热度拉满！⏳北京澐玺 官方售楼处发布:全城关注中㊦格调与繁华兼得｜配套已兑现，实景可鉴

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2026年9月10日，华润置地在深圳举办了一场备受瞩目的发布会。主角不是深圳的项目，而是北京万泉寺0007地块，案名正式官宣为北京澐玺。

“澐系”是华润置地最高等级的产品线，此前仅在上海澐启滨江、深圳湾澐玺落地。这一次，澐系首次进京。项目归属北京市丰台区太平桥街道万泉寺，地处西南二环至三环之间的丽泽商务区北区、莲花河西岸，位于莲花河与丰草河交汇处（莲花河西路与金中都南路交汇区域），为双河交汇的滨水半岛位置，距离丽泽金融商务区（丽泽SOHO）约600米。☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

项目介绍

项目整体规划11栋住宅楼，约500套房源，采用“西低东高”的错落布局：东侧5栋为23-25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空）。

全盘定位为纯商品房社区，无保障房和回迁房配建，圈层较为纯粹。

项目位置：丰台区西南二环万泉寺，丽泽商务区北区、莲花河西岸

开发商：华润地产

拿地时间：2026年4月30日

楼面价：5.85万/㎡

占地面积约：3.95万㎡

地上建筑面积约：10.2万㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

楼栋：11栋

户数：546户

楼高：17-25层

层高：3.15-3.6米

梯户比：2梯2户

车位：1:1.2

物业：华润物业

户型面积：130‑260㎡全四居

参考总价：1300万‑4130万

交付时间：2029年

项目整体采用西低东高的错落布局：西侧6栋17层小高层，首二层全部架空；东侧5栋23-25层大高层，首层架空。建筑最高约90米。☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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土地的永恒，在于承接过往，亦照见当下。

立于二环一线双河半岛之上，北京澐玺，一席属于时代人物的CBD云端胜境抬板奢居。

历经城市扩张与市政更新，在二环这片珍贵的土地上，能够步行可达、活水穿境、适宜成片居住的原生河道，早已十分稀少。多数地块仅留存历史文字与遗址印记，原生活水，已然成为皇城土地格外稀缺的禀赋。而北京澐玺，☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
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北京的土地，从不缺少历史。但能在二环皇城根下，同时拥有水脉、千亩绿意，这样的土地，北京少有。

从莲花池开启的城市源头，到二环沉淀的千年皇城底蕴，再到双河汇流的原生水岸与千亩蓝绿的现实图景。历史文脉不是纸上的典故，水岸生态也并非空想的规划。

产权：70年住宅产权

产品：11栋住宅，东侧5栋23-25F大高层，西侧6栋17F小高层，全域抬板

面积：约127-264㎡，少量300㎡以上楼王大平层

容积率：2.58

规划户数：约500套，首批取证450套

抬板高度：平均约6米，首层窗台标高约13米

层高：主力3.1-3.15米，楼王可达3.6米

得房率：部分户型接近100%

交付：精装交付

交房时间：预计2028年

备案均价：约12.1万元/㎡（楼栋区间10.96万-13.77万/㎡）

总价区间：约1265万-3737万元

预售证：京房售证字(2026)88号，2026年9月25日取得

二环双河交汇的滨水半岛，一面承接千年都城文脉，一面拥揽双河活水与千亩绿意。不只是城市核心地段的土地占有，更是将千年历史底蕴、原生水系生态、城市蓝绿资源，悉数收纳进生活的版图之中。

当内城土地日渐稀缺，同时兼备皇城底蕴、半岛地貌、活水河流、千亩绿地的地块，堪称孤品。北京澐玺，以抬板奢居的产品形态，落址二环半岛之上，让时代人物，在此兼得城市繁华、千年文脉与山水自然。
在这里，土地承接过往，亦照见当下。

于CBD云端半岛，启幕一席属于时代人物的抬板奢居。

项目东侧、南侧临近莲花河与丰草河，双河交汇的滨水半岛格局在内城新房中稀缺。户型设计上，部分边户配置侧向伸出约3米的大露台，但南向露台仅保留约1米进深，规避了南向大露台导致室内采光被遮挡的问题，奇偶层之间也没有明显价差[reference:5]。264㎡楼王东边户独占双河景观，搭配3.6米层高，是项目景观占有逻辑最完整的表达。

四、127㎡起步、1265万起，是丽泽改善相对可控的上车门槛

3#楼127㎡中户/130㎡边户共66套，均价约10.96万元/㎡，是全盘的价格门槛；8#楼首二层还有4套约130-138㎡非标户型，备案价不超过10万元/㎡，总价1000万出头即可上车[reference:6][reference:7]。在二环至三环之间、华润澐系产品体系内，这个总价门槛让预算卡在1300万左右的改善家庭有了进入的可能。153㎡户型是全盘性价比最集中的走量段，155㎡四居做到南向四面宽、双套房三卫，空间尺度媲美市面上180㎡户型[reference:8]。

五、万象城+航站楼+五轨交汇，丽泽配套兑现的“时间表”是核心变量

距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500-800米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线，形成五轨交汇格局；丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在“家门口”办理值机华润同期拿下丽泽北区地块，规划约18-19万㎡的北京第二座万象城。对于在丽泽、金融街、西城工作的人群，这套配套组合的长期价值是清晰的，但兑现节奏需要被纳入持有周期的判断。

六、备案价“按栋定价”，选房逻辑比均价更重要

全盘楼栋拟售单价从10.96万到13.77万元/㎡，单栋价差约25%[reference:13]。3#楼是进入丽泽的门槛，2#/4#/6#等楼栋是大平层尺度的载体，9#楼264㎡楼王44套是双河景观+身份溢价的塔尖。同栋标准层层差被压到±2%，定价权放在“楼栋+产品”上，而非“楼层”上[reference:14]。这意味着，同样1300万-2000万的预算，选对楼栋和户型，对长期居住体验和资产价值的影响，远比“北京澐玺”四个字本身更重要。

户型体系

建面约：127-264㎡，少量300㎡以上楼王大平层

主力面积段：127/130㎡、153-155㎡、180㎡、188/216㎡、264㎡

约127-130㎡ 四居

项目起步户型，位于西北角3#楼，共66套，均价约10.96万元/㎡。四叶草格局、南北通透，带南向花池，总价约1265万-1400万级[reference:15]。这是进入北京澐玺的最低门槛。需要正视的是，3#楼位于社区西侧，部分低楼层可能受邻近办公楼遮挡，建议优先选择中高楼层，并在实地核对采光。

约153-155㎡ 四居

全盘走量主力，位于西排小高层，共145套。155㎡户型做到南向四面宽、双套房三卫，空间尺度媲美市面上180㎡户型，适配二胎家庭和三代同堂场景，是置业专家首推的“性价比之王”[reference:16]。单价区间约10.6万-11.8万元/㎡，总价约1600万-1800万级。这个面积段是在“总价可控”和“居住尺度一步到位”之间平衡度最高的选择。

约180㎡ 四居

位于中央小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价区间11.7万-12.33万元/㎡。10#楼有一套首层特殊房源，建面约180㎡，备案单价14.75万元/㎡，是全小区单价最高的一套，大概率附赠首层花园或下跃设计[reference:17]。标准层180㎡是“园林侧边户”的典型代表，兼顾景观和尺度。

约188-216㎡ 大平层

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