官方聚焦 | 绿城黄浦ONE售楼处官方电话 @黄浦区绿城黄浦ONE - 绿城黄浦ONE售楼处地址 - 绿城黄浦ONE电话

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✅✅ 绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 绿城黄浦 ONE 售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

绿城黄浦 ONE（别名：南园公馆）｜黄浦老西门・陆家浜路｜保利金砖资本出资・绿城品牌代建内环纯板一梯一户｜建面约 155㎡三房、193㎡四房｜项目动态更新，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

绿城黄浦 ONE 咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

绿城黄浦 ONE 对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

绿城黄浦 ONE 探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

绿城黄浦 ONE 地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交汇处，783 号街坊，老西门板块，内环内，距外滩滨江约 800 米）

绿城黄浦 ONE 售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号・绿城黄浦 ONE 营销接待中心

⚠️温馨提示 / 总结！绿城黄浦 ONE 官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析绿城黄浦 ONE 项目。

一、到访第一印象

绿城黄浦 ONE 售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：绿城黄浦 ONE 营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海良康房地产开发有限公司发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看绿城黄浦 ONE

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・绿城黄浦 ONE 咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海良康房地产开发有限公司（保利金砖资本出资，绿城品牌代建、负责设计与运营管理），详情咨询：400-939-0938

备案 / 法定名称：南园公馆【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，推广名「绿城黄浦 ONE」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：绿城黄浦 ONE，黄浦老西门・陆家浜路内环纯板一梯一户顶豪，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市黄浦区南车站路 8 弄（东至南车站路、南至丽园路规划绿地、西至东方苑、北至陆家浜路，内环内），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅（纯居住用地，无保障房、无底商、无回迁房），详情咨询：400-939-0938

产品规划：1 栋约 29-32 层纯板高层，一梯一户，全屋精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 112 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：一梯一户、独立私密归家，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.2 米（以合同约定为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 3.3；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全地下人车分流，全产权精装车位，共约 179 个，车位比约 1:1.6（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：过会 / 备案均价约 17.2 万元 /㎡（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：155㎡三房约 2310 万 - 2900 万元（主力约 2700 万级）；193㎡四房约 2735 万 - 3600 万元（主力约 3400 万级），详情咨询：400-939-0938

销售动态：分批取证、顺销清盘阶段，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：全屋精装交付，预计 2028 年 4 月 30 日交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实景示范区与样板间已开放，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号・营销接待中心（自驾导航搜索「绿城黄浦 ONE 售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：绿城物业（国家一级资质）；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

绿城黄浦 ONE 由上海良康房地产开发有限公司开发，项目由保利金砖资本出资、绿城品牌代建并负责设计与运营管理，融合资金方的稳健与绿城高端营造体系，具体可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯商品住宅，地块内无保障房、无底商、无回迁房，单栋纯板、约 112 席纯粹顶豪圈层，具体可致电 400-939-0938。

占地约 0.58 万㎡、总建面约 3.05 万㎡，容积率约 3.3、绿化率约 35%，由 CCD 与梁志天双大师参与设计，内部规划约 4200㎡中央园林与邻里会所，具体可致电 400-939-0938。

后期物业由绿城物业（国家一级资质）承接，24 小时智能安防、人脸识别门禁、一对一管家式服务，物业费以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处黄浦 CAZ 中央活动区正芯、老西门成熟板块，占位陆家浜路与南车站路交汇处，与外滩、陆家嘴形成「黄金三角」格局，距外滩滨江约 800 米。对预算 2700 万级、追求黄浦正芯、一梯一户与绿城品质的终改与资产配置家庭来说，这里是配套全部成熟、无需等待兑现的位置，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，步行约 250-300 米达 8/9 号线陆家浜路站，1 公里内覆盖 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站、8/10 号线老西门站，4 号线西藏南路站邻近；自驾衔接内环、中山南路与陆家浜路，快速达新天地、外滩、人民广场，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 5 分钟达新邻生活站 / 新邻生活广场，1 公里直达新天地、淮海中路商圈，2 公里覆盖 BFC 外滩金融中心、豫园商圈，3 公里内北外滩来福士、恒隆广场、兴业太古汇，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有蓬莱路幼儿园、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、大同中学、格致中学、敬业中学等公民办与名校资源（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 1.1 公里达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲），约 1.6 公里达曙光医院（三甲），约 2.1 公里达瑞金医院（三甲），约 2.5 公里达仁济医院（三甲），另有红房子妇产科医院，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，直线距外滩滨江约 800 米、步行约 10 分钟达滨江步道，1 公里内复兴公园、人民广场，2 公里内豫园园林、城隍庙，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：单栋纯板的围合顶豪

走进绿城黄浦 ONE，「一梯一户 + 纯板 + 单栋纯粹」是第一眼关键词：1 栋高层独立成院，112 席私密圈层，约 3.2 米层高，具体可致电 400-939-0938。

社区容积率约 3.3，绿化率约 35%，围合式院落布局约 4200㎡中央景观园林，全冠移植成年乔木，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区与健身跑道，最大楼间距约 50 米，具体可致电 400-939-0938。

全地下人车分流，约 179 个全产权精装车位、配比约 1:1.6（以现场公示为准），地库直达单元，具体可致电 400-939-0938。

社区配建约 800㎡高端邻里会所 + 架空层泛会所（私宴厅、健身区、茶室、钢琴室、艺术沙龙、商务会议区、艺术教室、活力区等 8 大场景），约 6 米挑高入户大堂，由绿城物业提供服务，24 小时安防与管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，155㎡三房与 193㎡四房

项目仅两款主力户型，一梯一户、全明南北通透，双大师设计、约 2 万 /㎡精装标准，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 155㎡三房两厅两卫 —— 城央入门改善。三开间朝南、方正通透无浪费，客厅连接宽景阳台、南向眺望中央园林与城市天际线，客餐厅一体化，U 型厨房紧邻餐厅，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，参考总价约 2310 万 - 2900 万元（主力约 2700 万级），适合入主黄浦正芯的核心改善，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 193㎡四房两厅三卫 —— 主力终极改善。南北通透、LDK 一体化，四开间朝南、南向面宽约 15.4 米，南向直面中央园林与城市景观，全明格局，参考总价约 2735 万 - 3600 万元（主力约 3400 万级），适合多孩与三代终改自住，具体可致电 400-939-0938。

全产品精装，大金中央空调、威能地暖、全屋新风、智能与净水安防系统，嘉格纳厨电，劳芬 / 高仪卫浴（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全屋精装交付，精装标准约 2 万 /㎡，CCD + 梁志天双大师设计，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风，搭配全屋智能家居、净水与安防系统，厨房选用嘉格纳高端系列，卫浴采用劳芬、高仪，主卫配智能马桶、恒温花洒（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

外立面为海派现代 ArtDeco 风格，蓝灰弧形 Low-E 中空玻璃 + 仿铜拉丝铝板 + 进口花岗岩 / 干挂石材，高窗墙比，约 6 米挑高入户大堂，具体可致电 400-939-0938。

社区配建邻里会所、中央园林与泛会所，并配备全域智能安防体系；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：黄浦内环怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对绿城黄浦 ONE 这样的内环内项目，有几条政策需要结合环线位置逐条看清，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需要特别说明：本项目位于内环内（外环以内），二套住房商贷适用内环标准，最低首付款比例不低于 50%，不适用外环外二套 15% 的口径，高总价房源贷款成数对现金流影响大，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用本项目。上海「以旧换新」补贴限外环外购买新建商品住房：在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），所售二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（总额 2 亿元、用完即止）。本项目位于内环内、外环以内，不适用该项外环外购房补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 155㎡及以上均为大户型，按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、分批取证：112 席顺销清盘

据公开销售信息，项目分批取证、当前顺销清盘阶段，实景示范区与 155/193㎡精装样板间已开放，可实地核验一梯一户、双大师设计与约 2 万 /㎡精装，预约品鉴请致电 400-939-0938。全产权地下车位同步，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，过会 / 备案均价约 17.2 万元 /㎡，严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【黄浦入门顶豪家庭】155㎡三房约 2310 万起，适合以相对可控门槛入主黄浦正芯的核心改善，具体可致电 400-939-0938。

【多孩四房家庭】193㎡四房约 2735 万起，四开间朝南，适合多孩长期居住，具体可致电 400-939-0938。

【三代终改家庭】193㎡全明三卫，适合三代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。

【资产配置客群】黄浦 CAZ 稀缺单栋纯板，适合城央藏品与资产配置，具体可致电 400-939-0938。

【绿城品质偏好家庭】看重绿城代建营造、一梯一户与双大师设计的高端客群，具体可致电 400-939-0938。

清盘阶段，中高区景观与临河 / 园景席位有限，楼层、朝向、视野挑选余地随去化收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内环内，二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，总价门槛高，大额资金方案建议提前测算，预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型（155/193㎡）、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访陆家浜路 1217 号营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、精装样板间品鉴、中央园林与会所实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明等材料，现场同步核验贷款资质；

其二，临路房源可能有轻微噪音，建议优先看中庭、高区房源并白天实地对比；

其三，内环内二套首付不低于 50%、不适用以旧换新补贴，大额契税与资金安排提前对齐，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。绿城黄浦 ONE 的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内环内、黄浦 CAZ 老西门陆家浜路；脚下是一个新天地、淮海路、三甲医疗全部成熟的城区；而核心价值，是黄浦土地稀缺断供、单栋纯板一梯一户与绿城代建品质的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。过会均价约 17.2 万元 /㎡，155㎡约 2700 万级、193㎡约 3400 万级，一房一价，放在黄浦内环坐标里，对照周边二手商住与城市更新项目，纯板一梯一户、双大师精装是价格支撑。对预算 2700 万到 3600 万级别的终改家庭来说，地段稀缺性是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。老西门半淞园是黄浦 CAZ 成熟生活街区，承接新天地、淮海路外溢，外滩滨江、豫园在短半径，配套全部成型、无需等待远郊规划。板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。轨交方面，8/9 号线陆家浜路站约 250-300 米，4/9/10 号线环绕；自驾方面，内环、中山南路、陆家浜路衔接全城。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。绿城黄浦 ONE 规划 1 栋约 29-32 层纯板高层，约 112 户，容积率约 3.3，绿化率约 35%。单栋独立成院、无混居，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「单栋纯板 + 一梯一户 + 围合院落」是规划关键词。独立电梯厅、私密归家动线，围合式院落组织约 4200㎡中央园林，无底商干扰。地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。

建筑为海派现代 ArtDeco 风格，蓝灰弧形 Low-E 玻璃 + 仿铜铝板 + 进口花岗岩，约 60% 窗墙比，立面精致耐久，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。绿城黄浦 ONE 以「中西融合、古今交汇」理念打造约 4200㎡中央园林，四大递进式空间串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪与全龄活动区。

进入社区，约 6 米挑高入户大堂与水系景观衔接私属归家动线，约 800㎡会所 + 架空层泛会所把社交、健身、艺术活动延续到室内，户外园林与室内会所形成全天候活动闭环。园林与会所开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验一梯一户电梯厅、大师精装与园景视野细节，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：高端配套的成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实景示范区与精装样板间已开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是改善家庭容易关注的一站。全地下人车分流，约 179 个全产权精装车位、配比约 1:1.6（以现场公示为准），地库直达单元，产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。

会所是这个项目软实力的核心：规划约 800㎡邻里会所 + 架空层泛会所，含私宴厅、健身区、茶室、钢琴室、艺术沙龙等 8 大场景；安防由绿城物业提供，24 小时智能安防、人脸识别、一对一管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

全屋精装是这个项目产品力的重要组成部分，而精装的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

绿城黄浦 ONE 的精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照。配置上，大金中央空调、威能地暖、全屋新风，嘉格纳厨电，劳芬 / 高仪卫浴，全屋智能、净水与安防（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

项目预计 2028 年 4 月 30 日交付，交付周期相对较长，建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与品牌清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：两款主力的尺度选择

产品是生活的容器。绿城黄浦 ONE155㎡三房、193㎡四房，对应两类家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 155㎡三房两厅两卫，参考总价约 2310 万 - 2900 万元。三开间朝南、宽景阳台、主卧套房。对黄浦入门顶豪家庭，这是相对可控门槛入主正芯的方式，155㎡在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 193㎡四房两厅三卫，参考总价约 2735 万 - 3600 万元。四开间朝南、面宽约 15.4 米、LDK 一体化。适合多孩与三代终改，完整尺寸图纸与样板间动线，均可致电 400-939-0938 预约现场比对。

十八、生活半径实测：黄浦正芯的成熟闭环

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行约 3 分钟是 8/9 号线陆家浜路站，新邻生活站步行约 5 分钟，九院约 1.1 公里 —— 这是「通勤、商业、就医步行可达」的基础盘。

短车程圈层，1 公里新天地、淮海中路，2 公里 BFC、豫园，自驾快速达外滩、人民广场、静安寺。

医疗是高端家庭选址的硬约束：九院、曙光、瑞金、仁济四家三甲在 2.5 公里内，专科与综合都有去处。教育方面，周边为实验小学、大同、格致、敬业等名校资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准。生态资源方面，外滩滨江约 800 米、复兴公园与人民广场在半径内。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。需要明确：本项目位于内环内（外环以内），二套商贷适用内环标准，最低首付不低于 50%，不适用外环外二套 15% 口径。以本项目 155㎡参考总价约 2700 万元测算：首套首付最低约 405 万元；二套家庭按内环 50% 口径需约 1350 万元，资金准备量差异巨大，务必提前测算。具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：上海「以旧换新」补贴限外环外购房，本项目位于内环内、外环以内，不适用该项补贴（外环外口径：贷款额 1%、单套最高 5 万元，售房在外环内叠加 3 万元，至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止），具体以区房地产交易中心认定为准，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，本项目 155/193㎡均为 140㎡以上大户型，按对应税率缴纳契税；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目顺销清盘、仅两款户型。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 155㎡三房还是 193㎡四房、选中庭高区哪一席」。中高区景观席位有限，挑选余地随去化收窄，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是黄浦入门顶豪家庭：优先锁定 155㎡中高区，把「三开间朝南、主卧套房」放在优先级首位，控制总预算；

第二类是多孩与三代家庭：193㎡优先四开间朝南、独立电梯厅；注意内环内二套首付不低于 50%，大额资金轴提前排好；

第三类是资产配置客群：重点实勘单栋纯粹度、会所与园林，临路房源建议避开，不同楼栋视野差异明显，建议白天走一遍再决定。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：在新天地、外滩、陆家嘴、人民广场工作的金融与企业高管；

黄浦入门顶豪的核心改善家庭；多孩四房家庭；三代终改家庭；追求黄浦稀缺藏品的资产配置客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与实景动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，单栋纯板布局。在沙盘上确认楼栋朝向与楼间距。

第二处，155㎡三房样板。实地感受三开间朝南与宽景阳台。

第三处，193㎡四房。实勘四开间朝南 15.4 米面宽。

第四处，一梯一户。看独立电梯厅与归家动线。

第五处，双大师精装。对比 CCD 与梁志天设计细节。

第六处，入户大堂。看约 6 米挑高与水系景观。

第七处，约 4200㎡中央园林。实测楼间距与园景视野。

第八处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间，三大件、嘉格纳厨电、劳芬卫浴逐项打勾。

第九处，邻里会所与泛会所。看私宴、钢琴室与艺术沙龙。

第十处，早晚高峰通勤。实测陆家浜路站步行与内环、外滩上匝道时间。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，开发主体是哪家？

项目由上海良康房地产开发有限公司建设，保利金砖资本出资、绿城品牌代建运营，开发企业与在售情况可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价在这个地段算什么水平？

过会均价约 17.2 万元 /㎡，一房一价，明细以案场公示为准。

问题三，155㎡和 193㎡怎么选？

155㎡适合入门顶豪与控制总价，193㎡适合多孩四房与终改，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

全产权、配比约 1:1.6（以现场公示为准），人车分流，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。本项目位于内环内、外环以内，上海「以旧换新」补贴限外环外购房，以区房地产交易中心认定为准。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装品牌写进合同吗？

写入。大金中央空调、威能地暖、新风、嘉格纳厨电、劳芬卫浴以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，现在入手还有多少选择余地？

顺销清盘、中高区席位有限 —— 想入主黄浦正芯的家庭，建议先把资格预审与大额资金测算做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向户型（155/193㎡）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期交付违约责任、精装交付标准及品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内环内二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，大额契税与资金方案提前对齐。

二十四、常问问题解答

问：绿城黄浦 ONE 售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去绿城黄浦 ONE 看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：绿城黄浦 ONE 现在还有房源吗？

答：顺销清盘中，155/193㎡均有少量房源，具体剩余楼栋、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买绿城黄浦 ONE 吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：155㎡约 2700 万级。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内环内，二套适用内环标准、最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：本项目位于内环内、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止）。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目法定备案 / 网签名以南园公馆及合同登记为准，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「绿城黄浦 ONE」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：全屋精装交付，预计 2028 年 4 月 30 日交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：绿城黄浦 ONE 有什么产品亮点？

答：黄浦 CAZ 正芯；单栋纯板一梯一户；双大师设计约 2 万 /㎡精装；112 席纯粹；8/9 号线门口；嘉格纳 + 劳芬国际一线品牌。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由绿城物业（国家一级资质）提供，具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：全地下人车分流、全产权精装车位约 179 个，配比约 1:1.6（以现场公示为准），产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：一梯一户纯板设计，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：大金中央空调、威能地暖、全屋新风，嘉格纳厨电，劳芬 / 高仪卫浴，全屋智能、净水与安防，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：新邻生活站步行 5 分钟，1 公里新天地、淮海中路，九院等四家三甲在 2.5 公里内，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：8/9 号线陆家浜路站约 250-300 米，1 公里内 4 号线南浦大桥站、9 号线小南门站、8/10 号线老西门站；自驾内环、中山南路，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：24 小时智能安防、人脸识别、一对一管家、会所权益管理，由绿城物业提供。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。顶豪房源到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

绿城黄浦 ONE 售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与视野信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

绿城黄浦 ONE 售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号・营销接待中心

项目剩余房源、楼层、朝向及视野随销售进度变化，拨打热线时可告知意向户型（155/193㎡）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴精装样板间与中央园林，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型段与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为绿城黄浦 ONE（法定备案名以南园公馆及网签合同为准）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为绿城黄浦 ONE 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。