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项目整体布局经过科学推演，楼栋错落有序排布，规避遮挡、疏密有度，既保障每户全天候充足日照与开阔视野，也勾勒出层次丰富、错落有致的城市天际线。区位之上，项目坐拥优质城市配套，紧邻城市主干道与地铁站点（图示A口），多维立体交通路网加持，日常通勤、出行游玩皆高效便捷，轻松通达全城。

社区内部臻造沉浸式景观园林，外部毗邻绿意操场，内外绿意层层呼应、交融共生。繁华商圈近在咫尺，静谧园林藏于园内，真正实现出则执掌城市繁华、入则安享静谧繁花，完美平衡都市便捷与自然栖居。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

在买房人越来越冷静的当下，“开盘即罄”这四个字，显得比过去有分量的多。

北边完美收官了，那么南边有没有能接住目光的盘？

还真有一个。

项目售楼处开放之后，国庆期间到访超3000组。

同样是小体量社区，只有376套房。

周边配套也都已经落地，而且距离地铁更近。

它就是——大兴的招商兴宸揽阅，预计本月底开盘。

不卖关子了，用一句话说清楚它最大的卖点：

总价315万起，买三居，还是TOD地铁入园的纯洋房。

（一）

今早出地铁的时候，想必很多朋友都体会到北京今天的大降温了。

所以今天决定把地铁这件事，放在第一位来说。

兴宸揽阅位于4号线黄村火车站，是大兴首个4号线上的TOD项目。

北京的“临铁盘”很多，但差别就在这里：

普通地铁盘，是 “离地铁不远”；

TOD是把轨道枢纽和社区“绑”在一起，出地铁闸机，不用上地面，不用风吹日晒，从地铁站直接走回家。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（TOD概念示意图）

一边享受4号线这条南北大动脉的便利，一边住5-11层的低密洋房，这个组合在刚需盘里并不多见。

项目所处的黄村板块，是大兴发展最早、配套最成熟的老主城，属于大兴的政务、生活核心区。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（区位示意图）

在西红门、亦庄普遍400多万打底的情况下，兴宸揽阅总价315万起步的门槛，在“成熟配套+地铁直连”这个组合里，优势明显。

（二）

整个社区容积率只有1.8，全部是5-11层洋房，总共376户，精妆交付。

除此之外，它还是双会所配置：

社区规划建面约2600㎡内外双会所，社区内部同时规划建面约2000㎡社区商业，户均会所配套约14㎡，社区功能性拉满。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（效果图）

户型一共4款，68-71㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡四居两卫、112㎡四居两卫。

总价区间在315万-560万之间，综合使用率能做到99%-110%。

看完项目户型图，你会发现所有户型有两个相同点。

以关注度最高的71㎡三居户型举例：☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

1、全系南向贯通花池。

71㎡三居南向贯通花池长度约7.3米，客厅270°观景窗。

南向采光面被拉通了，小户型最怕昏暗压抑，这个设计刚好补上短板。

项目整体使用率超99%，71㎡户型甚至最高做到约110%，实际使用面积约78㎡，为小户型带来了更充裕的使用空间。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（71㎡样板间实拍图）

2、每个户型都做了细致的收纳。

项目在玄关柜、杂物区、家政储物、衣柜等空间的收纳方面一步考虑到位。

就拿71㎡的三居来说，收纳这块做得相当亮眼。

整套房子收纳容量大概8990L，差不多能放下225个20寸行李箱。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（71㎡样板间实拍图）

对于工作节奏快的年轻家庭，精装交付加上成套收纳，省掉的是收房之后定制柜体那几个月的时间和精力。

（三）

第三个“揽阅”，落在大兴。

招商蛇口在北京深耕29年，已经是熟悉的老朋友了。

2025年北京房企权益销售金额排名，招商蛇口位居行业TOP5。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

（来源项目官方）

揽阅系在北京已经跑过两轮。

云璟揽阅，2025年3月首开去化超90%，拿下11.46亿，开盘不足10个月就进了尾盘；

朝棠揽阅，2025年7月首开销售18.6亿，拿下7、8月北京楼市网签冠军，到11月底网签超500套。（以上销售数据来源：北京日报）

前两个揽阅，一个在梨园，一个在八里桥，都没输过。

第三个揽阅选址大兴黄村，逻辑没变——以可控的总价提供一张成熟板块的入场券，再借助产品力对居住体验形成实质性提升。☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

02

项目配套☎️☎️北京招商兴宸揽阅营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

项目择定大兴城芯，直线距离约1KM范围内“学、铁、商、政”全维精粹环伺，丰盈生活，举步尽揽。

◎两横三纵|五环、林校北路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

◎丰盈商业|大悦春风里、物美超市、新辰天地

◎优质教育|大兴第二小学、大兴第五中学

◎三大公园|永定公园、清源公园、念坛公园

◎甲级医疗|大兴人民医院、北京仁和医院

◎两大政务|大兴区政府、北京政务服务中心

项目雄踞四轨交汇枢纽高地：地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块。S6城际线串联大兴、顺义两大机场，枢纽价值北京罕见。

北京惟一双地铁直连入园低密洋房。4号线、S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，出站即归家，风雨无阻。外享轨道枢纽的从容出行，内揽5-11层洋房的低密境界，此前未有，此后难再。

大兴城芯，时代黄村，聚焦国家、城市、区域三大全新战略，集首都都市圈「京雄走廊门户」、南中轴未来轴线「中心节点」、大兴城芯「综合服务中心」于一体，城芯价值全面跃升。

03

项目户型

• 兴宸揽阅71㎡户型图

71㎡是项目面积最小的三居户型，南向两面宽设计，客厅面宽约4.1米，采用270°转角观景窗，采光面进一步扩大。南向主卧面宽约3.2米，净进深约3.75米，同时带有按一半面积计算的阳台。客厅与主卧南侧还设置了约7.3米长的花池。

北向两间卧室面宽分别约3.7米和2.25米，均带有转角窗，其中一间可以根据家庭需求作为儿童房或书房。厨房采用U型设计，与餐厅相连，形成LDK一体化空间。入户还做了双玄关设计，增加储物空间，客卫位于户型中部，方便家庭成员使用。

71㎡能够做到三居两厅，客厅面宽达到4.1米，再加上南北卧室的转角窗、半计面积阳台和花池，在小面积户型中有自己的特点。 不过，这个户型只有一个卫生间，北向次卧面积也存在差异，适合预算有限，又想购买三居的刚需家庭。

• 兴宸揽阅89㎡户型图

89㎡是项目的三居双卫户型，南向两面宽设计。客厅面宽约4.5米，采用270°转角窗，连接按一半面积计算的阳台。南向主卧面宽约3.4米，净进深约4.15米，带独立卫生间，形成主卧套间。客厅和主卧南侧还设置了约7.9米长的花池。

北向两间卧室面宽分别约3.6米和2.95米，均带有转角观景窗，其中一间可以根据家庭不同阶段的需求进行调整。厨房采用U型设计，与餐厅相连，客厅、餐厅、厨房形成开放式布局。此外，入户设置双玄关，客卫位于餐厅与卧室之间，日常使用方便。

89㎡最大的亮点是4.5米面宽的南向客厅，以及带独立卫生间的主卧套间。 相比71㎡，增加了一个卫生间，主卧和客厅的尺度也有所提升。对于三口之家来说，三居双卫已经能够满足长期居住需求，北向两间卧室也可以根据家庭人口变化灵活安排。

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