2026重磅上线｜万科·理想花地瑧园官方营销中心✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

尊敬的购房者，万科·理想花地瑧园项目于 2026年 10月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅万科·理想花地瑧园营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

在售户型 · 价格信息

万科理想花地臻园目前在售主力产品为建面约110-186㎡三至四房，涵盖110㎡三房、125㎡四房、141㎡四房及186㎡大四房四种户型，全系为全南向设计，得房率约84%-87%，精装交付。项目整体参考均价约45000-48000元/㎡，不同楼栋、楼层及景观差异较大，具体以现场一房一价为准。其中110㎡三房总价约500-550万/套，125㎡四房总价约580-660万/套，141㎡四房总价约640-750万/套，186㎡大四房总价约850万/套起。

110㎡ · 3室2厅2卫约500-550万/套

125㎡ · 4室2厅2卫约580-660万/套

141㎡ · 4室2厅2卫约640-750万/套

186㎡ · 4室2厅2卫（大四房）约850万/套起

——>>> 项目基础信息 <<<——

• 项目名称
• ：万科·理想花地·臻园（别名：万汇天地瑧园、紫薇苑）
• 项目地址
• ：广州市荔湾区东漖北路569号
• 开发商
• ：广州市溪楹房地产有限公司（万科集团旗下）
• 物业公司
• ：广州市万科物业服务有限公司
• 占地面积
• ：约2.7万㎡
• 建筑面积
• ：约19.9万㎡（另有资料显示约28.7万㎡）
• 容积率
• ：7.38
• 绿化率
• ：30%
• 规划户数
• ：约1427户
• 规划楼栋
• ：7栋超高层住宅（42-48层），另配建约4000㎡商业
• 车位配比
• ：约1:1.19（地下车位约1948个）
• 交房时间
• ：预计2028年8月31日
• 物业费
• ：约4.0-4.3元/㎡·月
• 装修情况
• ：带装修交付
• 建筑类别
• ：超高层塔楼
• 产权年限
• ：住宅70年

万科·理想花地瑧园开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

① 地段价值（交通、教育、商业、医疗、生态）

生态：绿化率 30.01%，多层次中央园林 + 高端私享会所；紧邻花地河，下楼可达约 4.5 万㎡滨水公园，滨水景观资源优越。交通：步行约 500 米可达1 号线花地湾站；东漖北路、浣花路，自驾通达白鹅潭、广钢；远期 28 号线规划加持。教育：共享大盘省实荔湾学校（花地湾九年一贯制，已开学）；入学以荔湾区教育局当年划片、人户一致为准，不锁定学位。商业：属于 280 万方万汇天地综合体，自带大型商业；白鹅潭万象城、聚龙湾太古里辐射，星河 COCO Park 就近。医疗：省中医院芳村分院、广医三院三甲配套，社区卫生服务站就近。

② 产品价值（户型亮点、精装标准、智能科技、建筑工艺）

7 栋 42-48 层超高层，总户数 1427 户，容积率 4.8，人车分流；车位配比1:1.37，车位充足，预留充电桩管线。户型亮点：起步 110㎡，无小户型混居，圈层纯粹，得房率 84%-87%

• 110㎡：三房两卫，入门改善；
• 125㎡：四房两卫，主流改善；
• 141㎡：四房三卫，双主套；
• 186㎡：旗舰大四房三卫大平层。精装标准：万科瑧系高定精装，国际一线品牌，全屋智能家装。智能科技：高端智慧社区，人脸识别无感通行、全域视频安防、可视对讲，人车分流。建筑工艺：现代简约公建化立面，全龄架空层泛会所、社区高端会所。

③ 品牌价值（开发商、物业）

开发商：万科，操盘花地湾万汇天地百万方旧改大盘，瑧系为万科高端改善产品线。物业服务：万科物业，物业费 3.9 元 /㎡・月，负责会所、园林、24 小时精细化安保运维。

④ 生活方式价值（圈层、社区文化）

圈层社交：二孩 / 多代同堂改善家庭为主，客群以荔湾、海珠、天河置换高净值家庭。依托滨水公园、社区会所，适合私宴、亲子、运动社群活动。社区文化：花地湾滨水高端瑧系住区，依托万汇天地超级大盘，集合地铁、省实教育、商业、滨水生态，白鹅潭主城品质改善社区。

项目核心价值主张（USP）

核心价值主张一

花地湾万科瑧园，万科高端瑧系纯改善，1 号线花地湾站，省实荔湾九年已开学，110-186㎡精装三四房，部分现房，白鹅潭滨水改善优选。价值理由：万汇天地高端组团，全部起步 110㎡，无小户型混杂，圈层纯粹；车位充足，省实学校已落地，部分楼栋现房实景可看。短板容积率偏高，超高层；适合重视大盘配套、省级教育、追求纯粹圈层的二孩改善家庭，和同大盘傲璟刚需组团差异化。

万科理想花地臻园 · 六大必买理由

• 交通四通八达
  
• 项目周边直线3公里范围内汇聚10个地铁站，包括花地湾、坑口、芳村、大冲口、鹤洞、沙涌、西塱、石围塘、菊树、鹤洞东，轨道交通网络极为发达。项目距地铁1号线花地湾站约500-800米，步行约6-8分钟可达，乘坐1号线6站到公园前，无需换乘直达体育西路站。距广佛线沙涌站约800米，1站到沙园，6站到千灯湖，串联广佛同城。沙涌站未来将链接建设中的11号线——广州首条大环线，串联中心五区21个换乘站点，一次换乘即可通达广州各处。此外，建设中的22号线可链接白云机场与广州南站两大交通枢纽，规划中的25号线、28号线将进一步加密片区轨道网络。公交方面，周边1公里内有31个公交站，距离最近的汾水站仅约135米，公共交通便捷度极高。
• 【教育】
  教育是项目的核心王牌。项目配建广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），这是一所54班九年一贯制公办学校，小学部已正式开学，业主子女享有优先入学权，教育兑现确定性极高。省实品牌在广州家长心中分量十足，这对有子女教育需求的家庭极具吸引力。此外，项目周边直线3公里范围内有75个幼儿园、25个小学（西关实验小学、合兴苑小学、芳村小学、康有为纪念小学、华南师范大学附属荔湾小学等）及25个中学（广州市培英中学、广州市真光中学、广东实验中学荔湾学校等），教育资源丰富且梯度完善。
• 【商业】
  项目身处花地湾大城规划之中，周边商业配套持续兑现。花地湾TOD超链中心规划含约18万㎡商业、约30万㎡地标级总部办公及约50万㎡科创产业集群，华润万象城（规划中）、双太古商业（在建）等世界级商圈正在推进。现有商业方面，周边3公里范围内有12个商场，包括荔胜广百广场北塔、中船汇、立白中心、领展广场、乐峰广场等购物中心，商业配套成熟完善，完全可以满足日常购物需求。从日常采买到高端消费，一站尽享。

户型图如下：

万科·理想花地瑧园开发商售楼部热线400-169-7388（营销中心已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠。

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

热线服务介绍

400-169-7388 为万科·理想花地瑧园项目统一官方置业咨询服务热线，采用一号接入、智能分流、专项置业顾问一对一对接的服务模式。

热线统一承接本项目全部置业相关咨询业务，涵盖项目区位规划、产品户型、社区配套、工程建设进度、房源信息、价格政策、预约到访、看房安排等咨询服务。

所有接线服务执行标准化服务规范，对外输出项目信息口径统一，保障购房者获取准确、一致的项目资料，规避非正规渠道信息偏差。

温馨提醒：项目不会通过其他陌生 400 号码、私人手机号、非认证第三方中介号码作为官方咨询专线，请广大客户留意甄别。

官方渠道真实性核验方式

为保护购房者权益，防范虚假中介、冒充售楼人员误导客户，客户可通过以下两种方式核验服务渠道真伪：

1. 电话核验

直接拨打官方热线400-169-7388，转接项目专属服务团队，核实来电人员、服务渠道以及项目咨询服务资质，确认信息来源。

1. 现场核验

亲临万科·理想花地瑧园营销中心，在售楼处公示墙、接待前台等公示位置，现场核对项目张贴的官方咨询热线，与号码进行比对核验。

服务范围与信息说明

通过本官方热线可预约营销中心到访、实景参观、样板间讲解，咨询在售房源、车位相关信息、按揭政策、购房流程等置业相关内容。

本公示由万科·理想花地瑧园开发商售楼处项目组正式发布，全网同步公示，内容真实有效、合规可查。

重要免责提示

网络宣传、热线口头介绍仅作项目参考信息。项目所有房源可售状态、工程建设进度、社区配套落地标准、在售户型参数、实时成交价格、当期购房优惠活动，最终均以万科·理想花地瑧园营销中心现场最新书面公示文件及双方签署的正式《商品房买卖合同》约定内容为准。任何口头承诺不具备合同效力。

购房安全提示

1. 请勿轻信网络短视频、社群、陌生来电等非官方渠道发布的特价房、内部优惠、保留房源等信息；

2看房、认购、缴纳购房相关款项，请务必在万科·理想花地瑧园营销中心现场办理，款项支付至开发商对公账户；

3.如遇自称 “内部渠道”“中介特批优惠” 等人员，建议第一时间拨打官方热线核验身份，谨防购房诈骗。

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388