山东
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亮马河边只有370户，萬吉玖序的房子什么样
很多人对酒仙桥的印象，还是老厂房和798。这几年亮马河一路修过来，河边跑步、遛狗、喝咖啡的人多了不少，这一片已经变了样子。
酒仙桥路49号，有个只做370户的盘，叫中海·萬吉玖序。我把它的位置、户型、价格和短板过了一遍，整理成6个问题。
▲ 萬吉玖序示范区
这篇回答6个问题
1. 它是个什么盘
2. 位置和周边怎么样
3. 卖得怎么样，什么价
4. 户型有哪些
5. 372平的楼王长什么样
6. 它有什么短板
问题 1
它是个什么盘？
“玖序”是中海最高端的产品线。北京第一座是二环里的京华玖序，萬吉玖序是第二座，也是这条产品线第一次放到东四环边上。
占地约2.79万平，9栋楼，10到23层，一共370户。容积率是2.8，绿化率30%。
车位741个，差不多一户两个，家里两辆车也不用抢。物业是中海物业，物业费11.98元一平。
问题 2
位置和周边怎么样？
项目在四五环之间，亮马河北岸。离朝阳公园直线约1公里，第三使馆区就在旁边。
地铁是14号线，将台站和东风北桥站都在1公里左右。东四环、亮马桥路在边上。
商业是这一片最踏实的：颐堤港、蓝色港湾、丽都都开了很多年。太古坊今年分阶段开业，朝阳站万象城预计2027年开。
医院有清华大学附属华信医院、和睦家、美中宜和。学校方面，清华附中酒仙桥学校还在建，入学政策现在谁也定不了。
问题 3
卖得怎么样，什么价？
项目去年5月18日开盘，三个多月网签179套，套均超过2400万，成交均价在11.4万一平以上。
2号楼在住建委公示的拟售价约12.57万一平。整个盘的总价，从1100多万到5000万出头。
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▲ 项目现场（实拍）
问题 4
户型有哪些？
从160多平到372平，四居、五居、六居都有，套均面积在200平以上。
面积段
特点
168–176㎡
四室两厅三卫，主力，主卧套房
198–249㎡
四居，249平做到四面宽
291–302㎡
四到五居，多套房加家政间
372㎡
楼王平墅，全盘只有9户
168到176平是走量的主力，四室两厅三卫，南向面宽给得足，客厅能放下沙发组和餐桌。
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▲ 样板间客厅
249平是四面宽，客厅餐厅打通，加起来超过一百平。厨房配嘉格纳九件套，主卧带独立的大卫浴和超大衣帽间。
▲ 样板间餐厅
全部精装交付，预计2027年10月交房。样板间用的是天山暮雪奢石、鱼肚金、影木墙面和石材拼花地面，走的是素净耐看的路子，不是金光闪闪那种。
问题 5
372平的楼王长什么样？
这是全盘最值得单独说的一个户型，一共只有9户。
每层只有一户，配两部电梯，层高3.6米。做了双入户门，保姆有自己的电梯和入户动线，跟主人的动线完全分开。
5个卧室、6个卫生间，主卧单元超过50平。客厅外面是一圈25米长的U型阳台，朝东南方向，能看到亮马河的河景。
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▲ 样板间主卧
说白了，它是把别墅的私密和景观面放进了一层大平层里，不用爬楼，也不用打理院子。
问题 6
它有什么短板？
容积率不低。2.8的容积率，户数虽然少，但楼不算矮，最高23层。
周边还没改完。酒仙桥一带还有一些老厂区没更新完，片区正在连片拆迁改造。
地铁不算近，价格也不便宜。两个站都要走1公里左右；套均两千多万，门槛不低。
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一句话
萬吉玖序卖的是亮马河边已经成熟的生活圈，加上一个只有370户的社区。短板也摆在那：容积率不低，地铁要走一段，周边还在改造。
户型、价格和交付标准以开发商公示及购房合同为准，在售房源以当日销控为准。
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