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北京保利太平桥（保利京华曜）
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【保利京华曜】二环内城 臻境大宅

【区位示意】：

【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居

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【央企保利 · 国之重器】

保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。

【曜系旗舰 · 北京首作】

保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。

【八大价值臻核】

①北京全抬板立体住区

社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房

建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面

复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所

8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林

依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统

封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

【二环内城・家国封面】

西贵二环 ，内城核心宜居生活主场

西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，尽享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源

毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。

⫸ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火

约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达，近揽内城高阶繁华

⫸ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底

约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，护航健康管理

⫸ 水岸园境环伺，浸润内城谧境

约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，栖于内城谧境

⫸ 学府环簇而立，厚蕴人文学养

北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴

⫸ 多维路网交织，四横三纵双轨

约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区

内城近20载稀缺供地，2.0低密赋新

内城稀缺供地，约 2.0 低密容积率，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价竞得。以得天独地的土地禀赋，匠筑保利发展在北京首个低密抬板住区，规划立体景观园林会所，重构居住空间逻辑，启幕内外共生的内城高阶宅邸。

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保利京华曜，作为保利发展在北京首个全抬板超级住区，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，于喧嚣都心之上，筑就难得的内城立体皇家山水家宅。

【超级地盘 · 内城台境】

全抬板低密住宅，封闭式阳光车库

社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

万平园林景观会所，内城稀藏之作

依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。

【古意新筑 · 超级界面】

京韵现代曲幕大宅，取古意不仿古

曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

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