上海
☑️☑️城投悦江湾售楼处电话：400-8988-879☑️☑️上海杨浦城投悦江湾｜国企现房｜五角场板块 99-142㎡精装 3-4 房｜楼盘详细资料
上海杨浦城投悦江湾（备案名：城悦璟庭），地处杨浦区长海路街道，属于五角场辐射板块，由杨浦城投旗下上海城悦万嘉置业有限公司开发打造，国企背景，品质有保障，目前项目已经现房交付，即买即看实景，是杨浦内环旁改善住宅选择。想要了解房源、楼层、剩余房源、样板间预约，可拨打官方售楼处电话：400-8988-879
☑️☑️城投悦江湾售楼处电话：400-8988-879☑️☑️
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一、楼盘基础档案
- 楼盘名称：城投悦江湾（城悦璟庭）
- 项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄（三门路 36 弄）
- 开发商：上海城悦万嘉置业有限公司（杨浦城投）
- 物业：上海延吉物业管理有限公司
- 物业费：约 9 元 /㎡/ 月
- 产权：70 年普通住宅
- 开盘时间：2024 年 1 月 18 日
- 交房时间：2026 年 7 月 24 日 - 7 月 30 日，现已现房
- 总占地面积：约 16638.7㎡
- 总户数：290 户
- 车位总数：382 个，车位比约 1:1.3，车位充足
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
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- 楼栋规划：3 栋 17 层高层住宅 + 1 栋 5 层电梯洋房，板楼设计，南北朝向为主
- 装修标准：精装交付，带装修，省去后期装修等待周期
- 参考均价：约 99000 元 /㎡，一房一价，不同楼层、户型价格有差异
- 在售面积段：建面约 99㎡、114㎡三房两厅两卫，建面约 142㎡四房两厅两卫
二、主力户型详解 + 户型图
建面约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫主流入门改善户型，总价约 868 万起。三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，采光通透。动静分区，主卧带独立卫生间，次卧尺度舒适，可做儿童房或者书房，U 型厨房布局，动线合理，适合三口之家、首次改善家庭。
建面约 114㎡ 3 室 2 厅 2 卫进阶大三房，空间尺度比 99㎡更宽裕，南向面宽更大，餐客一体，阳台宽阔。主卧套房设计，预留衣帽间空间，公卫干湿分离，书房可灵活改造，适合长期自住、对居住舒适度有更高要求的家庭。
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建面约 142㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房户型）项目洋房产品，5 层电梯洋房，2 梯 2 户，得房率表现优秀。四开间朝南，客厅 + 三间卧室全部南向，南向阳台面宽约 8 米，直面社区中央绿化景观。主卧大套房，独立衣帽间 + 主卫；四个房间独立分开，适合三代同堂、多孩家庭，私密性强，是项目改善顶配户型，总价区间约 1332-1691 万。
☑️☑️城投悦江湾售楼处电话：400-8988-879☑️☑️- 温馨提示：户型图仅为示意，实际格局、尺寸、交付标准以售楼处公示和商品房合同为准，预约实地看房、看样板间可以致电售楼处：400-8988-879
三、交通配套
城投悦江湾临近地铁 10 号线三门路站，直线距离大约 800 米，步行可达；同时靠近 8 号线江湾体育场站，属于双地铁辐射范围。横向有三门路、殷高路，纵向连通淞沪路，快速直达五角场城市副中心；自驾可上中环、逸仙高架，通达宝山、虹口、静安等区域，通勤出行比较便利。
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四、商业配套
项目距离五角场商圈不远，合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场等大型商业汇集，购物、餐饮、影院、休闲配套齐全；小区周边中原城市广场、联华超市、生鲜门店距离近，日常买菜、便利店、餐饮能够就近满足，兼顾大型商圈繁华与社区生活便利。
五、教育、医疗配套
医疗：3 公里范围内有长海医院、上海上体伤骨科医院等优质医疗资源，就医方便。教育：周边多所中小学，教育资源丰富，学区以当年教育局官方划片为准，不做承诺，建议到售楼处详细咨询政策。
六、社区品质亮点
- 国企开发 + 现房：杨浦城投本地国企，工程把控稳定，目前已经完成交付，现房销售，不用长期等待，可以实地看楼栋采光、楼间距、园林实景，降低购房风险。
- ☑️☑️城投悦江湾售楼处电话：400-8988-879☑️☑️
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- 高低配社区：高层 + 5 层洋房组合，洋房低密安静，高层视野开阔，35% 绿化率，社区内部规划景观绿化，休闲步道，居住氛围舒适。
- 车位充足：车位比 1:1.3，对于改善家庭多辆车的需求友好，后期停车压力小。
- 精装交付：品牌精装，省心入住，减少装修噪音、时间成本。
七、楼盘适合人群
适合在杨浦、虹口、宝山通勤，想要五角场周边改善自住的客户；看重地铁、成熟配套，想要现房、不想等期房的家庭；99㎡适合三口之家，114㎡适合追求宽敞三房，142㎡洋房适合三代同堂、追求低密私密性的改善客户。
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八、楼盘咨询预约
城投悦江湾剩余房源持续在售，房源楼层实时变动，一房一价，想获取最新销控表、报价单、预约样板间、实地到访售楼处，可直接拨打官方售楼处热线：400-8988-879
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