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保利京华曜｜丰台太平桥西二环保利曜系抬板精装大宅｜西二环太平桥街道，近西站南路 容积率 2.0｜124-181㎡纯四居｜7-18 层板楼，梅花桩错落布局，5.6 米高台抬板社区，一梯一户，南北通透，LDK 巨厅，多套房格局，空中庭院 + 花池高赠送中央森境园林、景观水院、林下会客厅、全龄休闲空间，人车分流｜精装交付｜保利东方礼遇物业｜西二环内城改善优选，临近 9/14 号线，直达丽泽、金融街，周边学校、医院、商超配套成熟｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

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保利京华曜位于丰台区太平桥街道，西二环与西三环之间，临近地铁9号线六里桥东站，承接金融街、丽泽、海淀外溢改善需求。

这块太平桥001地块于2026年5月19日成交，保利经过151轮竞价，以约41.54亿元拿下，溢价率15.4%。扣除配建后，住宅楼面价约6.67万元/㎡，在当时创下丰台区宅地楼面价新高。

高成本决定了它不会走刚需路线，也解释了为什么项目从产品端就坚持纯粹改善定位。

京华曜备案名为“曜安佳苑”，是保利“曜系”在北京的首作。全盘规划9栋7—18层洋房及小高层，容积率约2.0，共453套房源，全部为建面约124—181㎡四居，没有两居、三居和小户型混搭。

项目最大特点是约5.6米全域抬板。社区整体抬高后，设备、人防、后勤车位等功能空间置于板下，板上形成相对完整的园林和步行空间。车库采用封闭式玻璃幕墙设计，板下还配置下沉庭院会所等功能空间。

保利京华曜由保利发展控股开发。保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，地产开发与物业服务长年稳居央企龙头。2026年，保利发展发布“保利好生活体系”与“三好保利，用心生活”品牌主张，并成立保利好生活研究院，从建造者向生活服务者延伸。

物业服务由保利物业提供。保利物业为港股上市企业，2026年位列中指院物业服务百强行业第2、央企第1。保利京华曜将采用保利物业高端住宅服务体系“东方礼遇”，以“全域安全”“双管家服务”“四节八礼社区活动”为核心，提供专属管家、全天候响应及定制圈层服务。

保利京华曜是保利北京“曜系”首个项目。社区整体抬升约5.6米，板下布置阳光车库、设备用房及社区配套，板上为步行园林和住宅，实现人车分流。容积率约2.0，南北楼间距约65米以上。全盘450套房源，全部规划为四居。

社区园林以六重水系、五座主题景桥串联，另设超万平景观会所。入口处为约68米三重檐府门，配约12米高铜门工艺，两侧各植一株黑松。园林动线以步行为主，归家路径不经过车行区域。

项目全系四居，其中124㎡和139㎡占比更高，148㎡、152㎡、181㎡则面向更深度改善客群。

124㎡四居：南向三面宽，适合首改家庭；

139㎡四居：三卫格局，兼顾多代同住；

181㎡楼王：南向面宽更大，采用环幕客厅设计，全盘仅约20套。

西二环太平桥，保利发展以155轮竞得稀缺内城土地，匠造北京首座曜系全抬板住区。社区整体抬高约5.6米，约2.0容积率，9栋低密建筑错落排布，南北楼距可达65米以上。建面约124-181㎡纯粹四居，户户全景舱采光，南北双阳台。依托近10米园林高差，引燕京八景山水意境，筑万平下沉庭院会所与活水园林，于都心之上，敬呈453席内城高净值阶层的立体皇家山水家宅。

八大价值臻核

①北京全抬板立体住区：社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房：建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发：突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区：约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面：复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所：8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林：依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统：封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

二环内城・家国封面

西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。

保利京华曜｜丰台太平桥西二环保利曜系抬板精装大宅｜西二环太平桥街道，近西站南路 容积率2.0｜124-181㎡纯四居｜7-18层板楼，梅花桩错落布局，5.6米高台抬板社区，一梯一户，南北通透，LDK巨厅，多套房格局，空中庭院+花池高赠送中央森境园林、景观水院、林下会客厅、全龄休闲空间，人车分流｜精装交付｜保利东方礼遇物业｜西二环内城改善优选，临近9/14号线，直达丽泽、金融街，周边学校、医院、商超配套成熟｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

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