房。

再细看，居然还有U型厨房，储物和功能空间大大提升，这个面积段也太哇塞了。幸福，就是一家人能一起做顿饭。云璟揽阅对幸福尺度的拿捏，很到位。

南向可变空间的布局，也意味着有了“空间黑科技”的加持，完全不用担心客厅和主卧的活动面积。

毕竟这些空间越富裕，生活的幸福感越强。

北向的次卧为何那么大？无论孩子未来独立起居，还是二孩时代的分房居住，二房变三房的逻辑，懂的都懂。

对刚需买房人而言，多一个房间仿佛多一个世界，哪怕多出的房间小得只能放个榻榻米。最起码，有了二胎短时间内也不用发愁换房。

一套建面约79平米的起步户型，就能解决从两口之家到小太阳家庭在生活中的大多数空间痛点，这样的改善理念，更该被行业推广。

再看建面约89平米户型，多了10平米，又改善了哪里？

一个接近9米的270度L型采光观景窗是价值的直观体现，但不能因此忽略了厨房由封闭式变成开敞式，带来的生活场景翻番。

敞开后的厨房多了岛台功能，这种面积段150平米以下都不敢想的功能，云璟揽阅居然用不到90平米就实现了。

融入一体的餐客厅空间超过了15平米，以后朋友聚一起玩剧本杀，再也不用交场地费了。

建面约89平米多出来的一个卫生间，让主卧变套房，小两口的生活更静谧。

据说，来样板间看过的买房人都感叹，这个户型妙就妙在，室内浪费的空间极少，进门处就是玄关，玄关柜旁还设计了一个随手空间，再加上餐边柜、家政柜、吊柜中的拉篮、卫生间中凹龛，整体胜在实用性强。

这里，房小评还要“剧透”一下，为强化整个房间的收纳功能，云璟揽阅不惜成本在玄关、卫生间、厨房等空间，提前预留了约25公分的收纳空间。

精细化的收纳系统高效利用空间，让小件物品的存放更加充沛。

云璟揽阅一亮相，不少网友留言：还好区域内其他新房项目跑得快，不然分分钟被卷。

2025年，北京的房地产市场将全面进入“好房子”时代，市场中能够先竞品一步的，一定是云璟揽阅这种用心客研目标客户，并针对客户痛点去打造的高品质“好房子”。

目前，招商云璟揽阅首次推盘后，剩余的约100套可售房源，已经加推。

售楼处现场每周接待客户仍在800组以上，热度不减。

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