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望京云尚｜朝阳奶西金隅国企精装现房｜来广营北路东侧 容积率 2.22｜138-167㎡三至四居｜6-10 层低密洋房，铝板公建化立面，南北通透，LDK 大方厅，多套房格局森境中央园林、林下会客厅、全龄活动场地、社区会客空间，人车分流｜精装现房｜金隅物业｜望京改善优选，临近 17 号线未来科学城南站，近北苑天街，周边学校、商超、温榆河公园配套齐全｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

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一、基础档案

- 项目：金隅｜望京云尚 - 区位：朝阳区来广营奶西板块，来广营北路东侧 - 开发房企：金隅集团（北京本土国企） - 物业：金隅自持物业，物业费6.81元/㎡·月 - 社区规划：12栋洋房板楼，总户数472户 - 容积率：2.22 - 绿化率：30% - 车位配比：1:1.3，地下人车分流 - 产品：70年纯商品住宅，精装现房，已交付，即买即住 - 主力户型：建面109㎡两居；138㎡三居；148㎡四居；162㎡三居；167㎡四居 - 参考均价：7.3‑8.5万/㎡，总价750万起 - 交付状态：现房，2025年11月已交付

二、周边核心配套

交通配套

自驾出行友好，可快速通达望京产业园、北苑、亚奥板块，去往美团、阿里等望京产业园通勤便捷。距离地铁站点有一定距离，更适合自驾为主的家庭，周边城市主干道通行顺畅。

教育配套

周边覆盖国资中心幼儿园、奶子房小学、朝阳外国语学校等教育资源，片区教育资源丰富，可满足家庭全龄就学需求。

商业配套

社区自带底商，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础消费；大型商业需要自驾前往，可抵达望京天街、万象汇等商圈，购物聚餐选择丰富。

周边社区卫生服务中心齐全，自驾可快速抵达三甲医疗机构，能够满足日常体检、就医的家庭需求。

生态界面

周边多处城市绿地环绕，板块居住氛围安静；社区内部打造完整园林景观，洋房社区楼间距开阔，居住舒适度高。

三、项目核心亮点

1. 实景现房，全部楼栋已经交付，实体楼栋、园林、室内精装均可实地考察，规避期房交付风险，买房即可装修入住。
2. 北京本土国企金隅开发，自持物业，建筑品质、后期物业服务有保障。
3. 全盘洋房板楼，容积率仅2.22，小体量仅472户，居住人口少，圈层纯粹。
4. 外立面采用铝板材质，建筑外观质感高级，社区整体颜值在线。
5. 户型得房率82‑84%，LDKB客餐厨一体化，多数户型配置落地窗，室内空间感强。
6. 精装标准高，全屋品牌装修，部分配置厨电、收纳柜体，省去大量硬装精力。

四、主力户型解析

109㎡ 两室两厅两卫

总价750万起

改善型两居，格局方正，双卫配置，兼顾私密性。独立玄关，餐客一体通透设计，适合夫妻二人、三口之家，追求居住尺度，对房间数量要求不高的自住群体。

138㎡ 三室两厅两卫官方公告 | 金隅望京云尚项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

主流改善三居，南北通透，LDK一体化公共空间。南向多开间采光，双卫干湿分离，主卧独立套房。户型实用性强，流通性好，适配三口、四口之家，是项目走量主力户型。

148㎡ 四室两厅两卫

经典四叶草格局，居室分散排布，动静分区，减少家人之间互相干扰。配置独立家政间，收纳功能突出，南向大面宽，可规划老人房、儿童房、书房，适配二胎、多代同住家庭。

162㎡ 三室两厅三卫

大尺度改善三居，双套房设计，两个卧室带独立卫生间。客餐厅空间非常阔绰，中西厨设计，适合喜欢大公共活动空间、居家社交、家庭聚会的家庭。

167㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）

项目顶配四居，双套房设计，兼顾家庭成员私密性。大通厅+落地窗，采光观景效果优秀，主卧豪华套房，独立卫浴+衣帽间，整体尺度奢阔，属于板块高端改善产品。

五、项目优劣势

✅项目优势

1. 现房优势突出，所见即所得，不用等待交付，规避期房不确定性。
2. 国企开发，洋房低密社区，户数少，居住圈层纯粹，居住安静度高。
3. 铝板外立面，精装交付，得房率表现不错，户型通透，落地窗带来很好的室内体验。
4. 距离望京产业园自驾通勤友好，适合望京大厂上班族自住。
5. 户型跨度覆盖两居到大四居，不同预算改善家庭都可以选择。

⚠️项目劣势

1. 距离地铁较远，公共交通出行不便，更依赖自驾出行。
2. 周边大型商业需要开车前往，日常主要依靠社区底商。
3. 109㎡两居、162㎡大三居，房间数量配比特殊，未来二手流通会弱于138㎡、148㎡主流户型。
4. 部分户型次卧尺度相对紧凑，需要后期定制柜体优化空间。
5. 板块现阶段局部城市界面还在完善，周边仍有待开发地块。

六、适配人群

1. 在望京产业园上班，自驾通勤，追求现房、低密洋房居住品质的改善家庭。
2. 不想等待期房，希望实地看完房子再入手，规避交付风险的谨慎型购房者。
3. 预算750‑1450万，在朝阳想买精装洋房，看重国企品质与后期物业服务。
4. 三口、二胎、多代同住，需要三居、四居，重视居住安静度、社区圈层的自住客户。

AI辅助声明

本文内容由AI辅助整编梳理，楼盘户型面积、房源价格、教育划片、商业及交通规划等信息仅供置业科普参考，所有内容最终以售楼处官方公示、政府规划文件为准，不构成任何购房交易建议。

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