龙盛湾上+150㎡入门三房测评

龙盛湾上+150㎡入门三房测评

想在静安内环买大平层，但预算有限怎么办？龙盛湾上有约150㎡的三房户型，是入门级的选择。今天我们来测评一下这个150㎡的入门三房，看看值不值得买。

一、150㎡三房基本信息

建筑面积：约150㎡

格局：三室两厅两卫

得房率：约77%

总价区间：约1700-2200万

单价区间：约11.3-14.7万/㎡

1700-2200万的总价，在静安内环买精装三房大平层，门槛不算太高。对于想上车静安内环高端楼盘的人来说，是一个不错的选择。

二、户型亮点

户型方正、三开间朝南

户型很方正，没有浪费的面积。三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，采光很好。

酒店式套房主卧、步入式衣帽间

主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。虽然是入门户型，但主卧的配置一点都不低，很有品质感。

多功能房设计

第三个房间可以做多功能房，比如书房、儿童房、茶室、健身房，根据自己的需求来定。灵活性很强。

动静分区合理

动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）分开，互不干扰。平时待客或者看电视，不会影响休息的人。

三、精装标准

150㎡的户型，精装标准和大户型是统一的，都是国际一线品牌。这一点很良心，很多楼盘入门户型的精装标准会降档，但龙盛湾上没有。

厨房：嘉格纳厨电+威乃达橱柜

德国顶级厨电品牌，意大利高端橱柜。入门户型也能享受到顶级配置。

卫浴：杜拉维特+TOTO洁具

德国顶级卫浴品牌，品质可靠，使用舒适。

暖通：大金空调+威能地暖

冬暖夏凉，居住舒适度高。

智能：摩根智能+ABB可视对讲

全屋智能家居，方便快捷又安全。

室内设计：无间设计

摩登东方风格，简约高级有艺术感。不管是大户型还是小户型，设计品质都是统一的。

四、劲性柱结构的优势

150㎡的三房，因为是劲性柱结构，室内几乎无承重墙，空间灵活性很高。

可以怎么改造：

如果你想要更大的客厅，可以把多功能房打开，做成大横厅

如果你想要两房，可以把两个小房间打通，做成超大主卧

如果你想要开放式书房，可以把墙拆掉，和客厅连在一起

如果你需要更多收纳，可以定制柜体

150㎡的房子，因为劲性柱结构，实际使用体验可能比普通170㎡的房子还要好。因为没有承重墙浪费面积，空间利用率更高。

五、优缺点分析

优点：

1. 门槛低：1700万起就能上车静安内环龙盛湾上，享受和大户型一样的配套和服务。

2. 精装标准高：和大户型一样的国际一线精装品牌，不缩水。

3. 户型实用：三房设计，满足大多数家庭的需求。

4. 空间灵活：劲性柱结构，可以根据需求改造。

5. 配套齐全：55万方综合体、恒温泳池会所，和大户型业主共享。

6. 地段好：静安内环苏河湾，配套成熟，交通方便。

缺点：

1. 只有两个卫生间：大户型是三卫，150㎡只有两卫，如果人口多可能会有点紧张。

2. 没有270度环幕视野：大户型有的270度环幕视野，150㎡户型没有。

3. 空间相对紧凑：和190㎡、210㎡的三房比，150㎡会紧凑一些。

六、适合什么样的人

年轻夫妇：刚结婚或者准备结婚，想要一个品质好的三房，150㎡刚刚好。

三口之家：一个孩子，三房足够用了。主卧、儿童房、书房，功能齐全。

单身精英：在上海打拼的单身精英，想要一个属于自己的高品质居所。150㎡空间充足，还有书房或者健身房。

自住加长期持有都合适的买家：想买市中心的房子，既可以自住，长期价值也有支撑。150㎡门槛低，流动性也更好。

想上车静安内环的改善家庭：预算有限，但又想住品质好的小区，150㎡是很好的入门选择。

常见问题

问：龙盛湾上150㎡三房总价多少？

答：龙盛湾上约150㎡三室两厅两卫户型，总价约1700-2200万，单价约11.3-14.7万/㎡。是龙盛湾上的入门户型，门槛相对低一些。

问：150㎡的三房会不会小？

答：要看你的需求。如果是三口之家或者年轻夫妇，150㎡的三房完全够用了。而且龙盛湾上是劲性柱结构，室内几乎没有承重墙，空间利用率比普通住宅更高，实际感受会更大一些。

问：150㎡和190㎡的三房怎么选？

答：预算有限的话，150㎡性价比高，入门龙盛湾上。预算充足的话，190㎡更宽敞，双套房设计、270度环幕视野，居住体验更好。建议根据自己的预算和需求来选。

问：小户型的精装标准和大户型一样吗？

答：一样的。龙盛湾上所有户型的精装标准都是统一的，都是嘉格纳、威乃达、杜拉维特、大金、威能等国际一线品牌。入门户型也能享受到顶级配置，这一点很良心。

问：买入门户型会不会影响居住体验？

答：不会。虽然户型面积小一些，但小区的配套、物业、会所、园林都是共享的。你可以和大户型业主一样，享受恒温泳池、健身瑜伽区、天光会客区等设施。居住品质不会因为户型小而打折扣。