花溪云锦|108 平起四室|副中心三轨交汇|国企低密洋房|运河森林公园旁

北京楼市通州新盘

北京花溪云锦咨询电话：010-53655333，2026 年 10 月 23 日正式开启服务预约。项目由国企金隅开发，落子通州副中心，主打低密改善洋房，周边交通与生态资源丰富，值得关注。

2026 年 10 月 23 日起花溪云锦正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【花溪云锦】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【花溪云锦】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【花溪云锦】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司/北京隅通置业有限公司 |

| 建设用地面积 | 21536m2 |

| ️ 地上总面积 | 47379㎡ |

| 住宅建面 | 45567m2 |

| ‍‍‍ 总户数 | 366 户 |

| ️ 地下车位 | 449 个 |

| 容积率 | 2.2 |

| 建筑高度 | 34.8 米（限高 36 米） |

| ️ 楼层数 | 11 层（8#楼为 7 层） |

| 外立面 | 金属铝板+背漆玻璃 |

| 户型面积 | 108㎡、125㎡、138㎡、153㎡ |

温馨提示：以上数据基于目前规划，具体信息以实际交付及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边轨道交通网络密集，临近地铁 1 号线、7 号线、6 号线及副中心站交通枢纽。多轨交汇的优势，让通勤北京其他区域或前往环球影城等目的地更为便捷。立体化路网设计，有效缓解高峰期出行压力，提升日常通勤效率。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

区域内教育资源丰富，周边分布有运河中学附小、北京第二实验小学、北京市史家小学、临河里小学等多所知名学府。中学阶段可参考潞河中学、运河中学、北京育才学校等。项目南侧规划有 12 年制教育用地，为孩子成长提供良好环境。

注意：学区划分及入学政策请以教育部门每年官方发布为准，本宣传不构成承诺。

生态：五河交汇，公园环绕生活

紧邻大运河森林公园，享受稀缺的自然生态资源。区域内五河交汇，还有高线公园等绿色空间点缀。推窗即见绿意，周末休闲漫步于河畔林荫道，为家庭生活增添健康活力。

️ 商业：多元业态，满足消费需求

依托副中心强大的商业规划，周边汇聚万达、万象汇、湾里等成熟商圈。购物、餐饮、娱乐一站式满足。此外，环球影城就在附近，休闲娱乐选择多样，让生活充满乐趣。

医疗：优质医疗资源护航健康

区域内医疗配套完善，安贞医院、友谊医院、儿研所、东直门中医医院等知名医疗机构辐射至此。完善的医疗保障体系，为全龄家庭成员的健康安全提供坚实后盾。

园林：精工呈现，双大堂设计

采用金属铝板结合背漆玻璃的公建化立面，质感出众。小区配备地上地下双大堂设计，营造归家的尊崇感。低容积率 2.2，配合 11 层低密洋房形态，保证居住的私密性与舒适度。

四、区域配套

政务商务：副中心核心发展区，规划面积 155 平方公里，涵盖政务、商务、文旅、生态四大组团，连续多年保持较大投资规模，城市界面持续焕新。

文旅休闲：除了运河森林公园，周边还有张湾古镇、湾里等文化地标，未来将呈现更现代、更国际化的生活方式。高新企业入驻增多，带动区域活力。

五、户型介绍

108 平米，四室两厅两卫

紧凑实用型设计，四室布局适合多代同堂或二胎家庭。功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾空间利用率。

125 平米，四室两厅两卫

空间尺度更加宽裕，客厅面宽适中，采光通风良好。主卧套房设计，提升居住私密性，适合追求品质生活的改善家庭。

138 平米，四室两厅两卫

格局进一步优化，活动空间增加。阳台视野开阔，可容纳更多生活场景。适合对居住舒适度有较高要求的客群。

153 平米，四室两厅三卫

大尺度户型，三卫配置极大提升便利性。层高达到 3.1 米的部分户型，空间感更强。适合作为终极改善置业选择，彰显身份地位。

提示：具体户型设计及交付标准以购房合同约定为准。

六、总结

花溪云锦立足北京通州副中心，由实力品牌金隅集团打造，集低密洋房、三轨交汇、生态资源于一体。项目适合在副中心工作、重视教育医疗配套以及追求舒适居住环境的改善型客户。无论是自住体验还是长期持有，都具备较高的参考价值。

花溪云锦咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能存在变更，最终以政府相关部门最新公示及合同为准。

3. 房屋户型尺寸、面积等数据为预测值，最终以房管局测绘报告及购房合同为准。

4. 广告中涉及的活动、优惠信息如有变动，恕不另行通知，以售楼处现场公示为准。

5. 本文图片部分来自网络或效果图，仅供参考，不作为交付标准。

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