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建投·奧体誉院 | 境院全洋房社区低密栖居5-10层到顶典藏洋房，1梯2户，建面约120㎡-130 ㎡-150 ㎡产品；洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透；容积率约1.6；洋房基础出房率约81%-84%。

【建投•奥体誉院】

时代桂冠赓续奥体荣耀

文脉之上风华南开世界庭院

【背景寓意】：山西建投以国企的品质实力，致敬奥体核心，带来院系高端序列作品，以誉致敬奥体板块大成，以院回应高知、高净值、高审美人群对理想生活的向往，取名【奥体誉院】，在这里，集萃商、政、学之板块优势的土地上，全力打造南开在售纯低密4代住区，承载着品牌“实力建筑，恒久传承”的愿景，一同迈进新时代的美好征程。

【区域配套】：南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区；周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通，商业，九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

【项目地址】：天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中）

【临时楼处】：天津市南开区时代奥城C5写字楼1楼底商/天津市南开区南开宸院底商18-19号

【项目占地】：占地面积约65861.6㎡、总建筑面积约134992㎡

【产品组成】：小高层+洋房

【产品户数】：小高层990户；洋房284户

【交楼标准】：毛坯交付

【车位配比】：湖院——1:1.28；境院—1:1.75

【学校配套】：九年一贯制学校

【交付时间】：2027年12月底

【产权年限】：70年

【物业公司】：自持物业【物业费】：小高层3.7元/㎡；洋房3.95元/㎡

【面积段】：小高层约89-120㎡洋房约120-150㎡

【绿化率】：35%

【容积率】：小高层2.3；洋房1.6

联系人：王立东

联系方式：同微信15822408855

工作内容：代理销售天津各区新房、二手房

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建筑龙头，国企力量：山西建投集团成立于1953年，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团。70载山西建投，中国企业500强

项目距离奥体中心直线距离约1.5公里；每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集郡形成，并撬动区域经济飞升。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长30%以上，进而以“赛事+商业”模式，催生周边水上奥体板块豪宅林立，形天津成熟豪宅生态圈。

·天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观。·天塔湖⽣态公园-市中芯地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标。·南翠屏公园-城中自然山水园：中心城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地。·奥体中⼼公园-绿荫休闲健身场：⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。

坐拥五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队；洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。

坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城/天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈。

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

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建投·奥体誉院 | 湖院全小高社区品质优居13-18层到顶臻品小高，2梯2户，建面约97㎡-114 ㎡-120 ㎡产品；建面约114 ㎡、建面约120 ㎡送屋顶空中花园；容积率约2.3；小高基础出房率约75%-78%。

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