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璟悦长安官方开发商热线电话：400-8844-804，五端合一，开发商直营。

官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年10月生效】

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首钢·璟悦长安项目全览

石景山区八角街道、西五环外约 1.3 公里处，首钢地产旗下首钢·璟悦长安（备案名：璟悦家园）已于 2025 年 7 月开盘：16 栋 6-10 层洋房与 11-18 层小高层、约 700 户，建面约 83-133㎡ 两至四居，全装修交付（装修与交付标准以购房合同约定为准）。本文把项目的区位、交通、商业、教育、医疗、环境、楼栋、户型与在售房源等公开信息逐项整理，供看房时对照参考。

一、项目整体优势

维度

要点

开发操盘

首钢地产 · 独立操盘代表作

区位

长安街西延长线南侧 · 衙门口板块

好房子试点

石景山区首批"好房子"项目

规划规模

16 栋洋房+小高层 · 约 700 户

楼层

6-10 层洋房 · 11-18 层小高层

得房水平

综合得房率约 85%-97%

智能家居

华为鸿蒙智家 · 56 项收纳细节

社区空间

约 1000㎡ 架空层 · 约 1200㎡ 下沉庭院

物业服务

龙湖物业 · 约 5.58 元/㎡·月

二、区位

项目位于石景山区八角街道（衙门口板块），东南临西五环，向西衔接首钢园，向东经长安街西延长线可通达五棵松、公主坟方向。

参照点

直线距离

八角桥（西五环）

约 1.3km

首钢园

约 4.5km

西五环主线

约 4.6km

五棵松

约 6.2km

距离为项目地块至各参照点的直线测算值，实际以导航为准。

项目周边 3 公里配套分布如下（星号为项目地块，点位为高德 POI 实测位置，五类配色标注）：

核心生活圈放大示意（地铁站、医院、学校、公园分布）：

三、交通

方式

节点

线路/道路

直线距离

地铁

体育场南街站（在建）

1 号线支线

约 207m

地铁

八角游乐园站

1 号线

约 1.4km

地铁

古城站

1 号线

约 1.5km

环路

八角桥

西五环

约 1.3km

项目为双轨规划格局：1 号线及支线（建设中）、11 号线二期（规划中）；道路为"三横一纵"——长安街、莲石路、阜石路三横东西向贯通，西五环一纵。

四、商业

商业

定位

直线距离

石景山万达广场

区域级购物中心

约 2.2km

山姆会员店（石景山）

会员制仓储超市

约 2.8km

京西大悦城

城市级商业综合体

约 3.5km

喜隆多购物中心

家庭型购物中心

约 3.9km

六工汇

首钢园商业综合体

约 4.5km

五、教育

项目 2 公里圈内有多所学校，下表为主要学校（按直线距离升序）。项目南侧规划有教育用地（教育规划以教委当年政策为准），步行距离内可达中加王子岛幼儿园。

学校

类别

直线距离

中加王子岛国际幼儿园

幼儿园

约 344m

京源学校小学部

小学

约 585m

京源学校

中学

约 841m

古城第二小学

小学

约 1.6km

入学政策以教委当年公布方案为准，本文不作为入学依据。

六、医疗

医院

等级

直线距离

北京朝阳医院（西院）

三级甲等

约 633m

石景山医院

区属综合医院

约 1.3km

北京大学首钢医院

三级综合

约 3.5km

医院等级以各医院官方公示为准。

七、环境与公园

公园/场馆

直线距离

石景山区体育中心

约 930m

松林公园

约 960m

石景山游乐园

约 1.7km

永定河休闲森林公园

约 2.1km

老山城市休闲公园

约 2.7km

冬奥公园

约 4.0km

社区园林以「谧岸」为主题，规划约 120 米归家纵轴与约 500 米夜光跑道，采用"五进十二园"礼序布局，设下沉庭院、多功能草坪、儿童活动园、萌宠乐园、运动场等主题空间；并配建约 1000㎡ 架空层与约 1200㎡ 下沉庭院会所，涵盖水吧区、健身区、私宴厅、首层接待前厅、休闲书吧等业态。园林与公区细节以最终交付为准。

八、开发商与品牌

项目由北京首景房地产开发有限公司开发，为首钢地产旗下项目，预售证号：京房售证字（2025）73号。

首钢集团：始建于 1919 年，北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」，历经百余年发展已成为综合性企业集团，13 次上榜世界 500 强。

首钢地产：首钢集团全资子公司，拥有房地产开发企业一级资质，中国房地产协会理事单位，以"自有土地开发"与"市场化项目"双轮驱动战略，深耕京津冀、黔渝成两大城市群。2025 年 2 月，首钢地产以底价 28.01 亿元竞得本项目地块。

以上品牌信息整理自项目官方发布资料。

九、项目基本信息

项目

内容

项目名称

首钢·璟悦长安

开发商

北京首景房地产开发有限公司

产品类型

纯商品房 · 70 年产权

楼盘位置

石景山区八角街道

楼栋户数

16 栋 / 约 700 户

楼层

6-10 层洋房 · 11-18 层小高层

层高

约 3 米

容积率

2.71

绿化率

30%

梯户比

83/97㎡ 一梯两户，其余两梯两户

综合得房率

约 85%-97%

装修情况

全装修交付

智能家居

鸿蒙智家 · 56 项收纳

物业公司

龙湖物业 · 5.58 元/㎡·月

车位配比

1:1.1

采暖/水电

集中供暖 · 民水民电

营销中心

正泽长城大厦

开盘/交付

2025 年 7 月开盘 · 2027 年年底

装修与交付标准以购房合同约定为准；综合得房率为项目口径（含阳台等可拓展空间），与合同备案口径不同，均以购房合同为准。

十、楼栋排布

社区共 16 栋楼，6-10 层洋房与 11-18 层小高层错落布置，南北向围合中央景观；官方户型分布图如下，各楼栋户型落位以案场沙盘及官方公示为准。

十一、户型

在售户型为建面约 83㎡ / 85㎡ / 95㎡ / 97㎡ / 104㎡ / 107㎡ / 133㎡，两居至四居，以下按面积从小到大整理官方户型图。

83㎡ · 两室两厅两卫（H 边户）：双瞰景阳台，东向阳台与卧室可改造一体化空间，科学 U 型厨房，主客双卫配置。

85㎡ · 三室两厅两卫（G 边户）：宽景阳光客厅，独立主卧套配备独立卫浴，卫浴干湿分离设计，动静分区。

95㎡ · 三室一厅双卫（B2 中户）：转角户享全景观视野，双主卧套房配备独立卫浴，多功能娱乐室，270° 转角窗与四面朝向采光。

97㎡ · 三室两厅两卫（E1 边户）：成长型三居格局，第三卧室可变书房或儿童房，独立家政间，主卧套房，270° 宽幕景观采光。

97㎡ · 三室两厅两卫（E2 中户）：多功能书房可作亲子互动区或临时客房，U 型厨房，套房式主卧，卫浴干湿分离。

104㎡ · 三室两厅两卫（D 边户）：约 6 米开间阳光客厅，轩阔三居 LDK 一体化，干湿分离双卫，南向双卧设计。

107㎡ · 三室两厅两卫（C1 边户）：全明阳光房，南向约 10 米大面宽，LDKB 一体化家厅，大广角瞰景飘窗，第三卧室可延伸书房或娱乐室。

107㎡ · 三室两厅两卫（C2 中户）：U 型厨房配置独立阳台，家庭社交双厅，第三多功能室预留，套房式主卧。

107㎡ · 三室两厅两卫（B 洋房边户）：全明格局与阳台漏明空间，LDKB 一体动线，270° 环幕主卧套，独立对景玄关。

133㎡ · 四室两厅两卫（A 边户）：方正四居格局，宽境社交双厅，客厅设 270° 转角瞰景窗，另设休闲活动室。

以下为样板间实景，装修风格与配置以购房合同约定为准：

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