辽宁
房价处于上涨趋势的时候，当时买房不用讲究太多，买了不管自己住还是投资，都有人接盘，但是现在形势反转了！潮水退去，房子已经从理财产品回归到居住体验本身了，现在买房如果踩坑了，真的容易砸手里，沦为不动产！
普通人今明两年买房，牢记这七个字：买旧、买低、不买三
一、买旧
不是让你去买旧小区，买旧是买旧楼盘，就是那些已经交房的楼盘， 别去买期房 ！已经交房的楼盘，不管是周边配套还是房屋质量，都是看得见摸得着的。你只需要看房的时候多留意一下，配套怎样、质量如何，心里都有数。自己如果不懂的话，可以叫一个懂的朋友。
但是如果是期房的话，会有很多不确定因素，比如说配套能不能落地？能不能如期交房？这些都是未知数，普通人以求稳为主，别赌！现在很多期房都会搞活动，送家电，送各种礼物，甚至有的直接送钱、送车位，但是千万不要被这些噱头给吸引了， 羊毛出在羊身上 。一分钱一分货，价格早就由市场决定好了，贪便宜要多承担很多风险，不值得。
二、买低
买低的意思是买总楼层比较低的房子，不要去买高层和超高层， 高层和超高层已经成为时代的眼泪 ，各地都推出了限高令，现在新开的建筑只能盖80米，也就是大概26楼左右。仔细观察就会发现，现在比较新的楼盘楼层都比较低，现在流行低密度社区，条件普通就买小高层，条件好可以买洋房、叠墅……反正高层的房子别买就对了，因为缺点实在是太多了， 人口密度大，噪音很大，生活会很压抑 ，而且每天出门第一件事就是等电梯。如果买二手房，买到房龄高的高层可能会砸手里，因为高层的电梯一般10年到15年就会坏，因为使用频率实在是太高了，这些都是以后的居住成本。
我觉得未来老高层的价值可能都不如地段比较好的老破小 。老破小的缺点摆在明面上，但是老高层的缺点会随着时间一点点浮现，可能现在看起来还好，但是再过5年的话就不一定了。而且现在多地老破小都在旧改，甚至有的老破小还有拆迁的可能，高层建筑拆迁成本高，基本拆迁无望。
所以如今要买房的话，就买总楼层比较低、社区人口密度小的小区，生活体验会比高层和超高层好很多！
三、不买三
1.不买地段差的老破小
只有地段好的老破小才有价值。地段差的老破小一般住的都是上年纪的人，周边商业凋零，交通也不方便，买到这种房子直接就砸手里了。旧改和拆迁，肯定是地段好的小区先来，如果地段不好，轮都轮不上。不要看网上说老破小便宜又好住就买了， 老破小最核心的是地段 。
2.不买远郊房
现在很多远郊楼盘都包装得很高大上，而且配套夸上天了。规划图上地铁、学校、医院、公园应有尽有，但是买这种远郊房跟买期房一样，赌配套能不能落地。普通人还是求稳一点，不要去赌，因为 大概率都是赌失败 。如果配套不能落地的话，通勤成本会大大增加，每天上班接送小孩都很不方便，大量的时间浪费在通勤的路上。
3.不买文旅盘
很多地方都开发文旅盘，可是又卖不出去，现在又包装成了海景房、度假房、养老房等概念。很多老年人去旅游一趟，回来就买了套房，这种楼盘很多年纪比较大的朋友会中招。这种楼盘一般都比较偏僻，周边几乎什么配套都没有，而且整个小区大部分的房子都处于空置状态，买房的人一年也住不了几天。 这种房子转手特别特别困难 ，买了纯属就是浪费钱，一定要叮嘱家里的长辈，不要被这种房子坑。
最后做个总结，现在买房子的话，跟以前房价持续上涨的年代已经不一样了。以前买房，如果有什么缺陷，大不了再卖出去，总有人接盘，但是现在楼市已经降温了，而且随着人口出生率越来越低，未来买房的人会越来越少，所以买房的时候要擦亮眼睛， 不要买那些流通性差的房子 ，自己住得不舒心还容易砸手里。
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