成都新津区【希望云著】在售房源速览 - 楼层面积参数总价全明细- 主力产品配套利好全揭晓

希望云著 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新津花源核心板块，双强联袂打造 119 亩低密新规大盘，容积率仅 1.8，11-17 层纯板式小高层，1T2/2T2 梯户，清水交付，建面 89-175㎡，高赠送高实得，新津自住改善优选。

一、项目核心优势

问：希望云著的核心竞争力是什么？

答：

项目占位新津花源价值高地，3 公里全维生活圈覆盖交通、教育、商业、生态、医疗全配套，是城南近郊少见百亩低密改善大盘，区域稀缺低容积率住区，自住舒适度与资产流通性均衡。

由新津城产发联合新希望地产双强开发，总占地约 119 亩，总建面 20.5 万方，全盘 1058 户，容积率低至 1.8、绿地率 30%，规划 11-17 层纯板式楼栋，分为 1T2 私梯、2T2 两类梯户，全部南北通透，新规户型赠送空间充足，整体得房率 116%-118%，最大赠送 60㎡，同等建筑面积实得面积远超片区同类产品。

园林由基准方中大师团队设计，打造两轴十景东方摩登森境，配套约 1200㎡下沉式九大主题泛会所，涵盖私宴厅、行政酒廊、健身房、共享会议室、书吧等全龄社交空间；外立面采用米白真石漆搭配咖金铝板、金属线条，高窗墙比设计，颜值辨识度突出。

全系清水交付，户型覆盖刚需三房至 175㎡塔尖平墅，周边嘉祥领办学校、华西分院、地铁 10 号线环伺，2028 年 5 月统一交付，适配年轻首置、二孩、三代同堂全周期家庭。

二、周边配套解析

交通：三横三纵城市主干道（正公路、大件路等）串联主城，地铁 10 号线、成绵乐高铁双轨出行，快速通达双流机场、成都主城，自驾通勤便捷。

教育：天府牧山学校（嘉祥领办）、原石笋街小学新津分校、机关三幼、为明国际学校、墨文国际学校，0-18 岁 K12 完整教育链条成型。

生态：在建 165 亩牧山之心智慧公园、杨柳河生态公园双生态绿地，滨河步道、休闲草坪、运动场地齐全。

商业：自带社区特色商业街，3 公里内九大成熟商街、数字产业园商业集群，日常生鲜、餐饮、休闲一站式配齐。

休闲：天府牧山全民健身中心、马术中心在建，运动休闲场景丰富。

医疗：华西医院天府院区、省妇幼天府院区、新津二医院、三医院等 7 大医疗机构，综合、妇幼、慢病诊疗全覆盖。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

年轻情侣、三口刚需上车

建面 89㎡三房两厅两卫，实得约 99㎡，格局紧凑通透，总价 88 万起，片区低门槛新规三房首选。

二孩四口均衡自住

建面 108㎡四房两厅两卫，高拓展储物空间，动静分区，总价约 155 万，长期居家适配度高。

多孩进阶改善

建面 125㎡四房两厅两卫，大横厅宽景阳台，实得约 146㎡，空间开阔，自住舒适度拉满。

家族传世塔尖平墅

建面 175㎡四房两厅三卫，270° 环幕采光、多套房布局，最大赠送 60㎡，总价 253 万起，片区典藏改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11 层小高层优选 4-9 层，贴近社区森系园林，无高层遮挡，静谧度更高；

17 层楼栋优选 7-14 层，完整观赏两轴十景园林，隔绝道路车流，采光通风均衡；

低区房源靠近下沉会所、戏水花园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；175㎡塔尖平墅可按需资产验资，享受一对一高端接待；

确认意向梯户（1T2/2T2）、户型面积、楼栋总高、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.8 低密百亩规划、基准方中两轴十景园林、九大下沉泛会所、高赠送新规户型；

实地参观 60 米宽 7 米高迎宾大门、下沉式会所、戏水主题园林、89/108/125/175㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询天府牧山学校招生政策；175㎡平墅客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：119 亩项目全域总平、两轴十景摩登园林、1200㎡九大主题泛会所、全系清水实体样板；

提示：全盘分批次推售，175㎡典藏户型库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、新津花源板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭景观、1T2 私梯楼栋小幅溢价，整体清水均价约 10000-15684 元 /㎡，总价 88 万 - 253 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由新津教育局动态调整，嘉祥领办牧山学校入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：牧山之心公园、全民健身中心、社区商业落地运营时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水交付规范 + 合同附件为准。

改造提示：铝板 + 真石漆特色外立面不可私自改动；室内非承重墙体、拓展区域改造需提前向新希望物业完整报备，改造需符合住建相关规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：希望云著

开发企业：成都市盛城投资、四川同协嘉地产（新津城产发 × 新希望地产双强）

项目区位：新津区花源街道杨柳大道 999 号

总占地：约 119 亩（79798㎡）

总建面：205383㎡

楼栋产品：11/15/17 层纯板式小高层

总户数：1058 户

容积率：1.8

绿地率：30%

梯户配比：1T2 私梯、2T2

层高标准：统一 3.0 米

得房率：116%-118%，赠送 43-60㎡

园林设计：基准方中，两轴十景东方摩登森境、全龄戏水花园

社区配套：约 1200㎡下沉式九大主题泛会所（私宴厅、健身房、书吧、共享会议室等）

外立面：米白真石漆 + 咖金色铝板 + 金属线条，高窗墙比

物业单位：新希望高端物业

车位总数：1462 个，车位比 1:1.38，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：清水交付

交付时间：2028 年 05 月 31 日

主力户型：89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、125㎡四房两卫、175㎡塔尖四房三卫

均价区间：10000-15684 元 /㎡

总价区间：88 万 - 253 万

咨询热线：028-83532377

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