江北两幅地块底价成交，鼓楼两幅优质宅地来了！

今天，南京进行了本周的第三场江北专场土拍，两幅地块底价成交：
盘城G31，为二类居住用地，被南京弘北投资置业有限公司以31930万底价拿下，成交楼面价3598元/㎡；

本周，由国有企业南京江北新区建设投资集团有限公司100%控股的南京弘北投资置业，先后以底价拿下江北研创园G28、桥北G29、盘城G31，土储再扩充。
南京北站G26，为商业用地，被江苏国科城市建设发展有限公司以2607万底价拿下。

天眼查的信息显示，江苏国科成立于2026年，是一家以从事土木工程建筑业为主的企业，由海南凯达利投资有限公司（持股60%）、三亚利泰商贸有限公司（40%）实际控股。

无论是盘城，还是南京北站，这两年进入密集卖地周期。盘城G31地块周边，已有新居置地、扬子江开发置业、中建国际等房企布局；G26地块所在的南京北站板块，商业用地、住宅用地有序出让，可以预见，又一个以枢纽为抓手的新兴板块将崛起。
除了密集的土地出让，最近南京还释放了一些核心板块的宅地。以鼓楼举例，鼓楼滨江、鼓楼小市，都有宅地正式获批：

鼓楼滨江编号为17-22的地块，今年8月进行了批前公示，地块紧靠在建地铁9号线白云亭站，体量十分迷你，容积率为1.05，与地块相隔不远的是金基G48；
鼓楼小市编号为21-13的地块，早在2024年9月进行了批前公示，这块地容积率为2.4，距离地铁3号线小市站很近，周边汇聚了紫郡兰园、鼓印兰园等住区。
更多详情，接着往下看。
盘城G31

地块名称：江北新区芳庭路以北、仁锦苑以西群英河G（NJJBb020-13-33）地块

地块四至：东至仁锦苑，南至空地，西至空地，北至仁锦苑

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44372.41㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤80米

起拍总价：31930万

起拍楼面价：3598元/㎡

成交总价：31930万

成交楼面价：3598元/㎡

拿地房企：南京弘北投资置业有限公司

G31地块位于江北盘城一带，地块被仁锦苑、芳庭潘园等住区围住，与地铁S8号线卸甲甸站的直线距离约1公里。周边还有南京信息工程大学附属实验小学、仁锦苑幼儿园、泰亿农贸市场等配套。

地块本身，出让面积超4.4万方，体量相对成规模。地块容积率2.0，与当下主流的1字头容积率地块比，不具备低密优势。

环地铁S8号线卸甲甸站附近，宅地供应相对高频：

2024年8月，南京新居置地以3.58亿底价拿下G06地块，容积率1.6，规划打造17栋7-17F洋房及小高层住宅。从效果图来看，并没有跟风做大热的四代宅。

2025年7月，扬子江开发置业以1.2492亿底价拿下G06地块，容积率1.8。

今年4月，南京海铸建设发展有限公司即中建国际以22951万底价拿下G06地块，容积率1.8。项目规划打造7栋19F和1栋11F住宅，从效果图来看，也没有做四代宅。

今年7月，南京新居建设以24833万元底价拿下G14地块，容积率1.8。

相较而言，今天出让的G31地块容积率最高，不过3598元/㎡的地价，较此前地块3700+元/㎡以上的地价，性价比更高。

需要指出的是，虽然盘城一带卖了不少宅地，但入市节奏较为“佛系”。目前，区域以及周边主力在售的楼盘为谷翠星岚，项目位于高新开发区站地铁口，容积率1.8，由万科代建，规划建设10栋低密住宅，主力户型建面约105、117㎡，同时搭配139㎡顶层、143-155㎡顶复稀缺大户型。

南京北站G26

地块名称：江北新区永丰路以东、汇众底盘以西(NJJBb040-11-01)地块

地块四至：东至空地，南至空地，西至永丰路，北至龙山南路

用地性质：B1商业用地

出让面积：10998.81㎡

容积率：Far≤3.0

建筑高度：≤70米

起拍总价：2607万

成交总价：2607万

拿地房企：江苏国科城市建设发展有限公司

G26地块位于南京北站附近，南侧是今年7月被弘宁投资置业以20529万底价拿下的G10宅地。

与G10不同，G26为商业用地，出让面积超1万方。根据出让条件，地块须全部用于建设酒店及其配套。且须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

就在前天，南京北站板块成功出让G30商办混合用地，地块内须建设两个独立酒店，均须整体运营，可按栋整体销售、转让，不得分层、分户销售、转让。

按照官方的规划，围绕南京北站这一超级工程，将在周边14.4平方公里的土地上规划建设产业科技创新枢纽港，对地铁活力镇、会展商务区、科技创新港、文创生活湾，对片区产业、旅游、交通、生态环境等进行联动、融合。

目前，南京北站正在有条不紊建设中，今年7月迎来站房混凝土主体结构的顺利封顶。

未来建成后，南京北站将与南京站、南京南站通过长江大桥、上元门过江通道实现贯通，共同构成“三站联动”的枢纽新格局，使南京成为全国高铁网中连接南北、贯通东西的关键节点。

而板块内的商业用地、住宅用地也在同步出让，除了G26、G30商业用地，2024年10月，南京宁北置业开发有限责任公司底价拿下南京北站G19、G20住宅地块；今年7月，弘宁投资置业底价拿下南京北站G10住宅地块。

鼓楼新增两幅宅地

南京市规划和自然资源局官网的信息显示，最近，鼓楼滨江和鼓楼小市的两幅宅地正式批后公布。

鼓楼滨江的这幅宅地，紧靠在建9号线白云亭站，属于鼓楼滨江成熟生活圈，原为Bb商办混合用地，总用地面积5113㎡，目前地块现状为空地，地铁四小件（风亭、出入口等配套设施）已基本建成。
优化后，将原17—22地块商办混合用地（Bb）切分为两幅地块，其中：
西侧地块用地编号为17—22，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤1.05，用地面积3587㎡，建筑密度≤32%，建筑高度≤24 米，绿地率≥25%。
东侧地块用地编号为17—32，用地性质为城市轨道交通与商业混合用地（S2+B1），容积率≤1.0，绿地率≥5%。

这幅宅地规划调改批前公示，发布于今年8月，如今正式获批，不排除很快挂牌出让的可能。地块地铁上盖、容积率低至1.05等优势突出，美中不足的是体量格外迷你。
距离这幅宅地不远的，是金基于今年8月竞价36轮、溢价23.2%拿下的G48地块。

地块容积率1.1，出让面积7012.79㎡，规划4栋7-8层纯洋房，标准户型面积约141-178㎡，支持1对1定制，只有49套。

鼓楼小市的这幅宅地，在黄家圩路、和燕路一带，周边有地铁3号线小市站、能悦坊、金盛百货等。

规划调改后，编号为21-13的地块，用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率：≤2.4，建筑密度：≤30%，控制高度：≤80米，绿地率：≥30%，配套设施：基层社区中心2850平方米。

地块离小市站地铁口不远，用地面积2.26公顷，由于最早亮相于2024年9月，当时的容积率敲定为2.4，后续挂牌出让，是否会契合低密地块主流下调容积率，不妨拭目以待。